Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Документы необходимые ипотечного кредита


  1. Гражданство и регистрация заёмщика: нет ограничений.
  2. Место работы — на территории РФ.

Документы, предоставляемые заёмщиком и поручителем.

Поручители

Для увеличения суммы кредита вы можете привлекать поручителей – банк учтет совокупный доход заёмщика и поручителя для расчета максимальной суммы кредита.

Поручителями в этом случае могут выступать законные либо гражданские супруги, а также близкие родственники заёмщика — родители, дети, братья и сестры (в т. ч. неполнородные). Все поручители, участвующие в совокупном доходе заемщика, предоставляют пакет документов, аналогичный документам заёмщика.

В качестве обязательных поручителей банк привлекает супругов заёмщика, если между супругами не заключен брачный договор.

В этом случае при оформлении заявки на ипотеку поручитель предоставляет только паспорт и СНИЛС.

Право собственности на приобретаемый объект недвижимости может быть оформлено как в индивидуальную собственность заёмщика, так и в общую совместную собственность заёмщика и поручителя-законного супруга/супруги.

Поручительство означает обязанность погасить просроченную задолженность по кредиту в случаях, когда заёмщик по тем или иным причинам не погашает ипотечный кредит.

www.bm.ru

Перечень документов для ипотеки в Сбербанке

Вы решили улучшить свои жилищные условия и рассматриваете ипотеку Сбербанка? Тогда вам пригодится эта статья, в которой мы расскажем - какие документы нужны для ипотеки на квартиру.

Прежде всего, нужно получить сам кредит, а потом сосредоточить внимание на поисках квартиры. Одобренное предложение будет действительно в течение 60 дней – за этот срок вы успеете подобрать подходящий вариант, исходя из одобренной суммы.

Помните о том, что в кредит можно получить лишь 85% от стоимости жилья, то есть минимум 15% вам придется внести собственными силами. Хорошо, если банком будет одобрена большая сумма – лишнее можно урезать. Хуже – если вам не хватит на объект, который очень понравился или вовсе придет отказ.

Не имеет смысла искать квартиру заранее, так как банк может выдвинуть определенные требования: этажность, площадь, отсутствие газовой колонки и т.п. Условия эти обязательны, ведь банк хочет видеть в залоге ликвидное жилье, которое сможет легко реализовать в случае, если вы перестанете исполнять договорные обязательства.

Будем считать, что вы уже изучили все предложения и акции - на каких условиях дают ипотеку в Сбербанке, и уже готовы идти в Сбербанк.

Ипотека: документы для одобрения кредита

  • Паспорт гражданина РФ
  • Анкета-заявление
  • Второй документ (права, СНИЛС, загран, военник, удостоверение военнослужащего)
  • Справка о доходах по форме 2НДФЛ за последние 6 месяцев
  • Копия трудовой книжки, или копия договора/контракта
  • Документы созаёмщика (если привлекаете): анкета, паспорт, копия трудовой, справка о доходах.

Список документов для ипотеки в Сбербанке может быть сокращен до 2-х, если вы являетесь зарплатным клиентом и согласны на повышение процентной ставки +0,5%.

Если вы участвуете в социальных ипотечных программах с государственной поддержкой, например «Молодая семья», понадобятся дополнительные справки для ипотеки и свидетельство о браке, рождении ребенка. Хотите использовать материнский сертификат – предоставьте сведения из ПФ РФ об остатке средств на нём и сам документ на капитал. Для оформления военной ипотеки в Сбербанке, документы на заявку дополняет свидетельство об участии в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения.

Заранее просчитайте необходимый уровень дохода на кредитном калькуляторе – он позволяет увидеть максимальную сумму для вашего уровня заработной платы.

Учтите, что супруг/супруга автоматически являются созаёмщиками и им также понадобятся справки с работы (если работают). Доход созаёмщика плюсуется к вашему при расчете суммы кредита.

Если в качестве созаёмщиков вы привлекаете родителей – подготовьте справки о подтверждении родства.

Далее, когда необходимые документы для ипотеки в Сбербанке собраны – оформляем кредитную заявку в отделении банка и ожидаем 2-5 дней решения банка.

Предположим, что вы получили одобрение, и теперь знаете сумму, на которую можете рассчитывать. Что делать дальше?

Какие документы нужны, чтобы взять ипотеку?

Мало получить одобрение. Теперь нужно этот кредит получить. Далее нам потребуется документ, подтверждающий наличие первого взноса. Многие прилагают его сразу, и в общем-то правильно делают. Вы же понимаете, как дают ипотеку в Сбербанке: первым делом оценивают платежеспособность. Чем не подтверждение финансовой состоятельности - наличие 15% стоимости будущего жилья на счете?

Проще всего предоставить выписку со счета. Важно, чтобы это был любой дебетовый или депозитный счет (Не кредитный!). Если одновременно с покупкой нового жилья вы продаете старую квартиру, можно предоставить оценочные документы на её стоимость, тогда выписка будет не нужна.

Теперь начинается самое интересное – собираем документы в банк для ипотеки.

Пакет документов по объекту недвижимости

В Сбербанке ипотека предоставляется по установленному перечню обязательных бумаг. Разница есть только по типу приобретаемого жилья: новострой, вторичка, жильё на стадии строительства.

Покажем, какие документы надо для ипотеки на примере приобретения готового жилья.

Документы для ипотеки в Сбербанке в 2017 году:

  • Договор купли-продажи
  • Свидетельство гос. регистрации права на приобретаемый объект или копия из Единого гос. реестра прав (заверенная у нотариуса)
  • Документ о возникновении права собственности (при наличии) – предыдущий договор купли-продажи, договор дарения, наследования и т.п.
  • Отчет оценщика
  • Отказ долевого собственника от своей части (если таковые имеются)

Если вы не хотите давать супруге/супругу права на приобретаемую недвижимость, вы можете приложить к пакету нотариально заверенное согласие на отчуждение.

Сроки

Всё, что нужно, чтобы получить ипотеку в Сбербанке быстро – это знать, какие документы нужны для оформления ипотеки и как правильно они оформляются. На официальном сайте Сбербанка выложены образцы договоров и перечень компаний-оценщиков, чьи отчеты принимаются банком.

Как быстро всё получится у вас – зависит от скорости получения оценки и составления бумаг. В лучшем случае, можно управиться за 3 дня (оплатив дополнительную комиссию «за скорость» оценщику), но чаще всего процесс затягивается на 2 недели.

Хороший риелтор (если такого удастся найти), может подобрать вариант с готовым пакетом документов к продаже. Если же вы штудируете частные объявления – поинтересуйтесь у продавца, готово ли у него всё, что нужно, чтобы оформить ипотеку.

Уточните у владельца квартиры – как он её приобретал: если также, в ипотеку – то должно быть подтверждение снятия обременения.

Страховка

В список документов на покупку квартиры в ипотеку в Сбербанке входит ещё один важный пункт. После того, как дается ипотека на жилье Сбербанком, жизнь + здоровье заёмщика нужно застраховать. Также страхуется и сама квартира.

Важно обращаться к страховщикам, которые аккредитованы банком. В противном случае, вы рискуете прождать ещё до 30 дней – пока банк рассмотрит возможность принятия защиты незнакомой ему компании.

Учитывайте, как дается ипотека на жилье Сбербанк – с привлечением созаёмщиков или без них. Страховать обязательно всех участников сделки.

На этом список, какие документы нужны, чтобы взять ипотеку на рынке готового жилья, заканчивается. Что нужно для приобретения строящегося объекта недвижимости – рассмотрим в одной из следующих публикаций.

banks.is

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке

Сбербанк является одним из крупнейших банков России. Многие заемщики выбирают его в качестве кредитора при оформлении ипотеки. Но помимо своей надежности и стабильности работы Сбербанк отличается также и повышенными требованиями к документам, которые необходимо будет предоставить. Чтобы грамотно подойти к этому вопросу и сэкономить время на оформлении документов, давайте разберем требования банка.

Документы, необходимые для получения ипотеки

Не спешите сразу подготавливать полный перечень документов, многие из них располагают собственным сроком актуальности. Какие именно, мы расскажем ниже. Сначала необходимо получить одобрение Сбербанка на ипотечный кредит, далее у вас есть порядка 120 дней на сбор всей требуемой документации. Таким образом, вы избежите возможности оформить один и тот же документ по два раза, сэкономите время и упростите себе задачу.

Основной пакет документов

Для начала рассмотрим главный пакет документов, которые пригодятся для оформления заявки на ипотеку. Для того чтобы взять недвижимость в ипотеку, потребуется:

  1. Паспорт заемщика.
  2. Заявление, образец можно взять на сайте Сбербанка.
  3. Справка, которая подтверждала бы ваши доходы, о ней более подробно расскажем ниже.
  4. Документы на залог недвижимости, также подробнее смотрите ниже.
  5. Справка, которая отражала бы вашу трудовую деятельность. Она не понадобится, если в документе о доходах будут прописаны ваша должность и общий страж трудовой деятельности, но необходима подпись и печать лица, уполномоченного в вашей организации.

Какие документы необходимы, чтобы подтвердить свой основной доход для того, чтобы взять ипотечный кредит на жилье?

  1. Справка по форме банка Сбербанк 2-НДФЛ, выдаваемая в бухгалтерии. Должна содержать в себе информацию за последние 6 месяцев, если вы трудитесь в данной организации меньший срок, то за актуальное количество отработанного времени.
  2. Справка из Пенсионного фонда о наличии пенсии или других социальных выплатах.
  3. Справка по установленному государственному стандарту. Если в вашей организации имеется какое-либо ограничение на предоставление 2-НДФЛ.
  4. Справка, которая характеризовала бы ваш дополнительный ежемесячный заработок.

Список документов, которые понадобятся, чтобы подтвердить свой дополнительный источник заработка:

  1. Декларация из налогового органа с печатью. Также можно приложить квитанцию, распоряжение, извещение или протокол входного контроля для подтверждения передачи декларации в налоговую посредством почты России или в электроном виде.
  2. Договор аренды недвижимости или объекта, справка с подтверждением права собственности и документ по форме 3-НДФЛ с пометкой налогового органа о принятии положительного решения.

Пакет документов, который подтверждал бы трудовую занятость:

  1. Копия трудовой книжки, обязательно заверенная, где отражена информация о трудоустройстве за последние 5 лет, если общий стаж меньше, то за актуальное количество отработанного времени.
  2. Ксерокопия трудового договора. Нужно предоставить в том случае, если по специфике вашего рода занятости позволено не иметь трудовой книжки согласно законодательству.
  3. Приказ об официальном назначении на свою должность нотариуса.
  4. Адвокатское удостоверение.
  5. Справка по месту работы, где должны быть прописаны ваша профессия и стаж работы.
  6. Справка о регистрации в качестве ИП, если актуально.
  7. Лицензия, по которой вам разрешено заниматься вашим видом трудовой деятельности, если актуально.

Стоит учитывать, что срок действия данных справок составляет не более 30 календарных дней. Также для каждой отдельной программы ипотеки в Сбербанке есть свой особый перечень дополнительных документов, которые нужно будет также подготовить для того, чтобы взять ипотеку в Сбербанке. Давайте рассмотрим, какие это документы.

Программа «Молодая семья»

По данной программе нужно будет дополнительно предоставить:

  1. Свидетельства о рождении детей.
  2. Свидетельство о бракосочетании. Не предоставляется, если семья неполноценная.

Также для того чтобы заявить в качестве поручителей своих родителей, им нужно будет подготовить паспорта, свидетельство о браке, смене фамилии и иные документы, которые может потребовать банк, чтобы подтвердить ваше родство. Поручители помогут увеличить максимальную сумму кредита, а также повысить ежемесячный платеж, что поспособствует уменьшенному сроку договора, а как следствие, меньшей переплате процентов.

Военная ипотека

  1. Свидетельство об участии в государственной программе по ипотеке для военнослужащих.
  2. Заявление, установленной формы, которое можно взять с сайта Сбербанка.
  3. Паспорт заемщика.

Ипотека с государственной поддержкой

Максимальная сумма кредита для такой программы для Москвы составит до 8 млн рублей, для регионов – до 3 млн с пониженной процентной ставкой в 11,9%. Более подробную информацию рекомендуем получить у представителей Сбербанка по вашему региону. Поскольку эта программа подразумевает под собой приобретение недвижимости у аккредитованных застройщиков, то дополнительным требованием будут:

  1. Документы по кредитуемой недвижимости.
  2. Факт наличия первоначального взноса. К примеру, выписка со счета в банке.

Ипотека плюс материнский капитал

Для того чтобы взять ипотечный кредит на недвижимость по такой программе, еще потребуется:

  1. Сертификат на получение материнского капитала.
  2. Документ о наличии средств по данному сертификату. Такую справку выдают в Пенсионном фонде РФ, и срок ее актуальности всего 30 календарных дней. Так, мы сначала рекомендуем получить одобрение банка на предоставление ипотеки, а затем уже подготовить данный документ.

Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос, так и в качестве частично досрочного погашения, что сократит сумму процентов по кредитному договору.

Кредит на строительство жилого дома

Отличительной особенностью такого кредита является то, что дома еще нет, следовательно, предоставить его в качестве залога не представляется возможным. Соответственно, банк предлагает оформить такую ипотеку либо под залог земельного участка, либо кредит под залог дома, имеющегося в собственности у заемщика. В связи с этим дополнительными документами будут:

  1. Справка на приобретение и право пользования земельным участком.
  2. Документы на предоставляемый банку залог. В зависимости от того, что именно передается в залог, может потребоваться различный перечень документации.

Итак, какие документы нужны по банковскому залогу:

  1. Транспортное средство. Нужно подготовить ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля, полис каско, а также разрешение супруга на оформление автомобиля в залог.
  2. Ценные бумаги. Справка о правах на такие бумаги и разрешение супруга.
  3. Слитки ценных металлов. Нужно предоставить сертификат от изготовителя и также разрешения супруга.

Если в качестве залога выступает квартира, то дополнительно следует предоставить:

  1. Отчет независимого оценщика, срок актуальности 6 месяцев.
  2. Кадастровый паспорт. Предоставляется Кадастровой палатой Росреестра или Центром оказания гос. услуг.
  3. Заверенное в нотариусе разрешение супруга.
  4. Свидетельство о бракосочетании.
  5. Свидетельство о правах собственности.
  6. Справка ЕГРП из Росреестра, актуальна в течение 30 календарных дней.
  7. Выписка из домовой книги о всех прописанных в недвижимости жильцах.
  8. Договор купли-продажи или иной документ на отчуждение недвижимости.

Оформление страховки

Сбербанк, как и любая коммерческая организация предоставляющая кредит на недвижимость, предлагает оформить комплексное страхование, поощряя заемщиков сниженной ставкой по ипотеке. Так что, если вы решили взять квартиру в кредит, приготовьтесь дополнительно подписать:

  1. Заявление заемщика на участие в программе комплексного страхования.
  2. Договор страхования.
  3. Страховой полис.

Оформление комплексного страхования не является обязательным, вы всегда можете выбрать варианты с более высокой процентной ставкой и не оформлять данный вид страховки. Обязательным будет только страхование имущества.

Список необходимых документов для продавца

Не каждый продавец согласится бегать по инстанциям и подготавливать целый перечень документов, но поскольку вариант продажи квартиры с помощью ипотеки наиболее востребован, то многие идут на уступки. Какие же документы нужно подготовить продавцу?

  1. Свидетельство о правах собственности в оригинале.
  2. Справка из ЕГРП. Она действительна в течение месяца, а изготовят ее за неделю. Вам нужно обратиться в Росреестр.
  3. Согласие супруга, заверенное нотариусом, или брачный договор.
  4. Если собственником является несовершеннолетний, то необходимо дополнительно предоставить разрешение из органов попечительства и опеки.
  5. Договор купли-продажи или иные документы на отчуждение имущества.
  6. Заверенное в нотариусе заявление на отказ от преимущественной покупки от участников долевой собственности.
  7. Доверенность на продажу, которая нотариально подтверждена. Если сделку за продавца осуществляет 3-е лицо.

kredit-blog.ru

Какие документы нужно предоставить для ипотеки?

Получение ипотеки напрямую зависит двух основополагающих факторов. Во-первых, объект недвижимого имущества должен полностью соответствовать требованиям банка. Во-вторых, банк должен быть уверен в вашей платежеспособности. То есть заемщик должен представить документы для ипотеки, которые покажут его достаточную финансовую состоятельность, чтобы заемщик мог регулярно платить по кредиту, а также подтверждение того, что он сможет и в дальнейшем зарабатывать достаточную сумму, чтобы вовремя погасить кредит.Какие документы нужно принести в банк для оформления ипотеки?

В данной статье мы не будем рассматривать общий список требований банка к объекту недвижимого имущества, так как у каждого банка-кредитора свои требования к предмету залога. Но мы рассмотрим требования к недвижимости в Сбербанке. Также здесь мы постараемся ответить на вопрос, какие документы нужны для ипотеки, то есть какой пакет документов потребует от вас, например, чтобы в Сбербанке, могли убедиться в вашей платежеспособности, как заемщика.

Документы для возможности оформления ипотечного кредита можно условно разделить на 3 вида:

  • Обязательные, которые 100% потребуют от заемщика для предоставления в любом банке
  • Предоставляемые обязательно при их наличии
  • Дополнительные (по усмотрению конкретного банка)

Перечислим список документов каждого вида.

Перечень документов для ипотечного кредита

Итак, для физических лиц, желающих оформить ипотеку, к примеру, в Сбербанке, необходимы следующие обязательные документы для получения ипотеки:

  • Заявление-анкета (бланк предоставляется банком)
  • Паспорт заемщика, поручителя и кредитора + копия всех страниц
  • Заверенная у нотариуса копия трудовой книжки и трудового договора
  • При займе свыше 200 000 рублей — справка по форме 2-НДФЛ и налоговая декларация
  • Свидетельство государственного пенсионного страхования
  • Для военнослужащих — копия контракта о прохождении военной службы
  • Для ИП — свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя или патент
  • Для иностранцев — копию вида на жительство и разрешения на работу.

К числу документов, обязательных при их наличии, можно отнести:

  • Водительское удостоверение (права)
  • Копии документов об образовании (аттестат, диплом, лицензия, сертификат)
  • Военный билет
  • Брачный контракт и/или свидетельство о браке/ расторжении брака
  • Копия свидетельства о рождении детей

Если банк посчитает нужным, то он потребует предоставления дополнительного пакета документов:

  • Справка о дополнительном доходе — накопление средств во вкладе
  • Справка о наличии дорогостоящего имущества или наличие другой недвижимости
  • Выписка с банковского счета и др.

В общем, пакет документов у каждого кредитодателя может значительно отличаться, но каждая справка, которую вы предоставите банку, не будет лишней.

Если ипотека в Сбербанке…

В рамках данной статьи, вы не раз могли увидеть Сбербанк в качестве примера банка для получения ипотеки. Дело в том, что в Сбербанке для граждан, желающих оформить ипотеку, предлагаются особые условия:

  • Конкретные требования к недвижимости
  • Четко обозначенные пакет документов для получения ипотеки
  • Возможность участия в программе — Ипотека по двум документам.

Пакет документов для получения ипотечного кредита в Сбербанке мы уже достаточно подробно рассмотрели. Теперь перечислим, какие необходимо предоставить документы о недвижимости:

  • Справка о государственной регистрации права
  • Свидетельство, подтверждающие право собственности на жилое помещение
  • Технический паспорт
  • Поэтажный план дома с указанием его площади
  • Постановление о принятии жилого дома в эксплуатацию
  • Справка о стоимости объекта из БТИ
  • Оценка независимого эксперта
  • Выписка из домовой книги или земельного кадастра
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по обязательным платежам
  • Выписка из Единого реестра прав об ограничениях прав собственника на жилое помещение из ЕГРП
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.

А если вы являетесь клиентом, который получает заработную плату на счет, открытый в Сбербанке, то вы можете участвовать в программе «Ипотека по двум документам». Когда сумма вашего кредита составляет не менее 45 000 рублей и не более 15 000 000 рублей, и вы можете внести первоначальный взнос в размере 40%, то для получения ипотеки в Сбербанке вам достаточно предоставить два документа:

  1. Паспорт гражданина РФ
  2. Заявление на получение кредита

А вообще, не поленитесь и принесите в банк как можно большее количество документов. Тогда у вас будет возможность получить более низкую процентную ставку на ипотечный кредит.

moezhile.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.