Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
stin[email protected]

Взять ипотеку в черногории


Ипотека в Черногории

ЧЕРНОГОРИЯ - КАТАЛОГ ЧЕРНОГОРИЯ - КАТАЛОГ ЧЕРНОГОРИЯ - КАТАЛОГ ЧЕРНОГОРИЯ - КАТАЛОГ ЧЕРНОГОРИЯ - КАТАЛОГ ЧЕРНОГОРИЯ - КАТАЛОГ ЧЕРНОГОРИЯ - КАТАЛОГ ЧЕРНОГОРИЯ - КАТАЛОГ Ипотека. Кредит в Черногории для россиян – это реальность! На протяжении многих лет наши клиенты россияне запрашивали возможность кредитования в Черногории, и вот свершилось! С 2013 года банк Crnogorska Komercijalna Banka в кооперации с российским ОТП Банк (108 офисов по России) открыл программу ипотечного кредитования граждан РФ. В Будве и Которе, как в Лондоне и Москве – ипотечный кредит следует за конкретным объектом и предоставляется банком конкретной персоне. Обязательно, чтобы покупаемый объект был безупречно чист по документам и грамотно оценён в договоре, а заёмщик показал достаточные доходы. Базовые параметры кредитования иностранцев: • Ставка: от 7,5% + 12М Euribor (2013 ок. 0,6%) – итого, 8-9 % • Срок: до 25 лет, но рекомендуем к расчетам – 15 лет • Комиссия за выдачу кредита: 2% однократно • Размер: до 50% от стоимости по акту независимой оценки Если основные параметры ввести в кредитный калькулятор, Вы можете прицениться к выплатам. Например, при ипотеке в 100.000 евр, на 15 лет, под 8,5% годовых – в месяц нужно выплачивать ок. 985 евро. Кстати, чтобы рассчитывать на такой кредит, обычно нужно доказать регулярный доход в 3 раза больше. Пакет документов на ипотеку – традиционный для кредитных учреждений. Мы с готовностью проконсультируем, поможем собрать и легализовать – команда INTER-AKTIV Overseas имеет 10-летний успешный опыт кредитного брокериджа. За информацией Вы можете обратиться в Службу поддержки клиентов INTER-AKTIV Overseas.

По вопросам ипотеки в Черногории просим звонить 8-800-700-14-88 или Сделать запрос – наш специалист немедленно свяжется с Вами.

Наше предложение по Черногории

www.inter-aktiv.ru

Как иностранцу взять ипотеку в Черногории в 2018 году

Главное, что нужно сделать перед выездом за границу, это узнать есть ли у вас запрет на выезд, в этом поможет проверенный сервис наших партнеров, который, в течении нескольких минут, предоставит вам информацию о наличии задолженности по кредитам, штрафам, алиментам, услугам ЖКХ и прочему, а также оценит вероятность запрета вылета за границу.

При покупке недвижимости в Черногории многие иностранцы стремятся оформить ипотечный кредит. Однако взять ипотеку в Черногории нелегко, хотя и возможно. Для того чтобы предоставить иностранцу ипотечный кредит, черногорскому банку нужно оценить платежеспособность клиента, а это требует доступа к кредитным историям и достоверной информации о доходах. Не все банки могут осуществить подобную проверку данных, однако есть финансовые учреждения, которые все же предоставляют кредиты иностранцам.

Покупка недвижимости в Черногории

Купить в ипотеку квартиру в Черногории, как, впрочем, и любой другой вид недвижимости, довольно сложно. Ипотечное кредитование распространяется не на все типы недвижимости, а только на новостройки от крупных застройщиков. При этом размер ипотеки зачастую не превышает 50% стоимости имущества.

На покупку недвижимости на вторичном рынке ипотечный кредит, как правило, не выдается. Но бывают редкие исключения, если жилье расположено в комплексе разработчика, аккредитованного банком.

Оформление ипотеки для иностранных граждан

Ипотека в Черногории для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран СНГ стала возможной сравнительно недавно, и ее получение все еще остается довольно сложным процессом. До того времени, когда физическим лицам предоставили право оформлять ипотеку в Черногории, кредит можно было получить лишь посредством оформления юридического лица для инвестиционных целей. Кроме того, иностранцы могли воспользоваться рассрочкой от застройщика, если приобретали недвижимость на этапе строительства. Однако в этом случае продлить срок выплат можно было максимум на три года.

Ипотека в Черногории для русских, украинцев, казахов и других граждан СНГ выдается на тех же условиях, что и для всех нерезидентов. Срок выплаты кредита устанавливается сотрудниками банка в зависимости от возраста клиента, поэтому людям пожилого возраста на получение кредита рассчитывать не приходится.

Важным критерием при принятии решения банком о выдаче кредита является наличие у заемщика стабильного дохода. При этом размер ежемесячного платежа клиента не должен превышать половину его дохода. Под угрозой отказа в оформлении ипотеки находятся частные предприниматели, поскольку банки не хотят рисковать деньгами в случае, если бизнес клиента рухнет.

Условия оформления кредита

Кроме того, чтобы все усилия не были напрасны, перед выездом за границу нужно узнать есть ли у вас запрет на выезд, в этом поможет проверенный сервис невылет.рф, который предоставит вам информацию о наличии задолженности по кредитам, штрафам, алиментам, услугам ЖКХ и прочему, а также оценит вероятность запрета вылета за границу.

Условия получения ипотечного кредита в Черногории могут отличаться в зависимости от банка, но существуют также общие требования, действующие во всех финансовых учреждениях:

  • срок кредита – от 10 до 20 лет, но для иностранцев не больше 10 лет;
  • годовой процент варьируется от 8% до 9,5%;
  • максимальная сумма кредита – 900 000 евро.

Заключая договор об ипотечном кредите, следует быть внимательным с пунктом о предоставлении банку права на изменение процентных ставок, сроков выплат и других условий в одностороннем порядке.

Чтобы не попасть в ловушку банка и не выплачивать впоследствии непредвиденные суммы, при подписании договора желательно воспользоваться услугами переводчика и юриста, которые помогут разъяснить все нюансы документа.

Распространенными причинами отказа черногорских банков в выдаче кредитов иностранцам являются:

  • наличие неофициальных доходов в родной стране, не соответствующих размерам выплачиваемых из официальной заработной платы налогов, должности и обороту фирмы;
  • наличие судимостей, административных взысканий, задолженностей по штрафам, налогам, коммунальным выплатам;
  • наличие отказов других банков в кредитной истории клиента;
  • наличие непогашенных займов, особенно если клиент намеревался скрыть их от сотрудников банка;
  • обнаружение неправдивых сведений в документах;
  • подозрительные данные о работодателе в родной стране (руководитель и адрес компании – фиктивные).

Необходимые документы

Ипотека на недвижимость в Черногории требует от иностранного гражданина предоставления следующих документов:

  • заграничный паспорт;
  • документ, подтверждающий доходы в родной стране (справка с места работы, справка о дивидендах или иных стабильных доходах);
  • выписки из банковских счетов (включительно с транзакциями и переводами денежных средств на другие счета);
  • дополнительные документы, список которых может отличаться в зависимости от требований отдельных банков (в основном запрашивают военный билет и диплом об образовании).

Сопроводительные расходы

К дополнительным расходам при оформлении ипотечного кредита в Черногории можно отнести следующие:

  • услуги профессионального переводчика при оформлении договора (средняя стоимость письменного перевода договора составляет 160-200 евро);
  • услуги нотариуса (стоимость оплаты зависит от суммы покупаемого жилья и варьируется от 250 евро до 1000 евро);
  • налог на покупку недвижимости (3% от оценочной стоимости);
  • страхование недвижимости и жизни (нередко осуществляется с помощью банка, выдающего кредит).

Выплата комиссии агентству недвижимости, которое является посредником, зачастую осуществляется продавцом. Однако в некоторых случаях, в частности, при покупке жилья на вторичном рынке, выплата агенту осуществляется покупателем и составляет 1,5-3% от стоимости недвижимости.

Как правильно выбрать банк

Далеко не все банки в Черногории выдают ипотечные кредиты иностранцам. Это связано со сложностью проверки данных о платежеспособности потенциального клиента и его кредитной истории. Поэтому, выбирая банк, в первую очередь стоит обратить внимание на то, имеет ли это финансовое учреждение свое представительство в вашей родной стране. Таким образом, вы будете иметь больше шансов на получение положительного результата, поскольку сотрудникам банка будет легче проверить ваши возможные задолженности по кредитам и данные о платежеспособности в целом.

К банкам, выдающим кредиты иностранцам и имеющим свои представительства в разных странах, относятся Erste Group, Hypo Alpe Adria, Societe Generale, NLB, а также Crnogorska Komercijalna Banka (SLE Bank).

Можно ли иммигрировать в Черногорию через покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Черногории не является достаточным основанием для выдачи иностранцу вида на жительство. Однако наличие собственного недвижимого имущества может стать значительным плюсом при оформлении разрешения на проживание для тех, кто намерен получить ПМЖ в Черногории. Наиболее распространенным способом иммиграции в эту балканскую страну является открытие собственного бизнеса, но также можно получить ВНЖ, поступив в Черногорский университет или устроившись на работу.

В чем особенности ипотечного кредитования в Черногории: Видео

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2017 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Разведопрос: Константин Сёмин про образование и многое другое

emigranto.ru

Ипотека в Черногории

Иностранцам трудно получить кредит на недвижимость в Черногории. С зарубежными покупателями работает только Erste Bank, но для получения кредита в нём нужно обзавестись видом на жительство (ВНЖ) в стране.

«Erste Bank даёт ипотечные кредиты только иностранцам, имеющим ВНЖ, полученный на основании разрешения на работу (не на основании покупки недвижимости), а также нанятым на работу по трудовому договору. Условия трудновыполнимые: нужно работать в крупной и более или менее известной прибыльной организации и иметь бессрочный трудовой договор»,— говорит Светлана Рябова, менеджер по продажам и маркетингу компании CMM, партнёра Tranio в Черногории.

Максимальный размер кредитаот стоимости объекта 50 %
Минимальная сумма займа 10 тыс. евро
Максимальная сумма займа 400 тыс. евро
Ставки 4–5 % годовых (в евро)
Срок кредитования От 3 до 20 лет
Максимальный возраст заёмщикак концу срока кредитования 67–75 лет

Документы

Для получения ипотечного кредита в Черногории заёмщику нужно предоставить в банк:

  • заявление на получение ипотечного кредита;
  • копию паспорта;
  • подтверждение доходов: справку о доходах за последние три месяца или справку о движении счетов за шесть месяцев;
  • отчёт об оценке стоимости заложенной недвижимости;
  • справку об ипотечном страховании.

Также у заёмщика должен быть открыт счёт в банке, в который подаются документы.

Все документы должны быть переведены на черногорский язык уполномоченным переводчиком.

Банк рассматривает заявку несколько недель.

Дополнительные расходы

Заёмщик дополнительно оплачивает сбор за оформление ипотеки и, ежегодно, страхование объекта.

Оценка недвижимости и Due Diligence  — 
Страхование объекта Сумма зависит от стоимости объекта
Сбор за оформление ипотеки 1 % от стоимости кредита

tranio.ru

Ипотека в Черногории

Черногория – страна на Балканах, где хотя бы раз в жизни стоит побывать каждому человеку.

Старинные замки теряются здесь в изумрудной листве равнин, а, похожие на пряничные домики, частные особнячки граничат недалеко от современных европейских курортов.

Страна, для нас родная

В православной Черногории, которая привлекает туристов со всего мира своей красотой, есть и иные прелести. Здесь проживает 1% русскоязычных граждан. Всего в этом немногочисленном государстве зарегистрировано 700 тысяч местного населения. К русским здесь всегда было теплое и хорошее отношение, как к народу-побратиму.

И русским, и другим иностранным гражданам в Черногории законодательно разрешено приобретать жилую и коммерческую недвижимость за собственные средства. С заемными средствами дело здесь обстоит неоднозначно. Теоретически брать кредиты иностранным гражданам на приобретение жилой недвижимости в Черногории можно, на практике же банки Черногории лишь недавно начали их выдавать.

Условия ипотечного кредитования в этой стране следующие:

  • процентная ставка – 7-8% годовых,
  • срок кредитования – 10-20 лет, но иностранцам более, чем на десятилетие рассчитывать пока не приходится,
  • максимальная сумма кредита – 50% от стоимости приобретаемой недвижимости,
  • размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать половины ежемесячного дохода заемщика,
  • размер ежегодного налога на собственность в Черногории - 0,08-0,8% от суммы сделки.

Ипотека на частный дом

Еще до того, как банки Черногории получили разрешение выдавать ипотеку нерезидентам, у иностранцев имелся иной способ получения жилищного кредита, которым многие граждане Европы не прочь воспользоваться и сегодня. Это – ипотечный кредит под застройку частного домовладения при регистрации юридического лица.

Выдача такого кредита происходит следующим образом. Сначала юридическое лицо, зарегистрированное иностранным гражданином, приобретает земельный участок. После проект застройки согласовывается с детальным урбанистическим планом. Затем утверждается смета строительства и рассчитывается сумма необходимого займа.

Если сумма требуемого на постройку дома кредита не превышает 900 тысяч евро, то вопрос с его выдачей решается в минимальные для банков Черногории сроки – за одну неделю. Если кредит нужен выше суммы указанного лимита, то заявка потребует более длительного рассмотрения.

Размер процентной ставки по таким кредитам для юридических лиц – 8-9% годовых, срок кредитования – 5-10 лет.

Советы по приобретению недвижимости в Черногории

1. При выборе объекта обязательно воспользуйтесь не только услугами агента недвижимости, но и адвоката, который возьмет на себя юридическую ответственность за проведение сделки. Дело в том, что в Черногории очень много «родовых домов», принадлежащих сразу нескольку родственникам сразу. При покупке такого дома вы рискуете купить особняк «с начинкой» из незваных гостей и претендентов на купленную вами недвижимость. Поэтому наличие на нее других владельцев необходимо тщательно проверять.

2. Иностранным гражданам запрещается в Черногории приобретать участки размером более половины гектара земли, поэтому нерезиденту страны важно не обжечься в вопросах домовладения на стадии его покупки.

3. Если недвижимость приобретается с целью долгосрочного инвестирования свободных средств и получения в дальнейшем прибыли, то специалисты рекомендуют приобретать сегодня дома и квартиры на развивающихся курортах страны: в Ульцинской Ривьере, Бока-Которской Ривьере, Герцег-Новской Ривьере и Барской Ривьере.

Туристический бизнес там уже максимально приближен к европейскому уровню, а цены на недвижимость еще не достигли своего надлежащего «курортного» порога. Через несколько лет жилье здесь будет стоит в несколько раз дороже. Уже сейчас можно наблюдать ежегодный рост на недвижимость в размере 20-30% годовых. Сегодня здесь можно с легкостью купить квартиру недалеко от пляжа за 600-800 евро за квадратный метр.

На главном курорте страны Будванской Ривьере стоимость квадратного метра уже доходит до 6000 евро. Будут ли цены расти и дальше? Вряд ли, поэтому инвестирование в недвижимость главного курорта Черногории – дело сомнительное. А покупка для собственного проживания – другое дело.

www.realtypress.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.