Ипотечный кредит без справок


Ипотека без справки о доходах

На сей день самым удобным способом получения ипотеки является вариант оформления займа без справки о доходах 2 НДФЛ с предоставлением всего двух документов, один из которых – общегражданский паспорт, второй – либо СНИЛС, либо права, либо заграничный паспорт.  Ипотека без справки о доходах – это отличный вариант для людей с неофициальными доходами, для тех, кто не может подтвердить уровень своего достатка справкой от работодателя.  Целевая аудитория банков, выдающих такой вид ипотеки – семьи со средним и высоким неподтвержденным официально достатком. Многие банки выдают ипотеку без справок только людям с российским гражданством, старше 21 года  и с кристально чистой кредитной историей в сторонних банках.

Где взять ипотеку без справки о доходах

Сейчас некоторые банки под влиянием государства стали предлагать альтернативный вариант ипотеки – без предоставления справки о доходах. Свой уровень заработной платы можно обозначить в устной форме.  Но здесь не стоит забывать, что ставка по кредиту будет больше на 1,5-2, а иногда и 3 процента. Ставка по ипотеки без подтверждения финансов также зависит от наличия квартиры, дачи, машины и прочего движимого и недвижимого имущества. Помимо этого, банки берут в расчет возраст заемщика, его образование, состояние здоровья, место работы и должность. Сейчас взять такую ипотеку можно в Сбербанке, Россельхозбанке, ВТБ24, Русском ипотечном банке, Газпромбанке.

 Как получить ипотеку без справки о доходах 

Сейчас получить ипотеку без справки о доходах достаточно просто. Также с заемщика обязательно потребуют выписку со счетов в банке – подтверждение наличия финансов для первоначального взноса. Причем, чем больше взнос, тем меньше процентная ставка.  Если кредит одобрен, у клиента банка есть 3 месяца на предоставление документов по будущему залоговому имуществу: кадастровый паспорт, договор приобретения собственности, копию свидетельства о собственности правообладателя, выписку из госреестра давностью не позднее 30 дней с момента получения, договор купли-продажи залогового объекта с рассрочкой платежа.

Банки, дающие ипотеку без справки о доходах 

Да, сейчас можно найти несколько банков, где и впрямь справку о подтверждении доходов не потребуют. Первый и самый главный документ, который вас попросят предъявить в банке – это общегражданский паспорт. Второй документ вы вправе выбрать сами. Это может быть пенсионное удостоверение, военный билет, водительские права или даже загранпаспорт. Но это не значит, что вам одобрят ипотеку по паспорту и СНИЛСу. Некоторые документы все же нужно будет предъявить.  Банки, дающие ипотеку без справки о доходах: Связь-Банк, Газпромбанк, Русский ипотечный банк, ИТБ банк, Банк Жилищного Финансирования и некоторые другие московские банки. Конкретные условия ипотеки в вашем городе вы сможете узнать, обратившись в филиал выбранного банка. 

www.sravni.ru

Как получить ипотеку без справки о доходах и поручителей

Ипотека без справки о доходах – это отличная возможность для заемщиков, которые не могут документально подтвердить свое финансовое положение. Это относится в первую очередь к тем, кто работает неофициально. Кроме того, не секрет, что многие граждане получают так называемую серую заработную плату, которую банки не учитывают при рассмотрении кредитных заявок.

Особенности ипотеки по двум документам

Благодаря упрощенным условиям некоторых ипотечных программ, сегодня можно взять ипотеку без справки о доходах и других подобных документов.

Статья в тему: как получить ипотеку без официального трудоустройства

Для получения заемных средств, как правило, достаточно предоставить только свой гражданский паспорт и второй, дополнительный, документ. В качестве последнего подходят, например, права на вождение транспортным средством или свидетельство пенсионного страхования. Определенный список дополнительных документов, которые можно предоставить вместе с главным, всегда указан в условиях программы.

Отсутствие требования об обязательном подтверждении финансовой состоятельности – это, безусловно, большое преимущество жилищных ипотечных кредитов. Однако при более легких условиях ипотечным заемщикам обычно приходится значительно переплачивать за предоставленный банком продукт. Другими словами, главным недостатком таких займов являются высокие тарифы. Таким образом финансовые организации компенсируют риск, на который они идут, выдавая заемные средства только по двум документам.

Банки которые выдают ипотеку без справок

Банк Москвы

Здесь сегодня действует предложение для тех, кто не имеет возможности документально подтвердить свой доход. В частности, заемщики могут получить ипотеку, предоставив всего два документа. Чтобы заключить кредитную сделку на таких упрощенных условиях, необходимо внести крупный вступительный взнос – 40% от стоимости жилья.

Приобрести в кредит без справок можно квартиру на вторичном рынке, а также жилье в новостройке. При этом минимальный тариф в обоих случаях составит 14,5% годовых.

Нужно отметить, что если заемщик не оформляет комплексное страхование, то есть не получает все три полиса, то размер ставки увеличивается на 1%. Целевой денежный заем выдается только в российской валюте, а самый длительный срок его возврата – 30 лет.

Для получения жилищного кредита в Банке Москвы, как и в Сбербанке, необходимо наличие двух обязательных документов. Сюда входит, разумеется, паспорт РФ или копии всех его заверенных страниц. В качестве второго документа мужчины могут предоставить военный билет, а женщины свидетельство о присвоении ИНН. Также подойдет и паспорт, действующий на территории других стран.

Ипотечный лимит зависит от стоимости приобретаемого в ипотеку жилья и определяется в индивидуальном порядке. Погашение кредитного долга возможно только по аннуитетной схеме – равными по сумме ежемесячными взносами.

    Требования Банка Москвы к ипотечным заемщикам:
  • гражданство РФ;
  • регистрация на территории, где находится отделение банка;
  • возраст на момент составления договора ипотеки без справок – не менее 21 года;
  • возраст на дату завершения его действия: для мужчин – не более 60, а для женщин – до 55 лет.

Россельхозбанк

Ипотека без справок от Россельхозбанк предоставляет такие целевые продукты по двум документам, главным из которых является гражданский паспорт заемщика.

Дополнительным документом может быть, к примеру, водительское удостоверение или заграничный паспорт.

Денежные средства по условиям программы выдаются на приобретение квартир, а также частных домов вторичного рынка жилья. Кроме того, взять ипотеку можно и на недвижимость, строительство которой финансирует данный кредитор.

Максимальная сумма жилищного займа зависит от того, где проживает заемщик. Так, для жителей Санкт-Петербурга и Москвы, а также их областей, ипотечный лимит составляет 8 миллионов рублей.

Все другие заемщики могут рассчитывать на сумму не более 4 миллионов. Целевой кредит предоставляется только в указанной валюте.

Наиболее длительный срок погашения долга составляет 25 лет с момента заключения договора. Что касается тарифов этой программы, то минимальная ставка на сегодняшний день – 14% годовых. Если получатель заемных средств не оформляет все три полиса, стандартных для данного вида кредитования, то тариф повышается сразу на 3,5%.

Для получения ипотеки в Россельхозбанке необходимо внести первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья, определенной оценщиком. Следует отметить, что еще одним преимуществом этого кредитного продукта является возможность выбора схемы выплаты долга – равными платежами или разными.

    Требования к тем, кто подает ипотечную заявку:
  • гражданство РФ;
  • регистрация в регионе, где находится банк и предмет жилищного займа;
  • возраст на дату обращения в банк – не менее 21 года;
  • возраст на момент полного погашения целевого кредита – не более 65 лет.

Советы заемщикам:

  1. Ипотека без справок и поручителей оформляется очень просто, обычно необходимо иметь достаточно большую сумму собственных средств. Ведь одним из главных условий таких программ является внесение крупного первоначального взноса – как правило не менее 30% от стоимости предмета жилищного займа. Поэтому, прежде чем подать заявку на целевой кредит, нужно накопить определенную сумму.
  2. Ставки по займам на покупку недвижимости без справок обычно выше тарифов ипотечных кредитов, которые выдаются только с полным комплектом документов. Чтобы сэкономить на сумме переплаты, заемщику следует обращаться за денежными средствами в банк, где у него хорошая история кредитования. Для постоянных и надежных клиентов во многих финансовых организациях действуют льготные условия получения ипотеки.
  3. Жилищный заем по паспорту – это дорогой кредитный продукт. Учитывая длительные сроки возврата заемных средств, размер переплаты по такой ипотеке может быть очень большим. Специалисты советуют оформлять целевые ипотечные займы только в том случае, если других вариантов нет, а жилищная проблема требует немедленного решения. Если же в будущем есть возможность предоставить полный пакет необходимых документов и можно подождать, то лучше повременить с оформлением кредита.

  • Документы для ипотеки на ИП
  • kredit-blog.ru

    Ипотека без справки о доходах в Сбербанке в 2017 году - Москва, онлайн, условия

    Как получить ипотеку без справки о доходах в Сбербанке в 2017 году? Понадобиться ли поручитель, залог или другие доказательства дохода? Какие условия предоставляет самый популярный банк в России, и чем они выгодны?

    Первоначальная информация

    Растет популярность приобретения жилья в ипотеку. Но что делать, если человек не может подтвердить свой доход. Речь идет о «серой» заработной плате, неофициальном трудоустройстве, низкой зарплате или работе на дому.

    Банк идет на большой риск, выдавая средства без справки о доходах, но приобретает конкурентное преимущество по сравнению с другими финансовыми учреждениями.

    Необходимые понятия

    Ипотека это заем средств у финансового учреждения на приобретения недвижимости. При этом квартира, дом или коттедж будет находиться у банка в залоге до тех пор, пока клиент не выплатит обязательства по кредиту.

    Граждане, которые не могут подтвердить свои доходы могут воспользоваться специальными программами от банков, где достаточно предъявить всего два документа.

    Чаще всего это паспорт и второй документ, подтверждающий личность. В этом случае ужесточаются другие требования к клиенту. Ипотечный договор можно скачать здесь.

    Как правило, это лимит на величину займа, необходимость в поручительстве, высокие процентные ставки. Список может быть расширен в зависимости от конкретного банка и результатов собеседования.

    Самой частой причиной невозможности представить справку 2-НДФЛ – это отсутствие официального трудоустройства.

    В этом случае банки предлагают оформить свой бланк. Заполнить его должен работодатель (бухгалтер, экономист). Гражданам, которые не могут оформить справку о доходах, будет трудно взять ипотеку.

    Тем более они не должны рассчитывать на выгодные условия кредитования. Лица без официального трудоустройства должны любыми способами подтвердить свою платежеспособность, можно и косвенно.

    Шансы на одобрение ипотеки без подтверждения дохода вырастит, если к сделке присоединится созаемщик. Это должен быть гражданин России, способный подтвердить свой заработок документально.

    На решение банка в положительную сторону может повлиять имущество заемщика. Для доказательства можно представить чеки на приобретение крупных покупок, бумаги финансовых сделок.

    В любых случаях и ситуациях банк обязательно проверяет историю погашения прочих долгов. При имеющихся непогашенных кредитах или запоздалых платежах банк может отказать в ипотеке.

    В крайних случаях сотрудники банка начнут навязывать дополнительное страхование или непомерные ставки.

    Важность займа

    Заемные средства предоставляются только в национальной валюте. Это плюс для обычного гражданина, ведь скачки курса валюты оборачиваются в серьезную проблему при погашении задолженности.

    Ежемесячные выплаты могут вырасти в два – три раза. У заемщика всегда есть возможность погасить долг досрочно, при этом делается перерасчет процентов. Как правило, не взимаются штрафы.

    Банк имеет право продать недвижимое имущество, если клиент перестанет погашать задолженность. В рамках договора сначала будут наложены штрафные санкции и пени.

    Если должник в течение продолжительного времени уклоняется от выплат, то банк подает заявление в суд на предмет реализации недвижимости в счет погашения долга по ипотеке.

    Гражданин, желающий получить средства на покупку жилья и владеющий зарплатной картой банка, может не подтверждать свой доход документально.

    Это проверит служба безопасности за короткие сроки. Если на счет поступают регулярно средства, то это будет служить доказательством благонадежности заемщика.

    Лица, которых заинтересует получение ипотеки без справки о доходах:

    • граждане, которым некогда собирать полный пакет документов;
    • люди, имеющие высокий доход, который трудно подтвердить по каким-либо причинам.

    В современных условиях получение ипотеки без подтверждения доходов важно для многих слоев населения.

    Правовое регулирование

    Ипотека в России имеет свою правовую базу.

    Постановление Правительства РФ №28 от 11.01.2000 года «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации». В данном федеральном документе расписаны основные задачи, стандарты и требования ипотечного кредитования. В разделе 2,2 данного документа есть информация о том, что ипотечный заем должен быть долгосрочным (срок от 3 лет и более, наиболее оптимален 10-15)
    Федеральный закон №102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .Он содержит содержит основную информацию об ипотеке, заключении договора и государственной регистрации
    В главе 9  ФЗ №102 от 16.07.1998 года имеется информация о порядке взысканий на имущество, заложенное по ипотеке. Глава 10 регулирует порядок реализации недвижимости, выставление ее на торги

    Кроме федеральных законов, в регионах развивается индивидуальное правовое поле. Самым развитым считается законодательство по ипотеке в Московской области.

    В столичных банках можно познакомиться с двумя схемами предоставления ипотеки — немецкая и американская. При немецкой модели кредитования часто не требуется подтверждать доходы и оформлять справку 2-НДФЛ.

    Недвижимость приобретается после внесения 50% первого взноса. Остальной кредит распределяется на 3-5 лет.

    Ипотека без справки о доходах в Сбербанке России

    По сравнению с другими банками у Сбербанка отмечаются такие преимущества получения ипотеки без справки о доходах:

    • быстрота оформления сделки;
    • сравнительно низкие ставки;
    • поручитель необязателен;
    • можно погасить ипотеку досрочно, при этом штрафные санкции не предусмотрены.

    Имеются и ограничения по сумме займа. Чтобы получить максимум 15 млн. рублей, необходимо чтобы город, в котором приобретается жилье, был – Санкт-Петербург или Москва.

    Для остальных регионов России – лимит составляет – 8 млн. рублей. Не следует искать в кредитном договоре в Сбербанке без поручителей витиеватых предложений и двусмысленных фраз.

    Ведь банк имеет статус самого надежного и проверенного финансового учреждения с многолетним опытом. Сбербанк не взимает никаких дополнительных комиссионных платежей за оформление процедур. 

    Проценты по ипотеке без подтверждения доходов устанавливаются персонально для каждого заявителя. Размер ставки зависит от первого платежа и ликвидности недвижимости и составляет 12-14% годовых.

    Если сравнивать с другими финансовыми учреждениями готовыми дать ипотеку без справки 2 НДФЛ, то окажется что в Сбербанке самые низкие ставки – 12-12,5 процентов.

    Но такие цифры будут в договоре, если будет предусмотрено страхование заемщика. Таким образом, банк компенсирует возможные убытки.

    Условия оформления

    Гражданин РФ, желающий получить ипотеку в Сбербанке России без подтверждения дохода должен соответствовать таким критериям:

    • иметь постоянную прописку на территории РФ;
    • работать на одном месте не менее 6 месяцев;
    • не числится в базе судимостей;
    • на момент погашения ипотеки заемщику не должно быть более 65 лет;
    • иметь хорошую репутацию в банках по кредитам и прочим займам.

    Огромными плюсами считаются наличие у будущего заемщика кредитного возраста и действующей заработной карты.

    Не смогут получить ипотеку без подтверждения своих доходов пенсионеры старше 65 лет. Если имелись когда-либо просрочки по кредитам и прочим займа, то получить одобрение от Сбербанка практически невозможно.

    Сбербанк рассмотрит только заявления от лиц, которые готовы внести 50% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса.

    Ипотеку по двум документам (паспорт и второй документ подтверждающий личность) в Сбербанке можно оформить в рамках двух программ:

    1. Приобретение готового жилья (ставка единая).
    2. Приобретение строящегося жилья.

    Условия по таким программам могут меняться в зависимости от проведения той или иной акции в данный период времени:

    Максимальная сумма выдачи Сбербанк готов предоставить до 1500000 рублей
    Необходимость в поручительстве Поручитель необязателен. Чтобы сумма оказалась большей, надо собрать полный пакет документов и найти минимум одного поручителя
    Срок кредитования От 3 месяцев до 5 лет

    Зачисление ежемесячных платежей может осуществляться такими способами:

    • в кассах отделений финансовой организации;
    • с помощью терминальных устройств;
    • в кассах сторонних банков, готовых осуществить подобную услугу;
    • с помощью приложения в мобильном телефоне;
    • используя интернет-банкинг.

    Держатели зарплатных карт могут воспользоваться услугой – автоматическое списание средств в счет погашения кредита. Для этого надо заполнить заявление в офисе Сбербанка.

    После этого в день заработной платы со счета будет списываться сумма для погашения месячной задолженности по ипотеке.

    Процесс оформления ипотеки занимает от 2 дней до нескольких недель. Это время нужно для того чтобы банк рассмотрел заявку и проверил платежеспособность клиента, историю платежей по другим кредитам.

    Ипотеку могут выдать и сразу, но тогда заемщику надо быть готовым внести первоначальный взнос, равный половине стоимости жилья. После выплаты суммы, следует соблюдение правовых вопросов и прочих деталей.

    Любое финансовое учреждение говорит клиенту только ту информацию, которая выгодна для него. Поэтому лучше внимательно прочитать договор, если это необходимо получить консультацию у сторонних специалистов.

    Страхование заемщика важное условие. Без оформления полиса сотрудники банка откажут в выдаче ипотеки по двум документам.

    Полис содержит все возможные ситуации, которые могут привести к потере жилья:

    • стихийное бедствие;
    • молния;
    • уничтожение в результате пожара;
    • наводнение, потоп;
    • взрыв любого вещества;
    • военные действия;
    • падение на объект жилья авиации, летательных аппаратов и их частей.

    Таким образом, при наступлении вышеперечисленных ситуаций полис страхования покрывает расходы по ипотеке. Клиенту не придется выплачивать деньги за объект, которого нет.

    Полиса не каждой страховой компании готов принять Сбербанк. Есть требования, которые выдвигает финансовое учреждение к страхователю.

    Банк должен быть уверен в таких аспектах:

    • благонадежность компании;
    • наличие в полисе всех возможных рисков;
    • готовность выплатить убытки после наступления страхового случая.

    Компании – страховщики, одобренные Сбербанком можно найти на официальном сайте. Если пользоваться услугами сторонних фирм, то обязательно надо приложить к полису документы страховой компании.

    Сотрудники банка дадут оценку страховщику и примут решение об его участии в ипотечной сделке. У Сбербанка ставка страхования может быть только 0,15% от суммы ипотеки.

    Если страховая компания будет настаивать на больших процентах, то можно указать ему на несоответствие. Страховые полисы имеют срок действия 1 год.

    После надо снова оформлять страховку и платить очередной взнос, который уменьшается по мере выплат по основному долгу.

    Требуемые документы

    Сбербанк запрашивает такие документы и справки у потенциальных заемщиков, которые не могут подтвердить свой доход:

    • анкета-заявка;
    • паспорт;
    • еще один любой документ, удостоверяющий личность (водительские права, СНИЛС, билет военнослужащего, загранпаспорт).

    Если заявка одобрена, то в течение некоторого времени будущий заемщик собирает такие документы:

    • соглашение о покупке любого объекта недвижимости;
    • кадастровый документ на жилье;
    • свидетельство о праве собственности – копия;
    • выписка из ЕГРП;
    • предварительное соглашение о покупке недвижимого имущества, заключенное с продавцом.

    Заявку можно оформить непосредственно в офисе банка, через мобильное приложение или с помощью сайта банка. Ипотечная квартира – предмет залога и поэтому она проверяется банком.

    Кредитор должен убедиться, что жилая площадь имеет юридические документы, оформленные по всем правилам.

    Для этой процедуры банку понадобятся:

    • паспорт лица, продающего недвижимость;
    • свидетельство о праве собственности;
    • кадастровый, экспликация, разрешение на перепланировку, технический паспорт;
    • согласие остальных собственников, оформленное в письменном виде;
    • справка с перечислением всех лиц, прописанных в продаваемой недвижимости;
    • выписка из Росреестра, которую заказывают в последнюю очередь – срок действия 14 дней.

    Обязательна независимая оценка квартиры, дома. Вся проверка не может превышать пяти дней.

    Чтобы на любом этапе процедуры какая-либо сторона не передумала и не отказалась от сделки, нередко заключается предварительное соглашение.

    Такой договор обязывает стороны заключить в дальнейшем полноценное соглашение о купле-продаже. Заключается он обычно еще до начала оформления ипотеки.

    После одобрения сделки банком, можно приступать к оформлению основного договора.

    Заполнение заявки через Интернет

    Заявка о желании получить ипотеку без справки о доходах в Сбербанке, онлайн оформляется очень быстро. Для этого надо перейти на официальный сайт банка, выбрать раздел ипотечное кредитование и оформить заявку.

    Удобный калькулятор для расчета основных показателей поможет сделать нужные расчеты.

    В соответствующей графе – «Категория заемщика» нужно выбрать пункт – «Без подтверждения дохода и занятости (по двум документам)». Можно менять стоимость объекта и первоначальный взнос, ниже появится сумма кредита.

    Калькулятор не даст задать условия, которые не подходят под выбранную программу. После нажатия кнопки «Рассчитать» слева будет выведена такая информация:

    • график платежей;
    • информация о размере ежемесячных выплат;
    • дата первого и последнего взноса;
    • сумму переплат по ипотечному кредиту.

    После отправки заявки с заявителем свяжется консультант в ближайшее время и сообщит о решении банка.

    При положительном ответе, заемщику необходимо собрать все запрашиваемые документы и явиться лично в отделение Сбербанка.

    Потребуется ли поручитель

    К числу обязательных условий по получению ипотеки без справки о доходах, не относится наличие поручителей. Однако банку потребуется обеспечение кредита.

    Это может быть залог приобретаемого жилья, земельного участка, другой недвижимости или предоставления поручителей.

    Чтобы одобрение заявки по ипотеке без подтверждения дохода обрело больше шансов на одобрение лучше найти поручителей с официальной и достаточно высокой заработной платой.

    Ипотека, оформляемая без справок о доходе – это не самое выгодное предложение для клиента.

    Но во многом решает проблему с приобретением жилья для людей, которые по каким-либо причинам не имеют официального трудоустройства.

    С другой стороны, такие программы в Сбербанке позволяют расширить клиентскую базу, а значит получить больший доход.

    pravopark.ru

    Как получить ипотеку без справки о доходах?

    Получить ипотеку без справки о доходах вполне реально, главное знать некоторые особенности оформления подобного ипотечного кредита.

    Для того чтобы получить ипотеку, необходимо соответствовать определенным критериям банка. Обычно кредитные учреждения выдвигают условия, касающиеся возраста заемщика, его дохода, трудового стажа, кредитной истории и т.д. В статье разберемся, возможно ли оформить ипотеку без подтверждения дохода, и какие дополнительные условия банка необходимо при этом выполнить.

    Как потенциальный заемщик подтверждает свой доход?

    Если лицо официально трудоустроено, то с его дохода удерживается подоходный налог, и, соответственно, не возникнет проблем с его подтверждением. В банк достаточно предъявить справку по форме НДФЛ-2. Также многие финансовые учреждения допускают подтверждение дохода по форме, которая используется на предприятии. Главное, чтобы в документе была полная информация о работодателе, ФИО, ИНН и должность заемщика, его стаж работы. Доход должен быть указан за период не меньше полугода с разбивкой по месяцам.

    К сожалению, далеко не все трудоустроенные клиенты могут предоставить такие документы, так как полностью или частично получают заработную плату «в конверте». Также многие граждане имеют регулярный доход из других источников. С подобными заемщиками банки работают, но оформление ипотеки при таких исходных данных сопровождается рядом особенностей.

    Заемщику, у которого нет справки о доходах, будет очень сложно взять кредит с самыми выгодными условиями (низкая ставка, минимальный взнос и т.д.). Для получения ипотеки необходимо максимально подтвердить свои доходы (в том числе и косвенно), а также сделать большой первый взнос.

    Как подтвердить доход, если нет справки?

    Доход, который заемщик получает с основного места работы, но с него не делаются отчисления, подтвердить можно только в том случае, если средства зачисляются на карту. Необходимо запросить в банке-эмитенте выписку, в которой будут видны движения по карте.

    Подтверждение других доходов зависит от их характера. Если потенциальный заемщик имеет недвижимость и сдает ее в аренду, в банк необходимо предъявить договор аренды и расписку о передаче денег. При этом полнота принятия этих доходов зависит от того, зарегистрирован ли договор в Росреестре и делается ли с него отчисления НДФЛ.

    Если человек, желающий получить кредит, зарегистрирован как предприниматель, но не все его доходы декларируются, то в банк необходимо предоставить документы, которые подтверждают его деятельность. Это может быть договора с контрагентами, счета-фактуры и т.д.

    Получение кредита без подтвержденного дохода

    Во многих случаях единственным вариантом получения ипотеки без подтверждения дохода является оплата первого взноса не менее 40-50% от стоимости недвижимости. При отсутствии необходимой суммы средств, банк может одобрить оформление дополнительного залога при наличии у заемщика собственной недвижимости. При таком взносе банки могут оформить кредит по двум документам: паспорт и СНИЛС. Большой первый взнос является своего рода гарантией того, что при неуплате кредита с первых же платежей, банк при принудительной реализации залога сможет покрыть все свои расходы.

    У заемщика появляется больше шансов получить ипотеку без подтверждения дохода, если будет поручитель или созаемщик, которые имеют подтвержденный доход, достаточный для обслуживания кредита. Также сыграет роль имущественное состояние заемщика. Если он не может подтвердить свои доходы, но может показать крупные покупки за последние 1-5 лет, то это может убедить банк в хорошем финансовом состоянии заявителя.

    Если потенциальный заемщик является клиентом какого-либо банка, например, имеет дебетную карту с регулярными зачислениями или депозит, то, прежде всего, стоит поинтересоваться возможностью оформления ипотеки именно у него. В этом финансовом учреждении у него уже есть определенная репутация и получить средства будет проще.

    В любом случае, банк будет проверять кредитную историю заявителя. Наличие непогашенных или погашенных с большим опозданием кредитов станет серьезным препятствием при оформлении ипотеки, чем отсутствие справки о доходах.

    Заемщик также может столкнуться с тем, что ставка будет выше, чем для тех, кто в состоянии подтвердить свой доход. Кроме того, банки в таких ситуациях часто навязывают дополнительную страховку с немаленьким страховым тарифом.

    Куда обратиться?

    Ипотеку по двум документам сегодня выдают многие банки. Например, Сбербанк, допускает предоставление заемщиком только двух документов, если он оплатит больше 50% стоимости жилья за счет личных средств. Процентная ставка при этом составит от 12 до 13,5% в зависимости от желаемого срока кредитования и оформления договора личного страхования. Заемщик должен быть старше 21 года и младше 75 лет (на момент окончания кредита).

    Только по паспорту готов оформить ипотеку ДельтаБанк. Взнос при этом будет на том же уровне, как и у заемщиков со справкой о доходах, но процентная ставка увеличится на 1,5% от базовой. Денежные средства можно получить не только на покупку квартиры или дома, но и на приобретение комнат, доли в недвижимости, гаража или паркоместа.

    По двум документам можно оформить кредит в Россельхозбанке. Требуется предъявить паспорт и любой другой документ, который подтверждает личность заемщика. При этом ему должно быть 25 и больше лет, а первоначальный взнос – не менее 40%. На таких условиях можно приобрести не только квартиру на первичном или вторичном рынке, но и таунхаус с земельным участком. Сумма кредита ограничивается 8 миллионами рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 4 миллионами – для остальных регионов. Банк рассматривает документы в течение 10 рабочих дней после их подачи.

    Этот перечень далеко неполный. Многие банки сейчас реализовали возможность для заемщиков подавать заявку непосредственно на сайте банка. Стоит подать документы одновременно в несколько кредитных учреждений, которые кредитуют без справки о доходах. После чего потенциальный заемщик сможет выбрать наиболее выгодный него вариант.

    law03.ru


    Смотрите также