Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Частный кредит под залог недвижимости


Что представляет собой кредит под залог недвижимости от частного инвестора?

Банк отказал в предоставлении займа или вам срочно нужна крупная сумма средств, а процедура оформления в кредитном учреждении слишком затянута? Не стоит отчаиваться! Вы всегда можете обратиться за финансовой помощью к частному кредитору. Такие услуги предоставляют финансовые компании и частные лица.

Они не задают вопросов по поводу вашей кредитной истории, не спрашивают уровень доходов, не просят многочисленных справок. Оформление документов и получение денег занимает несколько дней.

Кредит под залог недвижимости от частного лица можно получить уже с 18-летнего возраста. Такие займы предоставляются на любые цели, никаких отчетов о потраченных средствах кредитор не требует.

Сроки обработки заявки и оформления кредитного договора максимально сокращены. Вся процедура занимает 1-2 дня. При оформлении кредита предоставление документации, подтверждающей доходы, не обязательно.

Займы предоставляются на различные периоды, сроки могут достигать – 20-25 лет. Ставки по ним – от 15% в год и выше. Суммы зависят от оценки объекта недвижимости и не могут превышать 60-80% от нее.

Чтобы оформить заем под залог недвижимости, будущему заемщику необходимо остановить свой выбор на одной из финансовых компаний.

После чего:

  1. Подать заявку онлайн или позвонив по телефону. Получив предварительное одобрение необходимо приехать в офис для дальнейших консультаций.

    Дополнительно можно собрать пакет документов (что именно необходимо в первую очередь консультанты сообщат в телефонном режиме) и предоставить его кредитному сотруднику.

    Это сократит время оформления будущей сделки. Частный кредитор проверит наличие обременений на имуществе, также проанализирует платежеспособность заемщика. Обычно такая процедура занимает 1-2 дня.

  2. После проверки документов (если не возникает дополнительных вопросов) буквально на следующий день, готовится кредитная документация.

  3. Заемщик регистрирует договор ипотеки в УФСР. Процедура занимает 5 дней.
  4. Получение денег.

Где взять кредит под залог недвижимости от частного инвестора? ↑

В таблице, приведенной ниже, указаны несколько частных кредиторов, которые готовы предоставлять займы под залог недвижимости.

Кредитор Сумма Ставка Срок
«Личный финансовый консультант»  — кредитный брокер индивидуально от 16% 25 лет
«Олимп Кредит» — кредитный центр до 50 000 000 от 15% 20 лет
«Вистэл-Консалтинг» от 300 000 от 18% 7 лет
«Меликс» — частный кредитный брокер 60% от реальной стоимости недвижимости 2-6% в месяц 5 лет
«Роскредит РК» — инвестиционная компания до 40 000 000 от 14,5% 20 лет

Обращаем внимание, что все условия базовые, они могут увеличиваться либо уменьшаться в зависимости от условий сделки (суммы и периода кредитования, наличия справок о доходах, ликвидности закладываемой недвижимости и др. моментов).

Требования к заемщикам ↑

Как и любой кредитор, частный инвестор также выдвигает определенные требования к будущему заемщику.

Однако условия получения кредита выполнить несложно, так как они состоят всего из нескольких пунктов:

  • гражданство РФ;
  • прописка;
  • положительная кредитная история.

А также если того требуют условия кредитного договора: наличие работы и дохода на определенном уровне, который позволяет своевременно и в полном объеме выплачивать долг.

Где оформить в Москве? ↑

Сегодня свои услуги предлагают десятки тысяч частных инвесторов по всей территории РФ. Что касается жителей столицы, то потенциальным заемщикам предоставляется возможность выбирать из тысяч предложений, которые имеются на рынке.

Свои услуги предлагают инвестиционные, брокерские, риэлтерские компании, а также частные лица.

Единственное, что нужно понимать заемщику, на финансовом рынке огромное количество мошенников, многие финансовые операции проводятся с нарушением законодательства, что позволяет непорядочному кредитору лишить прав собственности на недвижимость заемщика либо взять заранее комиссию и исчезнуть, не выплатив кредит и др.

Поэтому прежде чем соглашаться на кредитную сделку:

  • поинтересуйтесь репутацией кредитора, а также, сколько лет он работает на финансовом рынке;
  • сравните условия с другими компаниями;
  • проконсультируйтесь с юристом касательно кредитного договора и др.

И запомните, не оплачивайте заранее (до получения денег) комиссионное вознаграждение инвестору.

Список документов ↑

Список документов, который необходим для оформления кредита под залог у частного инвестора, гораздо сокращен.

Для рассмотрения заявки и предоставления денег под обеспечение, потребуется:

  • паспорт будущего заемщика и созаемщика;
  • документы, которые подтверждают возникновение права собственности на объект недвижимости;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • свидетельство государственной регистрации права собственности.

Если же для будущей сделки необходимо официальное подтверждение доходов, то заемщику дополнительно необходимо представить документы подтверждающие занятость и размер доходов семьи.

На какую сумму рассчитывать? ↑

Максимальный размер кредита зависит исключительно от стоимости объекта недвижимости и может достигать 60-80% от оценки.

Если эти данные перевести в рубли, то частные инвесторы готовы предоставлять заемщикам до 40 000 000 – 50 000 000 рублей.

Минимальные размеры кредита – от 300 000 рублей. Но все цифры довольно условные, так как сумма может меняться в ту или иную сторону.

Частные кредиторы довольно часто работают с клиентами на индивидуальных условиях, поэтому размер кредита устанавливается персонально для каждого заемщика.

Процентные ставки ↑

Плата за пользование залоговым кредитом, полученного у частного инвестора – это всегда скрупулезный и сложный вопрос.

Так как такие кредиторы готовы предоставлять займы под различные проценты, от 15 % в год до 6% в месяц.

Все зависит от суммы кредита, объекта недвижимости передаваемого в залог, периода кредитования, предоставления либо отказ показать документы, подтверждающие уровень доходов семьи и многое другое.

Дополнительно заемщик должен понимать, что все сопровождающие сделку расходы, ложатся исключительно на него. Это касается оценки недвижимости, регистрации залога и др.

Сроки ↑

Период кредитования устанавливается индивидуально и зависит, в первую очередь, от объекта залога, а также от пожеланий заемщика.

Однако частные кредиторы все же прописывают максимальные сроки кредитования, которые могут достигать у одних инвесторов 5-7 лет у других – 20-25 лет.

Что касается минимального периода, то кредитуют частные инвесторы от нескольких дней (месяцев). Все зависит от договоренности с заемщиком.

В случае досрочного погашения, осуществляется перерасчет, то сеть клиент возвращает всю сумму тела кредита, а также уплачивает проценты за период пользования деньгами.

Как происходит погашение? ↑

Обычно погашение осуществляется равными платежами – один раз в месяц. Сумма минимального платежа прописывается в кредитном договоре.

Осуществить оплату можно в одном из банков РФ, предоставив реквизиты получателя либо оплатив в офисе частного инвестора. Дополнительно кредитор сообщает другие варианты оплаты (почтовые отделения, терминал самообслуживания или др.).

Если заемщик принимает решение внести большую часть платежа либо закрыть досрочно заем, в большинстве случаев он может это сделать без дополнительных санкций.

При этом оплатит проценты только за дни (недели, месяцы) пользования кредитными средствами.

Преимущества и недостатки ↑

Преимуществ работы с частными инвесторами несколько:

  • оперативность – рассмотрение возможности предоставить кредит в течение 30-60 минут;
  • доступность – оформление кредита под залог возможен без подтверждения доходов;
  • максимально прозрачные условия – частные кредиторы все условия (проценты, комиссию, штрафные санкции) стараются детально прописать в условиях договора;

  • абсолютно все условия оговариваются в индивидуальном порядке.

К недостаткам такого кредитования можно отнести лишь два момента – высокие процентные ставки, а также будущий заемщик не застрахован от мошенничества на финансовом рынке.

creditzzz.ru

Частный кредит под залог недвижимости

Многие люди, попадая в затруднительную житейскую ситуацию, вынуждены обращаться в банковские и микрофинансовые учреждения, которые предлагают различные кредитные программы.

К сожалению, не все потенциальные заёмщики могут получить там денежные средства, так как не могут выполнить определённые условия кредиторов.

В таких случаях для них существует единственная возможность решить свои финансовые проблемы – обращение к частным инвесторам.

В чем смысл таких услуг?

Для многих российских и иностранных граждан, а также представителей среднего и малого бизнеса обращение к частным инвесторам является единственной возможностью получить необходимые денежные средства.

В отличие от банковского кредитования, при котором к потенциальным заёмщикам предъявляются жёсткие требования, частные инвесторы очень лояльны к своим клиентам и не требуют от них документально подтверждать свою платежеспособность и благонадёжность.

Заключить кредитный договор с таким инвестором может даже тот заёмщик, который имеет непогашенные финансовые обязательства перед другими банками или микрофинансовыми организациями.

Рассчитывать на лояльность частного инвестора могут физические и юридические лица, кредитная история которых имеет множество «тёмных» пятен.

Частные кредиторы не вынуждают своих клиентов принимать участие в страховании жизни, здоровья и залогового имущества. При этом стоит отметить, что недвижимость, которая будет выступать в качестве залога по кредиту, может находиться в любом регионе Российской Федерации.

Преимущества и недостатки

Сотрудничество с частными инвесторами может принести физическим и юридическим лицам массу преимуществ, к которым можно причислить следующее:

  • возможность оформить займ на индивидуальных условиях;
  • потенциальным заёмщикам предоставляется возможность самостоятельно выбрать способ погашения кредита;
  • при постоянном сотрудничестве с частными инвесторами заёмщики могут рассчитывать на более низкие процентные ставки;
  • быстрое оформление договора и передача в залог недвижимого имущества;
  • отсутствие необходимости собирать большой пакет документации, который требуют от заёмщиков банковские и микрофинансовые учреждения и т. д.

К недостаткам такого способа получения кредита можно отнести следующее:

  • высокие процентные ставки (частные инвесторы, таким образом, страхуют себя от рисков);
  • вероятность попасть в сети к мошенникам, которые заманивают российских граждан неимоверно низкими процентными ставками;
  • небольшие сроки действия кредитных программ.

Условия предоставления

Чтобы получить займ под залог недвижимого имущества у частного инвестора, физическому лицу необходимо:

  • наличие недвижимого имущества, находящегося в собственности потенциального заёмщика;
  • наличие стабильного источника дохода;
  • в передаваемой в залог недвижимости не должно быть прописано недееспособных лиц или несовершеннолетних детей.

При этом оценка недвижимого имущества может проводиться любыми частными компаниями.

Ставки и проценты

Частные инвесторы по своему усмотрению устанавливают процентные ставки по кредитам, выдаваемым физическим лицам под залог недвижимого имущества.

В большинстве случаев, минимальная сумма процентов составляет 60% годовых. Максимальная величина процентной ставки по таким кредитным программам может достигать 900% годовых.

Частные инвесторы предлагают физическим лицам займы в сумме, не превышающей 50% стоимости залога.

Потенциальные заёмщики могут рассчитывать получить на руки от 100 000 рублей до 300 000 рублей.

Срок кредитования оговаривается индивидуально с каждым клиентом, так как при этом учитывается его платежеспособность.

Кредитный договор обычно заключается сроком на 3 года, но при необходимости и по согласованию сторон может быть продлён.

Требования к заемщику

Получить займ у частных инвесторов могут дееспособные российские и иностранные граждане, имеющие финансовую возможность ежемесячно оплачивать взносы:

  • физические лица, имеющие российское гражданство и официальный источник дохода;
  • физические лица, работающие не официально и не имеющие возможность документально подтвердить свою платежеспособность;
  • представители среднего и малого бизнеса;
  • граждане других государств.

Частные инвесторы не устанавливают для потенциальных заёмщиков возрастных ограничений.

Требования к имуществу

В качестве залога по кредиту, оформляемому у частного инвестора, могут предоставляться:

  • городские квартиры;
  • загородные коттеджи;
  • земельные участки;
  • дачи;
  • промышленные строения и другое ликвидное недвижимое имущество.

Процедура передачи недвижимого имущества под залог обычно не занимает достаточно большого промежутка времени.

Документы

У заёмщиков, которые передают частным инвесторам объекты недвижимости, должны быть на руках все правоустанавливающие документы:

  • технический паспорт;
  • договор купли-продажи, наследства или дарения;
  • акт приватизации;
  • паспорта и идентификационные налоговые номера всех членов семьи, которые являются собственниками недвижимости;
  • государственный акт на землю;
  • справка из ЖЭКа обо всех прописанных лицах на территории жилого помещения, которое передаётся в залог.

Действующее на территории Российской Федерации законодательство регламентирует порядок работы частных инвесторов.

Документальное оформление финансовой сделки между физическим лицом и частным кредитором необходимо в том случае, когда сумма займа превышает установленный размер МРОТ в 10 раз.

При заключении таких сделок в обязательном порядке составляется расписка или кредитный договор (их следует обязательно заверять у нотариуса).

При возникновении любых проблем, которые будут решаться в судебном порядке, эти документы будут свидетельствовать о факте возникновения между сторонами финансовых обязательств.

Этапы и нюансы оформления

Оформление кредита у частного инвестора обычно происходит в следующем порядке:

Этапы оформления Совет
Потенциальный заёмщик находит инвестора и обращается к нему лично Лучшим решением станет обращение к кредитному брокеру, который поможет найти надёжного и проверенного инвестора, который сможет кредитовать заёмщика на более выгодных условиях.
Между сторонами заключается кредитный договор, в котором прописываются их обязанности, права, сроки кредитования и другие условия При подписании договора потенциальный заёмщик должен внимательно изучить пункт, в котором говорится о штрафах и пенях, начисляемых при несвоевременной оплате ежемесячных платежей. Также следует изучить данный документ на предмет скрытых комиссий и платежей, чтобы впоследствии не возникало неприятных ситуаций.
Документально оформляется залог Некоторые частные инвесторы требуют от потенциальных заёмщиков передавать им право собственности на недвижимость, выступающую в качестве залога по кредиту. Чтобы не потерять свою недвижимость, заёмщику следует заручиться правовой поддержкой.
Заёмщик должен написать расписку на получение денежных средств В этом документе должна быть указана дата, место составления, сумма кредита и срок его возвращения.
Расписка и кредитный договор заверяются у нотариуса В этом случае документы приобретают юридическую силу и могут выступать в качестве доказательств в суде, если между сторонами возникнут разногласия и их урегулирование будет возможно только при вмешательстве представителей Фемиды.
Частный инвестор выдаёт физическому или юридическому лицу денежные средства в полном объёме После оформления кредита у частного инвестора заёмщик должен в полной мере выполнять свои финансовые обязательства.

После возвращения долга в полном объёме оба экземпляра кредитного договора и расписка уничтожаются в присутствии заёмщика и частного инвестора.

Некоторые кредиторы выдают своим клиентам письменные свидетельства о том, что кредит полностью погашен и у них нет никаких финансовых претензий к заёмщикам.

 Заключение

В настоящее время многие частные инвесторы предлагают свои услуги физическим лицам, которые по тем либо иным причинам не смогли воспользоваться официальными банковскими продуктами.

Среди частных кредиторов существует огромное количество мошенников, которые стремятся любыми путями нажиться на попавших в беду людях.

Чтобы не попасть в их сети, заёмщикам следует внимательно изучать все документы, которые даются им на подпись.

Не стоит сотрудничать с теми инвесторами, которые требуют внести предоплату, либо просят написать расписку до получения займа.

Воспользовавшись квалифицированной юридической помощью, физическим лицам можно будет защитить себя от финансовых потерь.

ipotekam.com

ЧАСТНЫЙ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

24 мая 2018, 17:39

Кредиты под залог недвижимости выгодны как банкам, так и заемщикам. Финансовые организации охотно выдают обеспеченные собственностью займы, поскольку гарантия возврата – стопроцентная. Частных лиц привлекают данные программы пониженными ставками и выгодными условиями кредитования. Какие существуют варианты получения средств под залог имущества для разных категорий физических лиц, вы узнаете из статьи.

Кредитные программы с недвижимым обеспечением бывают:

  • целевые – при оформлении займа клиент указывает, для чего требуются деньги, а банк контролирует направление средств;
  • нецелевые – кредитополучатель тратит средства на свое усмотрение, отчитываться банку не нужно.

Вы можете обращаться в банк за кредитом, если:

  • являетесь гражданином РФ;
  • залоговое имущество или вы зарегистрированы в зоне нахождения кредитной организации;
  • соответствуете возрастным критериям банка.

При оформлении кредита вам потребуются следующие документы:

  • достоверно заполненная анкета-заявка;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • заверенная работодателем ксерокопия трудовой книги;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • заверенное нотариусом согласие совладельца недвижимости на оформление ее в залог;
  • справка о доходах;
  • документы, удостоверяющие право собственности на имущество;
  • справки, свидетельствующие о других финансовых обязательствах;
  • документы на объект залога.

При согласовании и оформлении кредита банк осуществляет следующие процедуры:

  1. Прием заявки и предварительного пакета документов.
  2. Проверку кредитной истории и платежеспособности заемщика.
  3. Вынесение решения о кредитовании.
  4. Оценку объекта, предложенного в качестве залога.
  5. Выдачу кредитных средств наличными или на счет.
  6. Отслеживание правильности использования денег (если кредит целевой).

В зависимости от финансового учреждения пакет документов может меняться.

Займы под залог недвижимости выдаются на следующих условиях:

  • Процентные ставки на несколько единиц ниже, чем по аналогичным программам без залога.
  • Размер ссуды составляет 50 – 80% от оценочной стоимости, однако многие банки предусматривают ограничение по максимальной сумме.
  • Период кредитования варьируется от 5 до 25 лет.

Данные программы займов имеют множество преимуществ перед другими кредитными пакетами. Однако не стоит забывать о риске потерять жилье и необходимости оплачивать страховку. Поэтому перед выбором кредитной программы оценивайте собственные финансовые возможности.

Банки принимают в качестве обеспечения следующие объекты:

  • квартиры в многоэтажных домах;
  • частные постройки с земельными участками;
  • коммерческие объекты универсального назначения;
  • танхаусы и участки, на которых они построены;
  • помещения нежилого фонда, расположенные в многоквартирных домах;
  • гаражи.

Основные требования, предъявляемые банками к залоговому имуществу, это:

  • ликвидность;
  • отсутствие обременений;
  • регистрация на территории расположения банка.

Кроме этого, различные финансовые организации предъявляют дополнительные требования, не прописанные документально. Отказ о кредитовании вам гарантирован, если:

  • в доме присутствуют деревянные перекрытия;
  • недвижимость находится в аварийном состоянии, требует капитального ремонта или подлежит сносу.

Также на решение банка о предоставлении кредита отрицательное влияние окажут следующие факты:

  1. Низкая ликвидность объекта. Если банку придется продавать имущество – временных и финансовых потерь возникать не должно.
  2. Залоговое помещение не оборудовано кухней и санузлом. Банков, выдающих кредиты под обеспечение коммунальной квартирой или долевой собственностью, мало.
  3. Квартира расположена в доме, где менее пяти этажей, или в общежитии.
  4. Объект находился или находится в собственности ваших близких родственников.
  5. В квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети.
  6. Произведена незаконная перепланировка жилья.

При оформлении имущественного залога потребуется предоставить:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на недвижимость, справку из БТИ на его отчуждение;
  • справку из ЖЭКа о зарегистрированных жильцах и отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • документ на право владения участком земли, где построено жилье;
  • письменное разрешение из органов опеки на передачу доли несовершеннолетних детей в залог (если они прописаны в квартире).

Проверив предоставленные документы, банк производит оценку недвижимости.

Сегодня фин.учреждения предоставляют займы под залог по упрощенной схеме. Заявку можно оформить в режиме онлайн или в стационарном отделении банка. Решение о кредитовании принимается в течение часа. Деньги могут выдать уже на следующий день. Обычно заемщику достаточно предъявить:

  • паспорт;
  • достоверно заполненную анкету;
  • документы на недвижимость.

Быстрое оформление и выдача кредита влечет за собой высокие процентные ставки. Без справок и поручителей под залоговое обеспечение предоставляются займы в следующих банках:

Прибегая к услугам быстрого кредитования, учитывайте, что данные программы рассчитаны на экстренные случаи. Если есть возможность представить подтверждение дохода и поручительство, воспользуйтесь ею. В результате вы обретете деньги на более выгодных условиях.

Безработные граждане подразделяются на 2 категории:

  • имеют трудовую занятость, но официально не оформлены;
  • фактически не работают и не имеют дохода.

Во втором случае брать кредит под залог бессмысленно, поскольку погашать его нечем. Заемщики, способные выплачивать долг, но не имеющие возможности представить сведения с работы, могут заинтересовать банк следующими документами:

  • о сдаче недвижимости в аренду, собственником которой они являются;
  • сведения о наличии пая, крупных депозитных сумм и ценных бумаг;
  • информацию о долевом участии в бизнесе;
  • документы на автомобиль, землю, жилье, оформленные в собственность;
  • выписку с карточного счета, куда регулярно поступают средства;
  • загранпаспорт со штампами о выезде за рубеж.

Если вы ранее брали заем и сформировали положительную кредитную историю, то проблем с получением средств быть не должно. Поскольку возврат по обеспеченному кредиту гарантирован на 100%, банки закрывают глаза на отсутствие трудоустройства. При заполнении анкеты-заявки в графе трудовой занятости можно указать:

  • «самозанятый»;
  • или «неофициально».

Второй вариант получения кредита – это обращение в не банковские коммерческие структуры. При оформлении займа под залог недвижимости в ломбарде подтверждать трудоустройство и регулярный доход не нужно. Если у вас возникли проблемы с поиском финансовой организации, можете воспользоваться брокерскими услугами.

Граждане, обратившиеся впервые за кредитом, сталкиваются с множеством трудностей. В таких случаях на помощь приходит кредитный брокер, который является посредником между банком и заемщиком. В его обязанности входит следующая деятельность:

  • анализ дела заемщика;
  • подбор наиболее выгодной кредитной программы;
  • подготовка пакета документов для подачи на рассмотрение в финансовую организацию;
  • контроль процесса получения кредитных средств.

В идеальном варианте кредитный брокер должен экономить ваше время и деньги. Однако из-за пробелов в законодательстве на финансовом рынке попадаются не добросовестные специалисты. Чтобы быть уверенными в том, что брокер работает в ваших интересах, нужно обращать внимание на следующие моменты:

  1. Специалисты высокого уровня состоят в объединении АКБР (Ассоциация кредитных брокеров).
  2. Профессионал не будет настаивать на одном варианте, наоборот, предложит выбор банков. Если брокер давно работает на кредитном рынке, у него имеются скидки по различным программам.
  3. Настоящий брокер не попросит предоплату за не выполненные услуги, не предложит подделать справку и не даст 100% гарантий успеха.

Прежде, чем обращаться за услугами специалиста, изучите в интернете кредитные программы банков. В итоге вы будете лучше ориентироваться на рынке кредитования, а значит, останется меньше шансов быть обманутыми.

Ломбарды – это кредитные организации, предоставляющие займы под залог имущества. В отличие от банков, данные учреждения:

  • не будут проверять вашу кредитную историю;
  • не требую справок, подтверждающих доход и трудоустройство;
  • оформляют кредит по упрощенной схеме и быстро предоставляют средства (в течение 2 – 5 дней);
  • принимают в залог как жилье, землю, автомобили, так и ценные вещи. Перечень предметов, закладываемых в ломбарде большой.

После оценки дорогостоящего имущества клиенту предлагается 50 – 70% от общей стоимости залога. Лояльность при оформлении компенсируется высокой процентной ставкой. Сделки в ломбарде абсолютно законны, и регулируются Жилищным кодексом и Федеральными законами РФ. Их условия прописываются в заключаемом договоре.

При получении кредита под залог недвижимости в ломбарде возможно два варианта оформления сделки:

  1. Заложенная недвижимость оформляется в собственность кредитной компании.
  2. Заключается договор с залоговым обеспечением, а недвижимость остается в собственности заемщика. Без участия прежнего владельца продать или перезаложить недвижимость ломбард не может. После погашения кредита собственность переходит обратно к клиенту.

При оформлении кредита в ломбарде под залог жилья или земли вам потребуются следующие документы:

  • Гражданский паспорт.
  • Водительское удостоверение или справка из психиатрического диспансера о не нахождении на учете.
  • Документ о праве собственности на имущество.
  • План недвижимости и выписка из БТИ.
  • Выдержка из домовой книги.
  • Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по платежам.

Погашаются займы под залог недвижимости на ваш выбор:

  • в конце срока;
  • ежемесячными платежами, в которые входят часть основного долга и проценты.

Прибегать к услугам ломбарда целесообразно, когда нужно быстро получить крупную денежную сумму.

  1. При получении займа под недвижимый залог в ломбарде заключайте договор на первоочередное право выкупа имущества. При возникновении задолженности у вас будет шанс вернуть собственность.
  2. Оценивая имущество, при возможности пользуйтесь услугами независимых экспертов. Когда оценщики работают в интересах определенной компании, возможно занижение стоимости недвижимости. Это выгодно кредитору, поскольку сумма займа будет меньше, а степень его обеспеченности – выше.
  3. Выбирая сроки займа, обратите внимание, что при аннуитетной системе платежей чем дольше кредитный срок, тем выше размер переплат. При краткосрочном периоде размер ежемесячных платежей высокий, однако общая сумма переплат значительно ниже.
  4. По статистике, средняя процентная ставка, предлагаемая ломбардами, составляет 200%. Но никто вам такую величину не озвучит, поскольку ломбарды устанавливают ежедневную процентную ставку в размерах от 0,1 до 1% от суммы кредита. В пересчете на годовые проценты это составляет от 40 до 365% при полном погашении займа за весь период.
  5. Обратите внимание, что на протяжении всего залогового срока вы имеете право проживать в квартире, но не можете ее:
  • продать;
  • подарить;
  • оформить завещание и выполнить другие действия, связанные со сменой собственника и требующие заверения у нотариуса.

Кроме этого, производить перепланировку жилья и сдавать его в аренду вы можете лишь с согласия залогодержателя.

Читайте также

cbkg.ru

Заем под залог недвижимости, частные займы, займ под залог недвижимости между физическими лицами

Кредит с залоговым обеспечением в виде недвижимости пользуется популярностью не только среди заемщиков, но и среди банкиров. Наличие ценного имущества – серьезные дополнительные гарантии возврата выданных средств. Идут на заимствование под залог дома или квартиры преимущественно представители малого или среднего бизнеса. Недвижимость – дорогостоящий актив, с помощью которого нетрудно разжиться хорошим стартовым капиталом через обращение в банк.

Заем под залог недвижимости

Трудно найти банк, который откажет заемщику в выдаче средств под залог недвижимости. Подобные кредиты охотно выдают людям с низким официальным доходом, с отсутствием такового и даже безработным. При выдаче средств под залог недвижимости часто применяется более низкая процентная ставка. Сумма кредита и срок погашения также увеличиваются в большую сторону. С обеспечением в качестве недвижимости выдаются не только кредиты для бизнеса, но и потребительские займы. Выдача средств не имеет целевого характера, поэтому полученные деньги легко тратить по-своему усмотрению. К примеру, доделать ремонт и отправиться на отдых в жаркие страны.

Частные займы под залог недвижимости

Рынок частного кредитования сегодня развивается почти также стремительно, как официальный банковский сектор. Условия предоставления займов под залог недвижимости частными лицами немного отличаются от официальных предложений коммерческих банков:

  • Процентная ставка минимум 2% в месяц.
  • Максимальный срок погашения 15 лет.
  • Сумма кредита – не более 50-80% от стоимости недвижимости.
  • Быстрое рассмотрение заявки – от 1 часа.
  • Процесс оформления часто завершается за несколько часов.
  • Справка с места работы не требуется.
  • В оценке и страховании объекта недвижимости нет необходимости.

Займ под залог недвижимости от частного лица

Иногда потребность в заемных средствах возникает неожиданно, а деньги требуются в срочном порядке. В сложившейся ситуации оптимальным решением становится обращение к частному инвестору. Кредиторы, работающие частным образом, рассматривают заявку в течение нескольких часов, а окончательное решение выносят в течение одного дня. В особо сложных случаях рассмотрение заявки может продлиться 2-3 дня. При сотрудничестве с частным инвестором получение денег в день оформления, даже до занесения сделки в Росреестр, довольно распространенная практика. При обращении в банк денег нередко приходится ждать несколько недель.

Займ под залог недвижимости между физическими лицами

Кредиты под залог недвижимости, которые выдают друг другу физические лица – распространенное явление в наши дни. По этой причине большое количество «выгодных» предложений в интернет выкладываются мошенниками и аферистами. Избежать встречи с недобросовестными юристами поможет кредитный адвокат или обращение в специальный залоговый центр, который специализируется на организации подобных сделок.

Залоговые центры работают через заключение договора, который подписывается сразу после формулировок пожеланий клиента. Когда выбор инвестора завершен, начинается процесс сбора документов для оформления сделки. В зависимости от ситуации существует возможность выдачи аванса и даже полной суммы займа на этапе оформления.

Совет от Сравни.ру: Основные преимущества обращения к частным кредиторам – скорость получения заемных средств, а также возможность получения займа с плохой кредитной историей и без официального подтверждения доходов. Нередко на знакомство и оформление сделки уходит один рабочий день. Все остальные параметры, как-то процентная ставка, сумма кредита, а также срок погашения, как правило, менее выгодны заемщику, чем аналогичные показатели при выборе банковского продукта.

www.sravni.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.