Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ипотечный кредит на комнату в коммунальной квартире


Можно ли и как взять ипотеку на комнату в обычной и коммунальной квартире, в общежитии: банки, предварительный договор

Квартирный вопрос по-прежнему стоит остро, особенно, в крупных городах. Получить собственное жилье некоторым семьям дает возможность ипотека. Однако как быть, если даже ипотечные выплаты по квартире – сумма неподъемная? Единственным шансом на личные квадратные метры остается кредитование. Можно ли взять ипотеку на комнату в общаге, квартире или коммуналке, как и где это сделать, расскажет наша статья. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 938-40-61 (Москва)

+7 (812) 467-39-62 (Санкт-Петербург) +7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Это быстро и бесплатно!

Можно ли взять ипотеку на комнату

Ипотека на комнату – вполне реальная, закрепленная в законе процедура. Теоретически Вы имеете право получить от банка средства на приобретение комнаты. Как правило, на данную цель выдается сумма размером до 14 000 000 рублей. При этом единовременно заплатить нужно порядка 20-30% от стоимости комнаты. Однако на практике все оказывается куда сложнее.

Далеко не все банки выдают ипотеки подобного рода. А те, которые выдают, требуют гарантий, поскольку процент от залога не высок, а ликвидность отдельной комнаты низкая.

Без проблем можно выкупить лишь комнату, если вся остальная площадь в данной квартире уже принадлежит Вам. Положительно относятся банки и к случаям, когда имеет место ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире, если речь идет о последней неприватизированной части в таком жилье. Поскольку после ее приобретения недвижимость перестает быть коммунальной.

Помните, что нельзя получить ипотеку на комнату, расположенную в нежилой постройке или в доме, находящемся в аварийном состоянии. Комната, также, должна отапливаться и быть электрифицирована.

Получить ипотеку на комнату в новостройке – нельзя. Такая возможность возникает лишь на вторичном рынке. Не особо жалуют банки выдачу в ипотеку комнат в общежитии, на что есть свои причины.

Еще больше полезной информации по вопросу возможности приобретения комнат в ипотеку содержит следующее видео:

Процедура

Как уже неоднократно отмечалось, процедура кредитования с целью покупки комнаты – невероятно трудоемкая и несколько отличается от других типов ипотеки.

О способах взятия комнаты в ипотеку расскажет следующее видео:

Предварительный договор купли-продажи

Данный тип договора по форме не слишком отличается от основного. Разница в том, что лишь основной договор купли-продажи используется при госрегистрации, без чего невозможен переход права собственности.

Предварительный договор нужен для того, чтобы банк заключил с данным заемщиком Кредитный договор. После чего в 4 пункт основного договора вносятся сведения о заключенной кредитной сделке.

Образцы предварительного и основного договоров, заключаемых в Сбербанке при взятии ипотечного кредита на комнату, можете посмотреть в прикрепленном файле.

Предварительный договор купли-продажи комнаты в ипотеку

Предварительный договор купли-продажи комнаты в ипотеку — 1 Предварительный договор купли-продажи комнаты в ипотеку — 2 Предварительный договор купли-продажи комнаты в ипотеку — 3 Предварительный договор купли-продажи комнаты в ипотеку — 4 Предварительный договор купли-продажи комнаты в ипотеку — 5 Предварительный договор купли-продажи комнаты в ипотеку — 6

Шаги по покупке

  1. Лицу, желающему получить заем на покупку комнаты, в первую очередь необходимо обратиться в банк. Там рассмотрят анкету и решат, выдавать ипотеку или нет. В случае положительного решения, можно приступать к сбору документов на комнату.
  2. Если Вы планируете выкупить последнюю комнату в помещении, остальная площадь которого принадлежит Вам, процедура мало чем будет отличаться от ипотеки на квартиру. Гораздо сложнее получить заем на отдельную комнату в квартире, где проживают другие люди.
  3. Поскольку жильцы имеют преимущественное право на приобретение комнаты в помещении, в котором они проживают, потребуется получить от них всех письменное согласие и заверить его нотариально.
  4. Если нет возможности получить такую бумагу от человека, ввиду того, что он не рядом, составляется бумага, в которой указывается, что данный жилец должным образом оповещен, но не отреагировал. Этот документ также нужно заверить. При покупке комнаты в малосемейке или общежитии, согласие других жильцов не требуется.
  5. После получения согласия жильцов и кредитора, проводится оценка той недвижимости, что выступит залогом. Когда речь идет о последней комнате в принадлежащей заемщику квартире, таким залогом становится не комната, а вся квартира целиком. Если это отдельная комната в помещении с соседями, банк, скорее всего, затребует предоставить в качестве залога иное принадлежащее Вам жилье.

Предлагаемая в качестве залога недвижимость оценивается по ряду критериев:

  • Комната не должна быть меньше 12 м². Этот аспект не существенен, когда у заемщика уже есть другое жилье;
  • Наличие отопительной системы;
  • Подключенное электричество;
  • Удовлетворительное состояние дома.

Нюансы

Перед покупкой комнаты убедитесь, что в ней никто не прописан, а также в том, что данное помещение не обременено арендой.

Часто бывает, что ранее проживавший в комнате, но умерший или пропавший без вести гражданин до сих пор не выписан. То же касается и лиц, находящихся в тюрьме. Право на жилплощадь сохраняется за ними, пока они находятся в местах лишения свободы. Если в комнате прописан ребенок, без обращения в органы опеки выписать его нельзя.

Иными словами, убедитесь, что на комнату не имеют претензий третьи лица, а также внимательно проверяйте все документы, предоставленные на нее собственником, поскольку купить отдельную комнату можно лишь в том случае, если она должным образом оформлена, то есть является самостоятельным объектом.

О ряде важных нюансов, которые сопровождают процедуру покупки комнаты в ипотеку, расскажет специалист по недвижимости в следующем видеосюжете:

А теперь поговорим о том, можно ли продать комнату в ипотеке.

Продажа кредитного помещения

Чисто теоретически, продажа комнаты, находящуюся в ипотеке возможна, но только с позволения банка. Другое дело, что будет крайне сложно найти на нее покупателей, поэтому, вероятнее всего, придется несколько снизить цену.

Кроме того, передать ее в ипотеку не получится. Вам понадобится покупатель, готовый выплатить стоимость комнаты сразу же, чтобы рассчитаться с финорганизацией.

Далее мы расскажем о том, какие банки дают ипотеку на комнату.

Какие банки дают ипотеку на комнату?

Как правило, мелкие кредитные организации не соглашаются кредитовать граждан, желающих купить столь незначительную недвижимость. Назовем ряд банков, дающих ипотеку на комнату.

  1. Сбербанк. Особенно выгодно обращаться в этот банк тем, кто получает на карточку от него официальную зарплату. В таком случае, все, что нужно, чтобы запросить разрешение на ипотеку, – это предоставить в отделение паспорт и карту. Сотрудники сами вычислять уровень дохода потенциального заемщика и в течение 4 месяцев примут решение. При этом заработная плата должна быть на 10 000 рублей больше, чем составит ежемесячный взнос по ипотеке. Например, чтобы получит кредит на покупку комнаты, за которую Вам нужно будет отдавать ежемесячно 13 000 рублей, з/п должна быть не меньше 23 000.
  2. ВТБ-24. Данная организация также выдает кредиты на комнату. Условия следующие:
    • Стаж не менее года;
    • Период выплаты ипотеки 5-50 лет;
    • Лимит – 900 000 рублей;
    • Ставка — 12,95-13,95% в год;
    • Первоначальный взнос – не меньше 20%.

Таким образом, ипотека на комнату – процедура хотя и не простая, но вполне возможная. Впрочем, возможно будет выгоднее Вам приобрести не комнату, а долю квартиры в ипотеку.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях: И подписывайтесь на обновления сайта в Контакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus или Twitter. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-40-61 (Москва)

+7 (812) 467-39-62 (Санкт-Петербург) +7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Это быстро и бесплатно!

urned.net

Ипотека на комнату в коммунальной квартире

Фото с сайта kredityvopros.ru

При переезде в другой город часто возникает проблема: необходимо найти удобное жилье по выгодной цене. Ипотека на комнату в коммунальной квартире – приемлемое решение поставленного вопроса.

Многие банки относятся подозрительно к такому виду кредита. Однако существуют определенные условия, при которых получение необходимой суммы будет гарантированным. О том, какие моменты необходимо затронуть в этой ситуации, и пойдет речь в нашей статье.

Можно ли купить небольшое помещение в кредит

Существует несколько вариантов покупки. Давайте обратимся к наглядным примерам:

  • Вера – владелица всей квартиры, за исключением одной комнаты, которая принадлежит Геннадию. После длительных переговоров мужчина согласился отдать свою часть за небольшую сумму. Однако сразу предоставить все деньги женщина не смогла в связи с личным финансовыми проблемами, а потому обратилась в банк. Последний, узнав о ситуации, предложил кредитование без лишних вопросов и подтверждений. Вера выкупила жилье под залог на всю квартиру (а не ее часть).
  • Полина недавно переехала из Сургута в Нововоронеж. После долгих поисков она нашла объявление, в котором говорилось о продаже комнаты. Поговорив с собственниками, она сразу же обратилась в банк. Тот выставил ей следующие условия получения ипотеки: наличие официального трудоустройства и разрешение на выкуп части собственности. Узнав об этом, девушка решила сначала снять квартиру и устроится на оплачиваемую работу, и только потом искать подходящий вариант.

Это интересно

Из этого можно сделать вывод, что банк очень щепетильно относится к выдаче каких-либо сумм, когда возврат не гарантирован заемщиком.

А что взамен предлагает финансовое учреждение? Поговорим об этом в следующей теме.

Как купить комнату в ипотеку: условия банка

Предположим, что Яна пришла брать определенную сумму. Она встречает много непонятных экономических терминов при чтении бумаг об ипотеке. Что она может увидеть и что обозначает каждый из них?

  • Процентная ставка. Это сумма, которую вы платите за пользование деньгами. Она рассчитывается как процент от всех средств и входит в чек вашего ежемесячного платежа. То есть, помимо основного долга, вы отдадите немного больше.
  • Срок кредитования. Это период, за который вы должны вернуть полученные финансы. Обратите внимание на то, что чем дальше дата возврата, тем выше процент, а соответственно и сумма, которую должен взыскать банк.
  • Первоначальный взнос. Это деньги, которые вы отдаете при первом платеже. Сумму в этом же количестве вы возвращаете каждый месяц в одно и то же число.
  • Залог. Это вещь, которая гарантирует возврат банку его средств. Причем обычно дорогостоящая – машина, квартира, драгоценности и пр. Если вы не сможете отдать долг, то описанную, например, недвижимость отберут.

Фото с сайта creditzzz.ru

Требования к заемщику

Яна теперь легко ориентируется в документах и понимает, что к чему. Пришла пора обратиться к специалисту, чтобы узнать, какие условия помогут быстрее получить кредит.

Все требования сводятся к двум группам: что покупается (оценивается качество) и кто совершает платеж (проверяется способность человека оплачивать долг). Подробности вы увидите в следующем списке:

  • Возраст заемщика. Яне на момент кредитования должно быть больше 21 года. Как бы это странно не звучало, есть еще один барьер – к моменту погашения долга она не должна состариться до 65-70 лет. Девушке сейчас 29 лет, и она собирается возвращать средства в течение 5 лет.
  • Опыт работы. Его необходимо подтвердить официальной выпиской из трудовой книжки. Стаж на текущем месте работы должен составлять не менее полугода. Общий – не менее 1,5 года. Яна работает продавцом в сети супермаркетов уже год, а потому вероятность выдачи кредита повышается.
  • Поручители. При низкой заработной плате Яне положено привести человека, который может поручиться за нее. В данном случае она в этой графе может указать имя своего мужа.
  • Состояние жилья. Комната должна быть пригодной для проживания: наличие санузла, отопления и электропроводки. Также размер покупаемой жилплощади должен составлять более 12 метров. Еще один секрет – чем новей здание, тем больше шансов получить кредит.

Фото с сайта livejournal.com

Где приобрести комнату в ипотеку

Это зависит от типа жилья и количества его собственников. Все возможные варианты представлены в следующих примерах.

  • В общежитии. Анна решила выкупить у Петра старенькую комнату в соседнем здании, чтобы сдавать его другим квартирантам и иметь с этого небольшой доход. Банк очень подозрительно отнесся к ситуации поначалу, но когда под залог была отдана 3-комнатная квартира, пошел на уступки.
  • В коммунальной квартире. Федор, живший в одной части коммуналки, решил взять ипотеку на покупку комнаты, чтобы расширить немного пространства – в его семье появился ребенок. Банк очень тщательно проверил место работы мужчины и заключил, что может выдать необходимую сумму на 2 года без поручителей.
  • В обычной квартире. Если у помещения несколько собственников, то один из них может спокойно продать свою часть другому человеку. Мать Арсения и Никита оставила в наследство сыновьям равные части жилплощади. Долгое время братья не задумывались о разделе, пока у Никиты не появилась своя семья. Он предложил брату выплатить свою часть и стать полным владельцем наследства. Арсений уступил, когда банк согласился выдать кредит.

Фото с сайта g.io.ua

Какие банки дают ипотеку на комнату

Вашему вниманию представлена таблица, которая поможет сориентироваться и выбрать лучший вариант из представленных. Несмотря на то, что многие банки не готовы браться за подобные случаи, все-таки есть те, которые могут осчастливить будущего владельца.

Это важно

Всегда обращайтесь только к надежным и проверенным финансовым учреждениям.

Не обольщайтесь слишком выгодными предложениями от небольших компаний, так как вас могут обмануть. К «минутным» займам обращаться не следует вообще – вы даже не заподозрите, какие на самом деле проценты на долг будут применены.

Можно ли взять ипотеку на комнату по льготе

В этой теме мы рассмотрим достаточно конкретные случаи. Приобретение жилья по цене, ниже предложенной, вполне возможно. И вот основные государственные программы:

  • Молодая семья. Тамара и Евгений – супруги, оба не старше 35 лет. Недавно в их семье появился маленький Антон. Чтобы выкупить вторую часть квартиры, где живет сестра Тамары, родители решили взять ипотеку под эгидой современной программы. Банк разрешил им это сделать, так как семья состояла на учете в муниципалитете (по улучшению жилищных условий). Им предоставили субсидию размером 35% от стоимости комнаты.
  • При реновации. Московская коммуналка, в которой проживал Евгений, была снята с эксплуатации в связи с обрушением стен. Новый проект, разработанный по поручению мэра города, предложил мужчине похожий вариант в том же административном округе абсолютно бесплатно. Евгений может приобрести комнату и больше прежней, но в этом случае предполагается доплата из льготной ипотеки.
  • Для бюджетников. Для рабочих этой сферы предлагаются субсидии, которые возмещают 30% или 35% от стоимости жилья в зависимости от наличия маленьких детей. Школьная учительница Алина решила приобрести для себя комнату в коммуналке по выгодным для нее условиям.

Фото с сайта gorodlip.ru

  • Для многодетных и малоимущих семей. Для семьи Прокофьевых, у которых недавно родился третий ребенок, государство предлагает следующие виды помощи в получении жилья: денежные субсидии и льготная ипотека (оплата госбюджетом 35%). Родители решили выкупить еще две комнаты в коммуналке, а потому в скором времени стали обладателями новой жилплощади.
  • Для военнослужащих. Иванов отдал 20 лет службе в армии. Он автоматически участвовал в накопительно-ипотечной системе, которая помогла накопить средства для приобретения собственного жилья. Мужчина предпочел приобрести квартиру и комнату в общежитии для своей дочери.

Полезная информация от специалистов

При покупке недвижимости в коммунальной необходимо обратить особое внимание на некоторые вопросы. Директор агентства недвижимости «Ваш риэлтор» делится важными советами в следующем видео:

О том, с чем может столкнуться покупатель небольшой недвижимости в кредит, рассказывает ведущая программы «Народная экономика» на Первом канале.

В этой статье мы рассмотрели, можно ли купить комнату в ипотеку, как это сделать и к какому банку обратиться. Немаловажной темой стали льготы, которые позволяют значительно сэкономить на приобретении недвижимости. Надеемся, эта статья помогла вам в ознакомлении с этим важным вопросом. Удачных приобретений!

data-block2= data-block3= data-block4=>

datarealty.ru

Какой банк дает ипотеку на комнату?

Часто бывает так, что заёмщику нужна не квартира, а комната. В этих случаях некоторые банки приходят ему на помощь и дают возможность взять подобный кредит. Как правило, банк проводит оценку ликвидности жилья, прежде чем дать такой кредит.

Условия

Стоит выделить следующие условия оформления займа на приобретение комнаты:

  • кредит на комнату оформляется заёмщикам в возрастных рамках от 21 года до 75 лет;
  • чаще всего такие кредиты получают лица, уже имеющие комнату, или несколько, в общежитии или коммунальной квартире;
  • ипотека предназначена исключительно лицам со стажем трудовой деятельности не менее года на последнем месте работы;

  • участие созаёмщиков возможно по желанию клиента;
  • оформляются подобные займы на срок до 30 лет включительно;
  • величины процентных ставок по ссуде назначаются в рамках от 9 до 18% годовых;
  • начальный платёж составляет от 10 до 70% от величины стоимости комнаты;
  • заёмщик может ликвидировать задолженность любым методом, который ему удобен;
  • сумма ипотечной ссуды устанавливается предоставляющим её банком от 70 000 до 15 000 000 рублей;

  • погашение до срока, определённого соглашением, возможно по желанию заёмщика и побочных комиссий при этом он не платит.

Как оформить?

Чтобы оформить ипотеку на комнату заёмщику необходимо самостоятельно направиться в любое из отделений банка, который он выберет, и подать заявку на проведение сделки.

В последующем следует подать документы для оценки банком возможности предоставить кредит. Среди них должна быть опросная анкета с личными данными заёмщика.

После проведения рассмотрения банком поданных материалов он выносить окончательный вердикт о возможности дать ссуду или отказать в ней.

Если банк постановит дать займ, последующие действия клиента включают в себя повторное посещение банка, выплату предварительного взноса и завершение оформления сделки.

Ипотечный займ на комнату можно оформить, подав заявление на её выдачу в интернете на официальном ресурсе банка.

Она также должна быть сопровождена заполненной опросной анкетой, содержащей сведения о клиенте.

Банк проверяет данные и при вердикте дать ссуду вызывает заёмщика в своё отделение для работ по завершению оформления сделки.

Предложения банков

Банковские предложения учитывают разные варианты с различными суммами займов и периодами погашения.

Воспользоваться ими могут практически все категории получателей:

Банк Сумма ипотеки Сроки выдачи Процентные ставки Объём начального платежа
Сбербанк От 70000 до 15000000 рублей 30 лет От 9,5 до 14% годовых 10% от всей величины стоимости объекта на рынке
ВТБ-24 От 270000 до 10500000 рублей До 25 лет От 10 до 15% годовых 20% от рыночной цены комнаты
Альфа Банк От 300000 и без верхнего предела До 20 лет От 12 до 17% годовых 13% от объёма цены комнаты
Россель-хозбанк От 350000 до 15000000 рублей До 25 лет От 11 до 18% годовых 25% от рыночной цены комнаты
Газпромбанк От 150000 до 12000000 рублей От 5 до 25 лет До 16% годовых От 10 до 70% стоимости комнаты на рынке

Сбербанк

Ипотеку на комнату в Сбербанке заёмщики могут получить на сумму от 70 000 до 15 000 000 рублей.

Крайний срок кредитования установлен в 30 лет, процентная ставка определена в диапазоне от 9,5 до 14% годовых.

По сделке требуется внесение предварительного платежа в объёме 10% рыночной цены комнаты.

ВТБ-24

Банк ВТБ-24 предлагает ипотеку на комнату в объёме от 270 000 до 10 500 000 рублей.

Взять ссуду клиент может на время до 25 лет, под ставку от 10 до 15% годовых.

Первый платёж равняется 20% от цены комнаты на рынке недвижимого имущества.

Альфа Банк

Заёмщик имеет шанс оформить ипотеку на комнату в Альфа Банке на сумму от 300 000 рублей, верхний предел кредитной суммы устанавливается исключительно пожеланиями клиента.

По кредитам устанавливается процентная ставка от 12 до 17% годовых, выдаётся ссуда на срок до 20 лет.

Допускается внесение первого взноса в объёме 13% от рыночной цены комнаты.

Россельхозбанк

Россельхозбанк предоставляет ипотеку на комнату объёмом от 350 000 до 15 000 000 рублей.

По сделкам устанавливается ставка от 11 до 18% годовых, сроки кредитования выдерживаются до 25 лет.

Объём разового платежа при оформлении ссуды ранвяется 25% от цены комнаты на рынке.

Газпромбанк

Граждане могут получить кредит на комнату в Газпромбанке на сумму от 150 000 до 12 000 000 рублей, на период от 5 до 25 лет. Ставка ссуды будет составлять до 16% годовых.

Объём первого взноса, обязательного при оформлении в банке ипотеки на комнату, составляет от 10 до 70% объёма стоимости комнаты на рынке недвижимости в стране.

При желании заёмщика долг по сделке он может ликвидировать в любой момент.

Ипотека на комнату в коммунальной квартире

Данный вид ипотечного кредитования доступен для выдачи малообеспеченным категориям населения с низким уровнем дохода.

Условия сделки предполагают невысокую сумму первого взноса и сниженные процентные ставки банка:

  • ипотека оформляется на суммы от 50 000 до 3 000 000 рублей;
  • ставка по ссуде равняется от 8 до 11% годовых;
  • первый платёж по ипотеке оформляется только по желанию клиента;
  • сроки оформления в подобном случае ограничены 10 годами;

  • для выдачи ипотеки запрашивается паспорт клиента и справка о величине его доходов.

В общежитии

Ипотека на комнату в общежитии выдаётся банками только в крайних случаях. Банки не берут такие объекты в качестве залога по сделке по причине их низкой ликвидности.

Возможна выдача таких ссуд только со следующими условиями:

  • кредитная сумма ограничена значением 1 000 000 рублей;
  • сделки заключаются на срок до 8 лет;
  • проценты по ссудам устанавливаются на уровне от 15 до 25% годовых;
  • стартовый взнос выплачивается только по желанию заёмщика.

Требования к заёмщикам

Банки определяют такие требования к субъектам, которые претендуют на получение ипотеки на комнату:

  1. Официально установленное российское подданство.
  2. Пребывание в возрасте между 21 и 75 годами.
  3. Качественная кредитная история.
  4. Наличие постоянной работы и подтверждённого документально источника дохода.

  5. Направленное в банк заявление на получение ипотеки данного рода.
  6. Подготовленные и представленные в банк документы на оформление сделки.

Список документов

Для оформления ипотеки на комнату банк запрашивает у заёмщика такие документы:

  1. Паспорт для подтверждения гражданства России.
  2. Справка о доходах по заявленной банком форме.
  3. Код регистрации заёмщика в налоговой администрации.
  4. Документ об отсутствии прописанных жильцов на приобретаемой территории.

  5. Справка из ЖЕКа об оценочной стоимости комнаты.
  6. Любой второй документ для подтверждения личности заёмщика.
  7. Заявление на выдачу ипотеки на комнату.
  8. Документ для подтверждения трудовой занятости заёмщика.

Максимальная и минимальная суммы

Объёмы кредитных сумм определяются в соответствии с условиями кредитной программы банка.

Подобные ипотеки выдаются на суммы от 70 000 до 15 000 000 рублей.

Процентные ставки

Ставки кредитующего банка устанавливаются в рамках принятой в нём программы ипотечного кредитования данного рода.

Средние значения ставок банка лежат в рамках от 9 до 18% годовых.

Сроки

Сроки выдачи ипотеки также различаются в банках страны и зависят от условий их ипотечных программ. Займы на покупку комнаты выдаются банками на сроки от пяти до 30 лет.

Погашение задолженности

Погашение долга по ипотеке на комнату начинается с уплаты гражданином суммы начального взноса.

В дальнейшем способы погашения применяются такие:

  • помещением равных по объёму наличных денежных сумм через установленные временные промежутки в кассу банка;

  • ликвидация долга раньше срока помещением всей его суммы;
  • отправкой безналичных платежей со счетов клиента в прочих банках страны.

Плюсы и минусы

Ипотека на комнату в банках страны сочетает в себе перечень позитивных аспектов с негативными.

К её плюсам относятся:

  1. Возможность быстрого оформления ссуды на выбранную заёмщиком комнату.
  2. Доступность ипотеки к оформлению через интернет.
  3. Широкий интервал кредитных сумм.
  4. Реальность оформления ссуды людьми пенсионного возраста.
  5. Возможность получить ссуду под низкий процент.
  6. Возможность оформить ипотеку на комнату, самостоятельно выбрав верхнюю границу кредитной суммы.

Минусы ипотеки на комнату такие:

  1. Данное залоговое обеспечение ликвидным в банке не считается.
  2. Ипотеку могут получить только лица с качественной кредитной историей.
  3. По ипотеке должен быть обязательно внесён начальный взнос.
  4. Получить такую ссуду можно только при официальном трудоустройстве.
  5. Банки не оформляют ипотеку без подтверждения источников дохода.

probp.ru

Как взять ипотеку на приобретение комнаты?

Оформление кредитов на покупку недвижимости - одна из самых сложных и ответственных операций на кредитивном рынке. Задача правильно оформить документы и не допустить нарушения чьих-либо прав усложняется в несколько раз, если оформляется ипотека на комнату.

Объект недвижимости и банки

Заёмщики, желающие связать себя с банком ипотекой на комнату, должны быть готовы к преодолению следующих сложностей:

  1. сложность первая заключается в том, что далеко не всегда комната, ипотеку на покупку которой планирует оформлять заёмщик, является самостоятельным объектом недвижимости. Зачастую есть совладельцы, долевики или другие третьи лица, имеющие право претендовать на этой часть этого жилья;
  2. сложность вторая - низкая ликвидность комнат, как имущества, за счет которого банки, дающие ипотеку на комнату, смогут погасить свои обязательства, если заёмщик вдруг окажется неплатежеспособным;
  3. сложность третья – отсутствие достаточного количества банков, которые готовы выдать кредит под ипотечные обязательства на комнату и, как следствие, высокие кредитные ставки и общие невыгодные для заемщиков условия кредитования.

Преодолеть эти сложности тяжело, но настойчивому искателю всегда в итоге подворачивается подходящий вариант.

Комната в коммуналке

  • Комната оформлена с составлением правоустанавливающих документов, в которых указано, что хозяин-продавец единолично владеет предлагаемой комнатой. Однако даже при наличии указанного правоустанавливающего документа, такие большие банки, как Сбербанк, ипотеку на комнату в коммуналке дает только под залог другой недвижимости. Фактически это уже не ипотека, а обычное потребительское кредитование.
  • Если банк удовлетворили документы о праве собственности на комнату, заемщику необходимо удостовериться, что больше нет третьих лиц, которые могли бы заявить свои права на комнату. В основном такими лицами являются соседи и супруги. Однако есть нетривиальные случаи, когда на уже проданную жилплощадь претендуют выписанные из неё без вести пропавшие, отбывшие уголовное наказание и т.д. Чтобы предупредить возможные притязания, банки требуют от заемщиков представить документы о том, кто и когда был прописан в комнате и по каким причинам выписался.
  • Если комната находится в удовлетворительном техническом состоянии. Так, например, банки СПб не дают ипотеку на приобретение комнаты в домах с деревянным перекрытием, поскольку такие дома считаются аварийными и реализовать в них залоговое жилье – сложно.

Есть вариант, когда банковские учреждения вполне лояльно относятся к комнатам, предлагаемым в ипотеку: хозяева нескольких комнат квартиры выкупают оставшуюся в кредит. В этом случае заемщик становится полноправным обладателем целой квартиры и с него уже банку будет гораздо проще взыскать все необходимые платежи.

Комната в общежитии

Однако кроме документов, подтверждающих, что комната является жилой недвижимостью, банк может потребовать от покупателя документы о том, что весь дом переведен в жилой фонд, обслуживается коммунальными предприятиями города и не числится как имущество из социального фонда какого-нибудь крупного предприятия.

Отсутствие подтверждения этого обстоятельство может обернуться тем, что в процессе реорганизации или ликвидации предприятия, соц.фондом которого было общежитие, собственникам жилья в этом общежитии придётся отстаивать свои права на него в суде.

Банки

Так, ипотека на коммунальную комнату в СПб – явление довольно редкое, хотя именно в крупных городах покупка комнат пользуется наибольшим спросом.

Более высокий, чем в регионах, уровень дохода московских и питерских работников, большое количество банков, и, соответственно, банковских программ кредитования, активное желание самих заёмщиков закрепиться в российских столицах – всё это подогревает рынок ипотеки.

Особенно стоит заемщикам обратить внимание на те молодые банки, которые только стремятся заявить о себе и формируют клиентский спрос на свои услуги. Так, по оценкам специалистов, ипотеку на комнату в Москве гораздо проще получить в банке второй линии, тогда как, например, в ВТБ ипотека на комнату будет рассматриваться только в случае предоставления в залог дополнительной недвижимости.

Варианты

Так, например, если взять потребительский кредит в ВТБ 24 , тогда ипотека на комнату просто не понадобится. Согласно современным условиям кредитования наличными, кредит в один миллион рублей банк предоставляет на 5 лет семье с доходов до 70 тыс. рублей в месяц. Одного миллиона зачастую достаточно, чтобы купить комнату в коммуналке или в общежитии, а средняя московская семья может подтвердить официальный доход на уровне 70 тыс. рублей в месяц.

И это не единственная возможность получить деньги в кредит. Многие банки предоставляют еще более выгодные условий займа.

creditnyi.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.