Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ипотечный кредит на строительство частного дома


Варианты оформления ипотечных кредитов на строительство частного жилого дома

Многие граждане желают оформить ипотеку для возведения собственного жилого дома, но мало кто знает, как это можно сделать.

Какие условия? Какие требования к заемщикам? Как вообще выглядит процедура оформления?

Рассмотрим все вопросы подробней.

Особенности и риски взятия ипотеки на строительство частного дома

Основными рисками, которыми может быть подвержен заемщик, принято считать:

  • возможное наступление неплатежеспособности;
  • существенное подорожание строительных материалов уже после того, как была получена ипотека;
  • существенное изменение себестоимости недвижимости.

По этим причинам, в договоре ипотечного займа могут прописываться дополнительные условия, которые позволяют видоизменять кредитование при наступлении каких-либо изменений.

Если говорить о самих особенностях, то заемщик должен иметь право собственности на земельный участок, где планирует возводить жилую недвижимость (дом).

Преимуществом будут обладать те заемщики, которые состоят в браке, поскольку в учет берется общий их доход, что существенно повышает шансы на ипотеку.

Варианты взятия кредита на строительство

Потребительский кредит

Данный вид займа является наиболее лучшей альтернативой ипотеке, поскольку сотрудники банковских учреждений скорее всего не будут интересоваться направлением использования денежных средств.

Но при этом необходимо учитывать и условия кредитования, которые в большинстве случаев заключаются в следующем:

  • процентные ставки могут варьировать до 20% в год;
  • срок кредитования не должен превышать 10 лет;
  • максимальная сумма займа, который можно получить, не больше 2 миллионов рублей (этот показатель средний).

Несмотря на высокие процентные ставки, это лучший вариант для тех, кому отказали в ипотеке.

Обычная ипотека

Оформление стандартной (классической) ипотеки для возведения жилого дома интересует практически каждого заемщика, у которого есть планы на этот счет.

Стоит обращать внимание, что этот вариант ипотеки предоставляется непосредственно под начало строительного процесса, а после завершения постройки этот дом будет являться основным залогом для возврата кредитных средств.

В том случае, если в качестве первоначального залога будет выступать земля, на которой возводится дом, то ее стоимости может оказаться недостаточно для залога. По этой причине может потребоваться дополнительно движимое или недвижимое имущество.

Само выделение средств на строительство производится в несколько этапов, а расчет процентной ставки будет варьироваться отдельно (к примеру, на 1 этапе процентная ставка 17%, а на втором – 15%).

Благодаря этому, можно с уверенностью говорить о том, что риски заемщика сводятся к минимуму, а сама переплата может быть существенно снижена.

Основными условиями кредитования принято считать:

  • процентную ставку в размере 17% (средний показатель);
  • срок кредитования до 30 лет, что является отличным преимуществом (ежемесячный платеж будет небольшим).

Ипотечные кредиты с дополнительным соглашением о залоге собственной недвижимости

Этот вариант предусматривает возможность представления в качестве залога любой объект нежилой недвижимости либо же исключительно земли, на которой планируется возведение жилого дома.

Этот вид кредитования принято считать выгодным по нескольким причинам:

  1. Максимальный срок использования заемных средств – 30 лет.
  2. Максимальный лимит займа устанавливается в размере 80 – 85% от стоимости предоставленного залога.
  3. Средний показатель процентной ставки составляет порядка 18%.

Если говорить о недостатках этого кредитования, то они заключаются в следующем:

  • продолжительный период оформления ипотечного займа;
  • максимально допустимый лимит по кредиту зависит от залога;
  • наличие риска по утрате залогового имущества, если платежи будут вноситься с просрочками.

При этом все затраты на страховое оформление и вызов оценщика оплачивает сам заемщик, что является дополнительными затратами.

Ипотека под материнский капитал

В текущем году размер материнского капитала составляет порядка 453 тысяч рублей. Этот вид финансовой помощи, позволяет молодым семьям уверенно стать на ноги в плане приобретения своей собственной недвижимости.

Каждая семья, которая обладает данным сертификатом, имеет полное право направить его:

  • на внесение первоначального взноса по ипотеке;
  • на оплаты основного тела займа.

При этом, согласно действующему законодательству в вопросе об ипотеке на улучшение жилой недвижимости (в том числе и на а строительство жилого дома) сертификатом можно воспользоваться даже в том случае, если ребенку еще не выполнилось 3 года.

Помимо этого, воспользоваться сертификатом по ипотечному кредитованию имеют право как отец ребенка, так и его мать, вне зависимости от того, на кого была оформлена эта помощь.

Единственным условием для подачи его любой стороной является наличие официального брака.

Как показывает практика, банковские учреждения хоть и неохотно, но все же позволяют использовать денежные средства из материнского капитала при оформлении ипотечного договора на возведение собственного жилого дома.

Основные требования и условия ипотечных кредитов от ведущих банков России

На сегодня каждое банковское учреждение предлагает свои условия ипотечного кредитования для тех заемщиков, которые решили построить собственный жилой дом.

Если говорить о требования к заемщикам, то они стандартные во всех банках и заключаются в следующем:

  • наличие возраста в пределах от 21 до 60 лет. Некоторые банки предлагают ипотеку и для 70-летних, но в большинстве случаев это просто рекламный ход;
  • наличие официального трудоустройства, причем текущий стаж на последнем месте не должен быть менее 6 месяцев;
  • заемщик готов внести первоначальный взнос в размере от 20 до 30%;
  • наличие прав собственности у заемщика на землю, где планируется возведение жилого дома.

Если говорить о самом залоге, то к земельному участку, на котором будет возведен жилой дом, могут выдвигаться такие требования, как:

  • назначение участка – абсолютно все банковские учреждения принимают землю ИЖС, но встречаются и такие, которые принимают и земельные участки под ЛПХ, которые находятся на границе с городской чертой;
  • многие банки требуют возведение дома исключительно на тех участка, которые расположены в черте города;
  • в банках может стоять ограничение на минимальную и максимальную площадь земли под застройку;
  • обязательное наличие возможности подвода к земельному участку всех жизненно важных коммуникаций (электричества, газа, воды) либо уже наличие их подвода.

Если говорить об условиях кредитования, то банки предлагают оформить ипотеку таким образом:

  1. Сбербанк предлагает срок кредитования до 30, до 15% процентную ставку и возможность внести первоначальный взнос от 15 – 20%. Сама сумма займа напрямую зависит от себестоимости залогового имущества;
  2. В ВТБ 24 похожие условия: процентная ставка начинается от 13%, сам срок использования кредита до 30 лет, обязательная возможность внесения заемщиком первоначальной суммы в размере 20%;
  3. Банк Москвы предлагает ипотеку на возведение жилого дома с процентной ставкой от 13%, допустимым сроком кредитования не больше 30 лет и обязательное наличие возможности осуществить первоначальный взнос минимум в 20%.

Общая схема оформления займа и перечень необходимых документов

Сам алгоритм получения ипотеки на строительство жилого дома заключается в следующем:

  1. Выбор банка, в котором будет произведено оформление.
  2. Сбор необходимой документации.
  3. Обращение в банк и формирование заявки, в том числе и подача необходимой документации.
  4. Ожидание ответа.
  5. Подписание договора.

Ключевыми документами принято считать:

  • паспорт потенциального заемщика;
  • СНИЛС;
  • справку о средней заработной плате (обязательно предоставляется по форме 2-НДФЛ).

В том случае, если имеет дополнительный ежемесячный доход, его можно подтвердить выпиской из банковского счета.

Для подтверждения официальной трудовой деятельности необходимо предоставить:

  • копию трудовой книжки – последние страницы с записью (должна обязательно заверяться работодателем);
  • либо же справку о выплате заемщику заработной платы (подходит выписка из бухгалтерии).

Помимо этого необходимо предоставить:

  • смету, в которой указывается предварительная стоимость работ по строительству;
  • договор со строительной компанией на возведение дома (если этим не будет заниматься сам заемщик).

Если говорить о необходимой документации по самому залоговому имуществу, то здесь есть несколько вариантов.

В том случае, если в качества залога будет квартира, документация понадобится следующая:

  • документ, который подтверждает право собственности;
  • предоставление технического паспорта;
  • акт оценки стоимости квартиры независимым экспертом.

Если в залог предоставляется любой другой вид недвижимости, то документация аналогичная, исключением является земельный участок – технический паспорт не требуется.

Документы, которые относятся непосредственно к первоначально взносу, имеют следующий вид:

  • выписку из банка, которая подтверждает наличие на счету необходимой денежной суммы;
  • документ, который подтверждает факт оплаты первоначальной суммы, которая необходима для начала возведения жилого дома.

Решение о предоставлении ипотечного займа принимается банковскими сотрудниками в течение 5-7 банковских дней, после чего заемщик повторно обращается в банк и подписывает договор о кредитовании.

Особенности получения кредита на строительство частного жилого дома рассмотрены в следующем видеоматериале:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-66-43 (Москва)

+7 (812) 309-71-83 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

posobie-help.ru

Как взять ипотеку на строительство частного дома?

Ипотечные кредиты появились не так давно, но пользуются у россиян большой популярностью. Для людей, чей доход не позволяет приобрести жилплощадь за наличку, данная категория кредитования является порой единственным выходом из положения. Но если ипотека на готовые квартиры и дома, уже не редкость, то ипотека на строительство частного  дома оформляется не так уж и просто.

Многие банки подходят к выдаче такого кредита очень серьезно. Если вы хотите взять ипотеку на строительство частного дома, вам нужно знать следующее.

Важные вопросы при получении ипотеки на строительство

Даже если банк одобрит выдачу такого займа, кредитные инспекторы рассматривают каждое дело в индивидуальном порядке и их может заинтересовать ряд вопросов.

1.            Категория назначения использования земельных участков. Существует несколько разновидностей категорий, на одних можно вести индивидуальную застройку, на других нельзя.

  • водный фонд;
  • охраняемые территории;
  • сельскохозяйственное назначение;
  • лесной фонд;
  • промышленные земли.

2.            Ликвидность будущего объекта. При получении кредита на строительство частного дома, рассматривается возможности быстрой продажи будущего дома, в случае неспособности заемщиком выплатить  долг перед банком. Причем сам объект и его расположение анализируется со многих сторон вопроса, а именно:

  • пригодность будущего дома для круглогодичного проживания;
  • наличие подъездных путей на протяжении всего года;
  • наличие подведенных коммуникаций к дому;
  • развитость инфраструктуры района.

3.            Документация на строительство дома.  В наличие должны иметься все документы, предусмотренные нормами строительства частных домов – свидетельство о праве на участок, проектная  документация на строительство, согласованная и утвержденная и многое другое.

4.            Материал для строительства. Самыми практичными и долговечными считаются дома с кирпичными или бетонными стенами, и имеющие заглубленный фундамент.

  1. При оформлении кредита на квартиру заемщик точно знает цену приобретаемой недвижимости, а при подаче кредитной заявки по ипотеке на строительство нового частного дома, нужно точно просчитать все затраты и составить соответствующую документацию.
  2. При оформлении такого ипотечного кредита банк может предложить вариант постадийного погашения долга. В этом случае оплата происходит по мере того, как строиться дом. Данный вариант вполне логичен и в большинстве случаев является достаточно удобным. Ведь если строительство будет на некоторое время прекращено, застройщику не придется искать деньги для ежемесячного платежа.
  3. При привлечении кредитных средств, при строительстве, банк потребует предоставление залога, в качестве которого могут выступить, как участок предусмотренного под строительство, так и уже имеющаяся жилплощадь у заемщика.

Для оформления кредита на строительство жилья, в банк предоставляются документы, следующего характера:

  1. Заявление-анкету.
  2. Заявление-анкету залогодателя.
  3. Документы, подтверждающие финансовые возможности заемщика, созаемщика и поручителя.
  4. Документация по залогу.

После одобрения заявки на кредит, в банк нужно будет предоставить еще некоторые документы:

  • Документацию по будущему объекту строительства.
  • Документы о наличие первоначального взноса.

Как правило, ипотечные кредиты выдаются на долгое время, период которого может составлять от 3 до 30 лет. Процентные ставки на 1 – 2% выше, чем по ипотеке на готовое жилье и составляет в среднем 12% годовых.  Перед подачей заявки, следует тщательно изучить условия выдаваемого займа, а именно возможности досрочного погашения. Поэтому не стоит останавливаться на одном банке, следует проанализировать программы хотя бы нескольких кредитных организаций, и уже потом выбрать самое приемлемое предложение.

Так же есть возможность оформления кредитов под строительство частного дома, тем семьям, у которых есть в наличии материнский капитал. В таком случае банк не требует от заемщика документов, подтверждающих платежеспособность, всевозможных форм залога и первоначального взноса. Но это при условии, что стоимость строительства полностью соответствует размеру материнского капитала.

  Все ипотечные программы рассчитаны на долгий срок, в течение которого заемщик отдает банку сумму, за которую можно приобрести или построить несколько домов.  Поэтому, что бы хоть как то уменьшить свои расходы, необходимо основательно подойти к выбору программы по кредитованию. Нужно собрать как можно больше информацию о возможных льготах, точно просчитать финансовые расходы, выбрать оптимальный вариант погашения кредита.  И тогда ипотека на постройку дома будет не долговечной кабалой, а прекрасной возможностью перебраться жить в просторное и новое жилище.

creditnation.ru

Можно ли взять ипотеку на строительство жилья?

Жизнь в собственном частном доме трудно переоценить. Многие жители больших городов мечтают перебраться из городских джунглей в собственный загородный коттедж с земельным участком. Достоинства такого жилища очевидны: уединение, экология, покой, безопасность и пр. Особенно ценно, если дом был возведен по собственному вкусу с учетом своих пожеланий. Однако не каждый может себе позволить такую роскошь, ведь строительство жилья — это не дешевое удовольствие.Ипотека для заемщика под строительство частного домаЕсли собственных накоплений недостаточно для продолжения или даже начала возведения частного дома, то удобный решением станет ипотечный кредит на строительство жилья. На сегодняшний день, из-за резко возросшего спроса, многие кредитные организации разработали ипотечные программы под строительство частного дома для физических лиц. Так, сегодня взять ипотеку для строительства может не только фирма-застройщик, но обычный человек с постоянным доходом. В рамках данной ипотеки банк предоставляет кредит, взяв в залог принадлежащий заемщику участок земли, на котором и будет построен частный дом.

Сразу отметим, что все банки располагают подобными программами, так как в этом случае кредитная организация несет определенные риски. Если заемщик по каким-либо причинам не закончит строительство частного дома, то банку будет очень сложно возместить потери за счет продажи участка с незаконченным строительством. Так некоторые банки могут потребовать в качестве залога другую равноценную недвижимость. У ипотеки на возведение собственного жилья есть и другие особенности.

Особенности ипотеки на строительство

Известно, что особенностью любой ипотеки является тот факт, что строящаяся или готовая недвижимость становится залогом банка. Так в качестве залога кредитная организация может принять и земельный участок, который является собственностью заемщика. Банк может выдать большую сумму займа и выгодную процентную ставку, если заемщик предоставит не просто участок, а землю с имеющимися на ней постройками даже незавершенными. Это могут быть как подсобные помещения, гараж, так и само недостроенное жилье, на завершение строительства которого берется ипотека.

В случае с ипотекой на строительство частного жилья срок кредитования может достигать 25−30 лет. Также заемщик должен быть готов к тому, что годовая процентная ставка по такому займу будет несколько выше — от 11% до 14% годовых. А это значит, что ипотека на строительство менее выгодна, чем другие ипотечные программы. При всем при этом покупка готового частного дома явно обойдется дороже, особенно с учетом ежегодной инфляции и постоянно растущих цен на недвижимость.

Максимальная сумма ипотечного кредита под строительство составляет не более 200% от стоимости имущества, предлагаемого в качестве залога, а это максимум примерно 30 млн рублей. Зависимо от предполагаемого заемщиком хода строительных работ, банком составляется график и сумма платежей. Как правило, большинство банков потребуют от заемщика первоначальный взнос, однако в последнее время некоторые кредитные организации стали предоставлять заемщикам ипотеку на возведение дома без первого взноса. Однако помните, что в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или накопления НИС.Требования банка к земельному участку под строительство частного домаЕсли заемщик планирует предложить участок земли в качестве залога, то в этом случае также есть некоторые особенности. Ипотеку могут выдать, только если строительство будет вестись на определенной территории. Так, согласно ипотеке на строительство, дома нельзя строить на дачных землях и в садовых товариществах, а также в природоохранных зонах. Кроме того, земельный участок не должен иметь финансовых отягощений. Однако в условиях жесткой конкуренции, все больше банков смягчают свои требования к ипотеке на строительство.

Требования банка к участку земли под строительство

Как известно, банки выдвигают определенные требования к участку земли, на котором будет возводиться частный дом. Так, обязательным условием предоставления ипотечного кредита на строительство собственного дома является наличие у заемщика права собственности на земельный участок. При этом предмет залога должен соответствовать целому ряду других важных требований:

  • Участок земли не должен находиться под обременением (залог, аренда)
  • Земля должна входить в категорию исключительно «земли населенных пунктов», то есть быть предназначенной только для возведения частных домов или в некоторых случаях дачного строительства
  • Земельный участок не должен находиться слишком далеко от банка-кредитора, чтобы кредитор мог легко приехать и убедиться в ходе работ по возведению жилья
  • Если земля принадлежит и другим долевым собственникам, то все они обязаны выступить в качестве залогодателей, то есть дать разрешение на залог, принадлежащего им имущества
  • Если на земельном участке имеются какие-либо здания и сооружения, то заемщик должен предоставить право собственности на эти постройки, зарегистрированное в ЕГРП.

Принимая решение взять ипотеку на строительство дома, заемщик должен быть готов к тому, что пока строительство жилья не завершится, кредитная организация установит достаточно высокую процентную ставку по жилищному кредиту. В то же время, после того как постройка будет завершена и передана в залог, то ставка заметно снизится. Сегодня эта разница составляет порядка 3%, что вполне ощутимо для заемщика и его кармана.

Наряду с этим, заемщик может существенно сэкономить на начальном этапе оформления ипотечного кредита, отказавшись от страхования потери право собственности, то есть от страхования титула, так как пока земельный участок находится в залоге у банка, право собственности фактически переходит банку. Конечно, условия банков по такой ипотеке, вряд ли можно назвать самыми выгодными, однако ипотека на строительство позволяет построить собственный дом тем, кто не может приобрести уже построенное жилье.

moezhile.ru

Нюансы ипотечного кредитования строительства частного дома

Строительство индивидуального жилого дома оказывается для некоторых более доступным и выгодным вариантом, чем покупка жилья в многоквартирном доме.

Для строительства частного объекта недвижимости возможно подать в банк заявку на получение ипотечного кредита в случае нехватки денежных средств.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

  • Условия выдачи
  • Особенности
  • Залог – земельный участок
  • Hеобходимые документы
  • Ипотека на недострой – возможно или нет?

Для этой цели банковской сферой разрабатывается и внедряется ряд ипотечных программ, позволяющих на продолжительный срок получить необходимую для возведения и отделки сумму.

Выбирая ипотечное кредитование стоит обратить самое пристальное внимание на финансовую организацию, предоставляющую кредит, и скрупулезно изучить все условия, прочитав каждый пункт договора. А еще потенциальному заявителю необходимо быть готовым к сбору и предоставлению большого количества различных документов.

Условия выдачи

Общие требования к договору ипотеки для любого банковского учреждения закреплены Федеральным законом «Об ипотеке», а условия выдачи ипотечного кредита в разных банках могут существенно различаться.

Чаще всего имеют место возрастные ограничения: ипотека не выдается студентам и людям пенсионного возраста (старше 60 лет).

Возраст заемщиков находится в пределах от 21 года до 60 лет, но есть и исключения, когда верхний предел в отдельных финансовых организациях ограничивается 75 годами. Нужно понимать, что срок кредита у человека пенсионного возраста не может быть максимальным!

Важную роль играет наличие трудового стажа на текущем месте работы и в общем.

В настоящий момент необходимым условием является непрерывный стаж не менее полугода на текущем месте работы.

Приветствуются минимальные перерывы при смене работы и отсутствие резких перемен сферы деятельности, которые отражены в трудовой книжке или трудовых договорах.

Размер первоначального взноса. Есть банки, которые работают без внесения заемщиком первоначального взноса, но в этом случае будет более высокая процентная ставка. В основном: стандарт – 30%, а минимум – 10%. Это собственные средства заемщика.

Банки, как правило, более охотно рассматривают заявки заемщиков, способных оплатить в качестве первоначального взноса не менее 15% от сметы на строительство дома. Отдельные организации допускают использование материнского капитала в качестве первоначальной оплаты.

Валюта ипотечного кредитования: рубли, доллары и евро. Процентные ставки в валюте на несколько пунктов ниже, чем рублевые, но в нынешней ситуации при резком колебании курсов валют выгоднее говорить только о рублевом варианте оформления ипотеки.

Еще одним условием выдачи ипотечного кредита выступает срок, на который заемщик предполагает получить деньги. Минимум составляет 5 лет, максимум – 30.

Также важен уровень материального обеспечения заемщика и его подтверждение. Сотрудниками банка оценивается не только доход на конкретном месте работы, но и общий уровень на рынке труда для данной должности или профессии.

Почти всегда требуется справка по форме 2-НДФЛ. Есть банки, принимающие справку о заработной плате в свободной форме, но обязательно с подписями и печатями организации.

Процентная ставка зависит от ряда факторов:

  • процент первоначального взноса от общей суммы;
  • уровень дохода и его подтверждение;
  • валюта кредита;
  • тип ставки – фиксированная или плавающая. Плавающая ставка рассчитывается по формуле, прописанной в договоре, и может меняться в определенные промежутки времени в зависимости от ряда факторов;
  • срок кредитования. Чем он дольше, тем выше проценты для заемщика!

Наличие залога или поручителей. Залогом может выступать земельный участок или другое недвижимое имущество, например, квартира.

Если заемщик находится в браке, то супруг или супруга может выступить в качестве поручителя, что позволяет рассчитать сумму и процентную ставку, исходя из их совокупного дохода. Супруги являются созаемщиками, построенный в браке дом будет их общей собственностью.

Страхование жизни заемщика и его трудоспособности. Некоторые банки, повышая процентные ставки на несколько пунктов, позволяют клиентам обойтись без этого.

Многие банки предоставляют ипотеку только гражданам РФ. Немаловажным фактором является и степень образования заемщика. Большим плюсом будет наличие на участке коммуникаций: газ, электричество, вода.

Особенности

Процентная ставка по кредиту и его сроки определяются финансовыми возможностями заемщика и его кредитной историей, вариантами обеспечения обязательств заемщика – поручительство или залог, а также зависят от выбора возможного строительства – с подрядом или самостоятельным поиском строительной организации.

В первом случае банк безналичным переводом осуществляет отправление денег на счет строительной организации, с которой согласованы сроки и утверждена смета.

В случае самостоятельного поиска заемщиком строительной компании подписывается трехстороннее соглашение. Заемщик передает банку смету, банк передает деньги заемщику, а тот – строительной компании. Здесь у банка довольно большие риски, т.к. он не контролирует полностью весь процесс.

Старайтесь выбирать варианты, когда платежи по ипотечному кредиту зависят от стадии строительства. Это выгодно и удобно в том случае, если на время пришлось отложить работы!

Существуют целевая и нецелевая ипотечная программа. По целевой программе заемщик полностью отчитывается перед банком в потраченных на возведение дома средствах, вплоть до предоставления чеков и квитанций, актов приема-передач и прочего.

Залог – земельный участок

Как говорилось выше, ипотечный кредит должен быть материально обеспечен заемщиком. Залогом может выступать любое недвижимое имущество, принадлежащее заемщику по праву собственности, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

Многие банки рассматривают в качестве варианта залога находящийся у заемщика в собственности земельный участок. Банку будет более предпочтительно видеть не пустой участок, а расположенные на нем постройки, пусть и недостроенные.

Для этого все необходимо зарегистрировать в БТИ и регистрационной палате до подачи документов на рассмотрение в банк.

Таким образом увеличиваются шансы на получение необходимой заемщику суммы.

Банк запрашивает кадастровую стоимость земли и охотнее берет в залог участок со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. При этом залоговая недвижимость не должна иметь обременений или ограничений.

Если участок находится в аренде, а не в собственности, и не выступает в качестве залога, то требования к разрешенному использованию земли не меняются! К тому же не все банки предоставят ипотечный кредит, если земля не находится в собственности.

Для оформления ипотечного кредита понадобится:

  • паспорт гражданина;
  • заявление-анкета по форме банка;
  • план-смета, отражающая расходы на всех этапах строительства. Лучше, чтобы ее составляли профессионалы;
  • справка, подтверждающая доход заемщика;
  • заверенная начальником отдела кадров с подписью руководителя организации и печатью копия трудовой книжки или трудовой договор;
  • документы о собственности на земельный участок (при его наличии) или любой другой недвижимый залог;
  • регистрационные документы из БТИ в случае наличия на участке строений, включая недострой;
  • свидетельство о браке/расторжении брака, свидетельство о смерти одного из супругов, при наличии – брачный контракт в оригинале и копии;
  • при наличии фундамента или недостроенного дома – регистрация объекта, как незавершенное строительство;
  • согласование и разрешение на возведение дома (получается в «Архитектуре и градостроительстве» по месту нахождения участка).

Во многих банках действует программа «Молодая семья», по которой предоставят льготные условия кредитования на строительство собственного дома.

Если заемщик хочет одолжить у банка деньги на достраивание объекта незавершенного строительства, в первую очередь недострой должен быть официально зарегистрирован в БТИ и Росреестре.

Желательно, чтобы дом был готов хотя бы наполовину, тогда банки более охотно согласятся выступить кредиторами.

Перед тем, как обращаться в банк, необходимо полностью подготовить и согласовать проект строительства частного дома. По возможности обеспечить подвод коммуникаций на участок. Подготовить комплект документов с места работы. Определиться с залогом или поручителями.

Каждый банк может предъявлять свои требования к заемщику, поэтому в выбранных банках заранее стоит уточнить условия предоставления кредита.

Полный комплект документов и стабильный, подтвержденный доход обеспечат получение кредитных средств и лояльное отношение финансовой организации в виде более низкой процентной ставки.

zhivemvrossii.com


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.