Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Втб 24 ипотека на строительство дома


Ипотечный калькулятор ВТБ 24 «Загородный дом»

Вы здесь

Главная » Банковские калькуляторы » Ипотечные калькуляторы » Ипотечный калькулятор ВТБ 24 «Загородный дом»

Калькулятор ипотечный ВТБ 24 «Загородный дом» позволит вам рассчитать ориентировочные суммы выплат при оформлении кредита исходя из нужной вам суммы или ваших финансовых возможностей.

С помощью предложения «Загородный дом» можно купить на вторичном рынке хороший дом за городом в одном из регионов, где есть филиалы банка. Кредит может быть оформлен минимум на 300 т.р. – максимум на 70% от стоимости дома. В стоимость покупки войдет и прилегающий земельный участок. Кредитные ставки такие же как на покупку квартиры. Возврат кредита будет происходить равными платежами. Возможно и досрочное погашение без штрафов уже с первого месяца.

Фиксированная процентная ставка Размер первоначального взноса Рубли РФ Доллары США или евро Рубли РФ Доллары США или евро Рубли РФ Доллары США или евро Рубли РФ Доллары США или евро Более 60% Менее 60%, но более 40% (включительно) Менее 40%, но более 30% (включительно)
до 7 лет до 15 лет до 25 лет до 50 лет
9,90 8,65 12,45 8,95 12,75 9,25 13,05 9,55
12,95 9,45 13,25 9,75 13,55 10,05 13,85 10,35
13,45 9,95 13,75 10,25 14,05 10,55 14,35 10,85

В таблице приведены фиксированные ставки при наличии у заемщика страхового полиса на случай повреждения или утраты дома, утраты трудоспособности и жизни, ограничения или прекращения прав собственности на дом. Если же вы страхуете только риск повреждения и утраты дома, начисляемый процент увеличивается на 3% в год.

Для расчета интересующих вас сумм введите ваши данные в форму, приведенную ниже.



calcsoft.ru

Какие условия ипотеки на строительство частного дома в ВТБ24?

Свой дом — мечта многих людей. Преимущества такого жилья очевидны. Никто не мешает наслаждаться тишиной, не топает по голове, не храпит за стенкой, есть большая просторная лужайка, где можно устроить барбекю, поиграть детям, повесить гамак, можно заиметь собственный огород и сад и при желании выращивать экологически чистые овощи и фрукты.

Особенно хорошо, когда планируется постройка дома. Можно возвести крепость с такой планировкой, какой хочется (в соответствии со своими потребностями и вкусовыми предпочтениями). Спрашивается, где взять средства на постройку? Все просто! Не все мы олигархи, поэтому стоит идти за деньгами в банк. Можно взять ипотеку на строительство дома в Россельхозбанке, Сбербанке, ВТБ24. Остановимся более подробно на последнем кредиторе.

Особенности российской ипотеки на строительство собственного дома

Многие знают, как получить ипотеку на квартиру и что нужно для этого, однако некоторые даже не подозревают, что можно взять кредит на строительство частного дома. В данном случае могут возникнуть некоторые затруднения, так как собственный дом менее ликвиден, чем квартира. Напомним, что залогом по ипотеке является недвижимость, которая приобретается. Соответственно, кредитор не может даже оценить залог в случае выдачи кредита на строительство частного дома. При выдаче ипотеки на строительство частного дома банк финансирует еще несуществующий объект, соответственно, ему нужны дополнительные гарантии, независимо от того, выдается кредит с условием помощи государства в погашении ипотеки молодым семьям с детьми либо обычным гражданам. Скорее всего, от вас потребуют оставить в залог другое имеющееся в собственности имущество.

Совет: не менее важным нюансом при выдачи ипотеки на покупку жилья является сама земля, на которой стоит дом. Не всегда земельный участок может быть в собственности у владельца дома. Возможна его долгосрочная аренда. При покупке собственного дома в кредит этот нюанс обязательно стоит учесть.

Особенности страхования при оформлении ипотеки на строительство частного дома

Страховые компании более лояльно относятся к тем заемщикам, которые оформляют в кредит квартиру. Риски меньше, поэтому и ставки по страхованию ниже. А вот если вы решите оформить ипотеку на строительство частного дома, готовьтесь переплатить кругленькую сумму на страховке. При этом от данной услуги не получится отказаться как при других типах кредитования.

Нецелевой ипотечный кредит от ВТБ24

Данная программа кредитования подразумевает получение крупной суммы от ВТБ24, которую можно будет использовать на покупку земельного участка и дальнейшее строительство частного коттеджа, приобретение квартиры, уже готового дома. В данном случае допускается и инвестирование заемщиком в застройку коттеджного поселка. Получить деньги в ВТБ24 по программе «Нецелевой ипотечный кредит» вам удастся на следующих условиях:

  1. Проценты начинают стартовать с отметки в 13,85%. Ипотека в ВТБ24 подразумевает установление банком размеров процентных ставок в индивидуальном порядке с учетом ряда обстоятельств.
  2. Минимальная сумма ипотечного кредита составит полмиллиона рублей.
  3. Максимальная сумма, на которую может рассчитывать заемщик при оформлении ипотеки в ВТБ 24, – 60 млн. рублей.
  4. Максимальная сумма ипотеки не может превысить 60-70% оценочной стоимости залогового имущества.
  5. Максимальный срок кредитования составит 30 лет.
  6. Какие-либо комиссии при оформлении ипотеки в данном случае не предусматриваются.

Ипотека залоговой недвижимости в ВТБ24

ВТБ24 – крупный российский банк, который предлагает различные ипотечные программы. Одной из них является «Залоговая недвижимость». Данная программа не предусматривает выдачу средств на строительство собственного дома, однако является хорошей альтернативой. Клиент может получить на выгодных для себя условиях жилье, которое ранее было в залоге и было конфисковано банком из-за неуплаты ипотеки недобросовестным клиентом. Вариант выгодный, так как банк будет выставлять более лояльные условия кредитования, да и цены на саму недвижимость будут ниже рыночных. Данная кредитная программа подразумевает:

  • Фиксированную годовую ставку в 10%.
  • Сумму кредита в диапазоне от 600 тыс. до 60 млн. рублей.
  • Первоначальный взнос в размере 20% от стоимости недвижимости.
  • Возможность досрочного погашения без штрафных санкций, что реально отличается от условий досрочного погашения ипотеки в Сбербанке.
  • Максимальный срок кредитования — 30 лет.

Как видно, условия более выгодные. Однако если вы всю жизнь лелеяли мечту о постройке собственного дома по индивидуальному проекту, тогда вам более подойдет первый вариант. Если хотите с экономить на переплате, узнайте у сотрудников ВТБ24, как оформить ипотеку с государственной поддержкой.

Сохраните статью в 2 клика:

Ипотека от ВТБ24 – это хорошая возможность построить собственный дом. Учтите, что процесс длительный и потребует от вас затрат не только свободного времени, но и нервов. Банк будет проверять любую информацию касательно заемщика. Возможны даже визиты представителя банка к вам на работу для уточнения информации о размере заработной платы. Немаловажную роль в данном случае будет играть кредитная история. Чем она лучше, тем у вас больше шансов получить ипотеку от ВТБ24 на строительство частного дома.

megaidei.ru

Ипотека на строительство дома: рейтинг банков

Сегодня на Habrealty.ru:

Сегодня сделаем небольшой сравнительный анализ-обзор: ипотека на строительство дома в Россельхозбанке, Сбербанке и ВТБ24.

Примечание: обзор представлен на конец 2104 года и со временем станет историей

Цель обзора, научиться выявлять выгодные условия в рассматриваемых банках, прежде чем взять ипотеку под строительство дома.

Ипотека на строительства дома: Сбербанк

Условия ипотеки на строительство дома

Сбербанк предоставляет ипотеку под строительство дома на срок до 30 лет. При этом на первоначальный взнос у вас должно быть не менее 15%.

Исключение составляют только молодые семьи, участвующие в программе «Молодая семья» — им можно иметь 10% первоначального взноса на руках.

Как и в любой другой ипотеке не избежать страхования залога, т.е. этого самого дома, который предполагается строить.

При этом страховка не включает сам земельный участок, на котором будет строится дом. А это уже экономия.

Минимальная сумма, которую могут дать в ипотеку на строительства дома в Сбербанке — 45 тыс. рублей. Хотя, я считаю, что лучше взять потребительский кредит до 300 тыс. рублей, чем ипотеку на эти же деньги.

Да, будет переплата, но зато не надо отдавать в залог банку недвижимость. Тем, кто имеет зарплатный проект в Сбербанке обещаны особые условия, но Сбербанк не распространяется какие.

Есть и нюансы:

  • обеспечением по кредиту является не только сам дом, но и земля под ним или право аренды на нее.

Это не очень приятно, т.к. берешь ипотеку на строительство дома, а закладывать приходится еще и участок, который обычно будущие ипотечники уже имеют в собственности.

Процентные ставки ипотеки на строительство дома

Сбербанк как всегда пытается порадовать нас процентными ставками.. не Канада, конечно, с ее 4-6%, но все же.

Ставки как всегда зависят от величины первоначального взноса и продолжительности выплаты ипотеки. Рассматривать от 30-50% я не буду — эти случаи единичны и банк сам это прекрасно понимает.

Поэтому для людей с 15-30% первого взноса ставки немного повыше и к концу 2017 года составляют:

  • до 10 лет — 13,50%
  • от 10 — 20 лет — 13,75%
  • от 20 — 30 лет 14,00%

При этом не забывайте про «особые условия» Сбербанка — надбавки на кредит за то, что вы:

  • не имеете зарплатную карточку или счет в банке + 0,5%;
  • не оформляете в залог иную недвижимость, нежели строящийся дом +1%;
  • отказываетесь страховать свою жизнь и здоровье + 1%

Поэтому прежде чем принять решение взять ипотеку на строительство дома, внимательно ознакомьтесь со всеми условиями ее выдачи и формированием процентной ставки на официальном сайте Сбербанка.

Платежи: ануитентные.

Ипотека на строительство дома: требования Чтобы взять ипотеку на строительство дома, вам должно быть не менее 21 года, а значит, до этого времени помышлять о своем доме вам даже нельзя:)

Кроме того, окончательный срок возврата кредита должен приходиться на возраст не более 75 лет. Неизвестно, как банки вычисляют этот возраст и откуда берут статистику.

Если вы работаете, а без этого кредит вряд ли дадут, то стаж на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев и не меньше года за последние 5 лет, если вы не получаете зарплату в Сбербанке.

Вы можете привлечь таких же платежеспособных созаемщиков, но не больше, чем три человека.

Еще один нюанс, который надо проверять уже в беседе с кредитным экспертом — можно ли брать созаемщиками пенсионеров.

Насколько я знаю, из собственного опыта — мне кредитный эксперт советовал этого не делать, если хочу гарантированного одобрения ипотечного кредита.

Рейтинг ипотеки Сбербанка 3 из 5

Мне понравилась льгота для Молодой семьи, но это только для участников Программы, не расписаны бонусы зарплатникам (может бонусов и нет), дискриминация клиентов сторонних банков (я могу быть не виноват в том, что не участвую в зарплатном проекте), понуждение оформлять в залог имеющуюся недвижимость.

Ипотека на строительства дома в ВТБ24

Условия ипотеки на строительство дома в ВТБ24

Как ни странно, взять у ВТБ24 ипотеку на строительство дома несколько сложнее — целевого кредита просто нет.

Хотя нет, есть для военных, но гражданским можно взять только т.н. нецелевую ипотеку, однако, под залог уже имеющегося объекта недвижимости.

Что крайне не радует, конечно. Для чистоты обзора вообще не стоило рассматривать этот вариант, но раз другого нет, придется. Итак, какие же условия у этого предложения?

Давайте посмотрим!

Взять ипотеку на строительство дома получится под 14, 65% годовых, но только, если вы получаете зарплату через банк ВТБ24, в ином случае, ставка будет на 0,3% выше.

Что касается минимальной суммы, то она начинается от 500 тыс. рублей и достигает максимума на 75 млн. рублей. Мне интересно, кто-нибудь из физических лиц брал 75 млн. рублей в ипотеку? И какой доход при этом надо иметь?

Максимальный срок, на который вы сможете получить такие деньжищи — 20 лет. Здесь особо не разгонишься..

Процентные ставки ипотеки на строительство дома: 

Итак, теперь рассмотрим процентные ставки для незарплатников. Ипотеку под строительство дома можно взять как в американской, так и в российской валюте.

Интересно то, что ставки не зависят от срока кредита, а только от суммы и составляют:

  • меньше 1,25 млн. рублей — 15,85%
  • от 1,25 — 2,25 млн. рублей — 15,35%
  • свыше 2,25 млн. рублей — 14,95%

Для Москвы и МО суммы немного увеличены, скорее ввиду того, что и стоимость недвижимости там выше.

Таким ранжированием своих процентных ставок ВТБ24 как бэ намекает — бери больше, кидай дальше..

Особые условия тоже есть:

  1. увеличение процентной ставки на 1% в случае отказа от страхования жизни и здоровья ипотечника;
  2. уменьшение на 0,3% процента по кредиту для зарплатников;
  3. уменьшение на 1% для кредита в валюте.

Но, думаю, пока валюта растет в цене, вряд ли кто-то клюнет на данное предложение. Платежи: ануитентные.

Требования к заемщику в ипотеке на строительство дома

Взять ипотеку на строительство дома в ВТБ24 вы можете тоже с 21 года и последняя выплата по нему не должна превышать 75 лет.

Здесь отличий от требований Сбербанка нет. Добавляется разве что дополнительная инфо — кредит могут взять физлица, которым не более 60 лет на момент подачи заявления на ипотеку.

Созаемщиков тоже можно привлекать для того, чтобы взять ипотеку на строительство дома. Банку ВТБ24 подойдут, как супруг(-а), так и физические и юридические лица.

Информации по ограничению в их количестве я не увидел.

Рейтинг ипотеки ВТБ24 2 из 5

Расстроило, что нет отдельного ипотечного продукта под строительство дома, высокие процентные ставки, стимуляция взять больше кредитных средств, стимулирование привлекательности валютной ипотеки при ее очевидном проигрыше, ипотека выдается под имеющуюся недвижимость заемщика или родственников.

Ипотека на строительства дома: Россельхозбанк

Ипотека на строительство дома: условия

Ипотека на строительство дома в Россельхозбанке выдается только для строительства дома и в трех валютах: российской, американской и Евросоюза.

Сейчас, конечно, актуален рубль — он продолжает свое бесконечное падение:)

Минимально, что можно взять — 100 тыс. рублей, максимально 20 млн. рублей. Срок, на который получится взять ипотеку на строительство дома — до 25 лет.

Что примечательно, ипотека выдается под залог строящегося дома и земельного участка под ним — как в Сбербанке. Страхуют обязательно предмет залога, за исключением участка земли. Страхование жизни и здоровья — необязательно.

Земельный участок под строительство должен быть в собственности, либо в аренде (аренда должна быть больше, чем срок на который берете кредит).

Особые условия для молодых семей:

  1. члены молодой семьи (если возраст хотя бы одного не более 35 лет) могут иметь первоначальный взнос на строительство дома от 10%;
  2. могут взять один раз отсрочку (кредитные каникулы) на срок до 3 лет при рождении ребенка и достижения ему 3 лет.

Довольно интересное предложение и мне оно нравится. Пока ни у кого из банков таких условий не встречал.

Использование материнского капитала

Тем семьям, кто имеет не использованный материнский капитал, посчастливится использовать его в качестве первоначального взноса, в ипотеке на строительство дома в Россельхозбанке.

Но только в том случае, если первоначальный взнос не более суммы материнского капитала.

При этом надо иметь сертификат на материнский капитал и справку с Пенсионного фонда — все это предоставляется в Россельхозбанк для составления заявления на ипотеку.

Ипотека на строительство дома: процентные ставки

Что же нам подготовил Россельхозбанк по процентным ставкам на ипотеку под строительство дома? Давайте посмотрим!Ставка зависит от размера первоначального взноса и срока кредита.

Если рассматривать первоначальный взнос в размере от 15% (от 14% для зарплатников), то проценты по ипотеке, в зависимости от сроков распределятся следующим образом:

  • до 5 лет — от 14,25%
  • от 5 — 10 лет — от 14,50%
  • от 10 — 15 лет — от 14,75%
  • от 15 — 25 лет — от 15%

И в этом распределении ипотечных ставок я усматриваю некий намек на стимулирование Россельхозбанком скорейшего возвращения отданного кредита.

Не знаю, зачем была принята подобная мера, потому как я знаю, по опросу моих многочисленных знакомых и читателей сайта «О недвижимости с душой» — люди стараются быстрее рассчитаться с ипотекой. Окей, нормальные и адекватные:)

Как-то так..

Особые условия (и куда без них-то!):

  • я уже написал, что Россельхозбанк указывает на своем сайте, что страхование жизни и здоровья необязетельно?! Таки да, но это увеличивает процентную ставку на +3,50% ! Причем, страховать жизнь и здоровье должен не только сам заемщик, но и созаемщики, которых он с таким трудом нашел;
  • если ипотека оформляется по двум документам + 0,50%, поэтому лучше не лениться и предоставить банку весь необходимый пакет документов;
  • и можно снизить процентную ставку, если вы зарплатник еще на — 1%, но только на валютный кредит.

Требования к ипотеке на строительство дома

Интересно, но факт — ипотечный кредит под строительство дома в Россельхозбанке можно получить с 18 лет, вот это ура Конституции:)

При этом ограничение по максимальному возрасту — 65 лет, здесь, видимо, статистика была другая..

Стаж непрерывной работы на одном месте должен быть не менее 6 месяцев. Вы можете привлечь созаемщиков, но не более 3 человек, которые не являются вашими родственниками.

Таковых сейчас сложно найти.

Я помню, лет так 10 назад еще можно было поискать желающих, люди просто не знали что такое кредиты и что за них надо отвечать.

Сейчас ситуация изменилась, мало кого найдешь без действующего кредита, а тот у кого его нет, принципиально не захочет быть созаемщиком и понять его несложно.

Супруге(-у) деваться же здесь некуда — они автоматически будут привлечены как созаемщики по ипотеке.

Рейтинг ипотеки Россельхозбанка 4 из 5

Понравились условия и определение Молодой семьи (один из членов, не достигший 35 лет), кредитные каникулы до 3 лет, использование материнского капитала в качестве первоначального взноса и за это можно простить обязательную страховку жизни и здоровья и средние процентные ставки.

Итак, мы сегодня сравнили ипотеку на строительство дома в Сбербанке, ВТБ24 и Россельхозбанке. Вы узнали, где какие условия и как они разняться в каждом отдельно взятом банке.

Этот обзор поможет вам в будущем выбрать для себя наиболее комфортные условия ипотеки под строительство дома.

Успехов вам!

www.habrealty.ru

Ипотека ВТБ 24 на строящееся жилье

Приобретение жилого имущества на стадии строительства требует меньших материальных затрат в сравнении с покупкой готового проекта. Стоимость неоконченного строения дешевле на треть общей суммы.

Оформление ипотеки для приобретения неоконченного строительства – удобный вариант получения средств.

Однако ипотечное кредитование строящегося объекта предоставляется под повышенные проценты относительно готового жилья.

Программы

Ипотеку на строящийся объект в ВТБ 24 можно оформить для нескольких видов недвижимости.

Банк предоставляет возможность получить средства:

  • на приобретение объекта в строящемся многоквартирном доме.
  • для возведения индивидуального строения.

При строительстве коттеджа заемщик должен иметь в собственности земельный участок. Свидетельство на землю предоставляется вместе с проектной документацией на объект.

Особенность ипотеки на строящееся жилье от ВТБ 24 по отношению к другим программам состоит в отсутствии прав собственности у заемщика на объект недвижимости.

Для инвестиционного (до оформления прав собственности) и титульного (после получения свидетельства) периодов устанавливаются различные условия займа:

  • до момента оформления прав собственности в залог от заемщика предоставляются права требования на приобретаемую собственность и недвижимость, имеющуюся в собственности;
  • после получения свидетельства на недвижимость залоговым имуществом становится недвижимость, оформленная по ипотечному договору.

Рассмотрение заявки осуществляется в течение 4-х дней. На реализацию положительного решения банка заемщику отводится 4 месяца.

Ставки и проценты

Банком установлена основная ставка по ипотеке – 15,95 %. Размер ставки варьируется в зависимости от периода и индивидуальных условий договора.

Условия банка Увеличение ставки Снижение ставки
Период ипотеки до оформления прав собственности и залога в пользу банка От 0,6 % до 2,5%
Отсутствие личного страхования 1 %
Наличие зарплатной карты с движением и остатком До 0,6 %
Оформление дополнительного пакета услуг к договору До 0,3 %

Комиссия за рассмотрение заявки и выдачу средств отсутствует.

По условию программы перечисление средств заемщику сопровождается взиманием суммы в размере 1,5 % от общей стоимости договора, но не более 2500 рублей.

Размеры суммы кредита и первоначального взноса

Сумма кредитования располагается в пределах от 1,5 до 90 миллионов рублей. Предельный размер определяется региональным отделением ВТБ 24.

Ипотека покрывает до 80 % от оценочной стоимости объекта. Минимальный первоначальный взнос составляет 20 % полной суммы договора.

Увеличение первоначального взноса снижает ставку кредитования.

Дополнительные условия

В качестве дополнительного условия ипотеки на строящееся жилье в ВТБ 24 выступает оформление договоров страхования.

В периоде действия кредитования может страховаться:

  • Имущество, предоставляемое в качестве залога на инвестиционном этапе кредитования.
  • Объект ипотекки на этапе титульного периода.
  • Личное страхование заемщика.
  • Страхование созаемщика, поручителя.

Оформление гарантий на имущество от риска порчи или потери является обязательным условием ипотеки. Правообладателем по полису выступает кредитное учреждение.

Перечень страховых компаний, аккредитованных в банке, можно получить у кредитного инспектора или скачать на нашем сайте:

Аккредитованные страховые компании ВТБ 24

Заемщик имеет возможность снизить ставку по кредиту на любом из периодов ипотеки.

Оформление договора личного страхования позволяет снизить ставку на 1 % любого из этапов кредитования.

Банк не определяет условие страхования потери жизни и трудоспособности как обязательное, заемщик самостоятельно делает выбор необходимости оформления полиса.

Отличия от ипотеки на вторичное жилье

Предоставление ипотеки на приобретение объекта неоконченного строительства оценивается банком как договор высокого риска.

Учреждение:

  • Не имеет имущества высокой ликвидности, права на которое находятся в обременении у банка.
  • Может не получить готовый объект ввиду банкротства строительной организации.

Высокорискованные условия договора компенсируются банком за счет повышенных процентов.

Высокие ставки оформляются на стадии неоконченного строительства и уменьшаются после оформления свидетельства на право собственности.

Договоры ипотеки на вторичное жилье обеспечиваются:

  • Пониженными ставками.
  • Длительным периодом кредитования.

Для покупателя недвижимости программа банка предоставляет ряд условий, позволяющих снизить ставку по кредиту, аналогичных другим программам: заемщик может показать лояльность к банку наличием открытых рабочих счетов, оформления полного страхования всех рисков, размещения первоначального взноса на депозит.

Условия предоставления ипотеки на строящееся жилье от ВТБ 24

Ипотека банка ВТБ 24 обязывает заемщика предоставить гарантии возврата средств. Оформляется договор с четким определением условий кредитования и требований к заемщику и объекту недвижимости.

Требования к заемщикам

Оформить договор может лицо, подтвердившее платежеспособность.

Потенциальный заемщик должен предоставить справку 2-НДФЛ или форму о доходах, предоставленную банком.

Супруг всегда выступает созаемщиком. Его доход может учитываться при определении платежеспособности. Уровень дохода не влияет на величину ставки.

Образец справки о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ

Форма справки о доходах по форме банка

Льготные условия кредитования предоставляются заемщику при:

  • Наличии зарплатной карты с наличием движения по счету. Снижение ставки возможно на величину до 0,6 % годовых.
  • Приобретении пакета платных услуг банка. Уменьшение ставки достигает 0,3 % от общей годовой величины.

Возраст кредитуемого – от 21 года до 60 лет и не более 70 лет на дату окончания действия договора.

Договор принадлежит к соглашениям высокого риска, поэтому лица с плохой кредитной историей не рассматриваются как заемщики.

Требования к недвижимости

Банк тщательно проверяет объект недвижимости неоконченного строительства.

Для предотвращения проблем в виде отказа предоставления кредита необходимо обращаться к застройщикам, аккредитованным в банке. Наиболее оптимальным вариантом является случай, когда банк сам выступает в виде инвестора.

Возникающие гарантии соучастия в проекте позволяют банку снизить проценты по договору. Для получения информации о компаниях, аккредитованных в банке, необходимо обратиться к кредитному инспектору.

На инвестиционный период кредитования заемщик предоставляет залоговое имущество в зависимости от степени готовности строительства.

При долевом участии и заключении с банком договора уступки прав требования:

  • При готовности строения до 40% общего проекта залоговая стоимость должна полностью покрыть сумму займа.
  • В случае готовности более 40% дополнительный залог не требуется.

В случае менее 20% готовности строения кредит не оформляется.

Необходимые документы

Принятие решение о выдаче ипотеки предваряет подача заявки. К заявлению в форме анкеты прилагаются документы заемщика, созаемщика, поручителя, объектов залога и кредитования.

Анкета заемщика

Анкета поручителя

Заемщиком предоставляются:

  • Документы, удостоверяющие личности заемщика, созаемщика и поручителя.
  • Заверенная работодателем копия трудовой книжки.
  • Справка о доходах.

При желании увеличить кредитоспособность заемщика подтверждаются доходы супруга и одного из родственников.

На недвижимость заемщик предоставляет:

  • Документы залоговой собственности. В составе документов – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГР, согласие сособственника на обременение имущества.
  • Данные о неоконченной недвижимости – объекте кредитования. Необходимо предоставить разрешительные документы на проведение строительства и проектно-сметную документацию на приобретаемый объект.

При долевом строительстве потребуется дать данные о застройщике.

Нюансы оформления

Банк до оформления договора проводит независимую оценку стоимости недвижимости, оформляемой в залог и приобретаемой по договору.

Самостоятельное обращение к оценщикам не будет принято во внимание банком.

Заемщик имеет право досрочного погашения сумм ипотеки.

Правила досрочного погашения

При погашении до окончания действия договора:

  • Допускается полная оплата задолженности без оформления штрафных санкций.
  • Для проведения процедуры требуется письменное уведомление кредитного учреждения.

Первичный взнос или уплату части задолженности  можно производить суммами материнского капитала или жилищного сертификата.

Ипотека на строящееся жилье – удобный вариант решения жилищного вопроса или вложения средств в недвижимость.

Отличительная особенность программы состоит в отсутствии свидетельства на право собственности на приобретаемый объект, что выражается в повышенных процентах.

До оформления договора необходимо тщательно рассчитать полную стоимость кредита и определить выгодность оформления ипотеки на строящееся жилье.

Видео: Стоит ли брать ипотеку в кризис?

ipotekam.com


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.