Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Кредит на вторичное жилье


Условия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке

В современных условиях выгоднее приобретать жильё с использованием ипотечного кредита. Собрать необходимую сумму зачастую бывает крайне сложно, зато заём позволяет заметно быстрее улучшить свои жилищные условия. Однако у многих семей возникает вопрос: какую недвижимость выбрать, услугами какого банка воспользоваться?

Безусловно, кредитор должен быть максимально надёжным, а условия все стремятся выбрать наиболее экономичные. Нередко люди беспокоятся, дают ли вообще ипотечные кредиты на вторичное жильё. Получить заём на готовое жильё можно в разных банках, но наиболее экономичные предложения в Сбербанке. Именно их выбирают многие семьи, особенно молодые.

Ипотека Сбербанка на вторичное жильё – отличный выбор. Сейчас там есть хорошие предложения для молодых семей, можно получить кредит с минимальной ставкой 12,5%. Кроме того, каждый желающий может воспользоваться калькулятором ипотечного кредита на сайте Сбербанка в режиме реального времени, чтобы узнать конкретные данные, исходя из своих возможностей.

Приобретаем готовое жильё с помощью Сбербанка

Для начала рассмотрим общие условия получения ипотечного кредита на вторичную недвижимость в Сбербанке.

  • Выдаётся заём исключительно на приобретение жилого помещения, квартиры, жилого дома. Речь идёт именно о недвижимости на вторичном рынке, то есть готовом жилье.
  • Минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей.
  • Максимальный срок кредитования – 30 лет.
  • Важно! Кредит может быть выдан, даже если заёмщик не предоставит документы, подтверждающие уровень дохода, занятость.
  • Минимальный размер первоначального взноса составляет всего 15%.
  • Получить кредит можно с небольшой процентной ставкой годовых: всего 12,5%.

Обратите внимание: наиболее выгодные условия по ипотечному кредитованию вторичного жилья в Сбербанке актуально в рамках акции для молодых семей.

Акция для молодых семей

Несколько факторов влияют на процентную ставку для молодых семей без детей, с одним ребёнком. Рассмотрим основания для дополнительных надбавок к процентным ставкам.

  • Получение займа, когда нет официального подтверждения занятости, справки о доходах: +0,5 п.п.
  • Заёмщик отказывается от страхования жизни, здоровья: +1 п.п.
  • Клиент не получает заработную плату на расчётный счёт, карту Сбербанка: +0,5 п.п.

Процент ипотеки на вторичное жильё Сбербанк предоставляет минимальный. Процентная ставка составляет 12,5%. По такой ставке ипотечный кредит выдаётся на срок не более 10-ти лет с первоначальным взносом 50%.

Безусловно, внести сразу половину суммы не так просто. Однако имеет смысл постараться собрать необходимые средства, поскольку процентная ставка действительно заметно меньше. При таких условиях Сбербанк предоставляет возможность сделать минимальную переплату. Как видно, наиболее выгодно соблюдать все условия банка-кредитора: зачислять зарплату именно в него, оформить страховку и предоставить документальные подтверждения занятости, уровня доходов.

Общий порядок получения кредита

Опишем общие принципы получения ипотечного кредита в Сбербанке.

  1. В первую очередь нужно предоставить полный пакет документов, чтобы кредитную заявку рассмотрели в банке-кредиторе.
  2. После получения положительного решения от кредитующей организации можно выбирать конкретный объект недвижимости.
  3. По объекту недвижимости нужно предоставить полный пакет документов в банк-кредитор.
  4. Затем подписывается кредитный договор, все необходимые документы, нужные для получения ипотеки.
  5. Права на объект недвижимости обязательно регистрируются в Росреестре.
  6. Заёмщики получают ипотечный кредит.

Преимущества ипотечного кредитования на вторичное жильё в Сбербанке

Специалисты отмечают, что взять ипотеку на вторичное жильё в Сбербанке выгодно по нескольким причинам.

  • Молодым семьям предоставляются льготные условия кредитования.
  • Процентные ставки минимальные.
  • Можно получить ипотечный кредит 15 миллионов рублей, не подтверждая занятость, уровень доходов.
  • При проведении всех платежей комиссии не взимаются.
  • Если нужно увеличить сумму ипотечного кредита, есть возможность привлечь созаёмщиков.
  • Каждая заявка рассматривается индивидуально.
  • Если клиенты являются сотрудниками компаний, получивших аккредитацию в Сбербанке, получают заработную плату в Сбербанке, им предоставляются специальные выгодные условия.
  • Можно получить кредитную карту на выбор: персонализированную карту, лимит которой составит 200 тысяч рублей, или неперсонализированную карту с лимитом 150 тысяч рублей.

Важно! Ипотечный кредит до 15-ти миллионов без справок о доходах выдаётся в 2018-м году на особых условиях. Нужно внести сразу 50% стоимости кредитуемой недвижимости.

Максимальный размер ипотечного кредита будет зависеть от географического расположения недвижимости. 15 миллионов он составит для жилья, находящегося на территории Санкт-Петербурга и Москвы. Во всех иных случаях максимальная сумма кредита – 8 миллионов рублей.

Вторичный рынок сейчас пользуется стабильным спросом. Каждый желающий сумеет получить ипотечный кредит на выгодных условиях, воспользовавшись предложениями Сбербанка.

Специальные предложения, дополнительные возможности

Остановимся на специальных предложениях Сбербанка, которые делают ипотечное кредитование особенно выгодным.

  • Получая заём, эффективно применяют материнский капитал. Он может быть использован в качестве первоначального взноса, частичного или полного погашения кредита.
  • Использование индивидуальных сейфов в банке-кредиторе. Можно не предоставлять обеспечение по ипотечному кредиту в период до того, как будет оформлено в залог жилое помещение, если для проведения всех расчётов используются сейфы банка.
  • Есть возможность получить налоговый вычет и возместить таким образом налог в сумме до 260-ти тысяч рублей. Размер вычета составляет 13% от всех процентов, которые были выплачены.

Видео: Личный опыт обращения за ипотекой в Сбербанк

Итого

Можно сделать вывод, что брать ипотечный кредит на вторичное жильё в Сбербанке действительно выгодно. Кроме того, всегда стоит дополнительно уточнить актуальную информацию о кредитовании, льготных предложениях.

Читайте также:

ipoteka-expert.com

Кредит на покупку квартиры - как взять, на вторичном рынке, ипотечный, льготный, потребительский, возврат процентов, как получить

Этот вопрос интересует многих людей, которые созрели для приобретения своего жилья, которое безусловно является отличной альтернативой съемного.

Благо, выбирать есть из чего – большой выбор квартир и домов совершенно различных параметров во многих городах России.

Осталось лишь выбрать банк и ипотечную программу для покупки жилья.

Если вы не знаете, как все это делается – не беда. Сейчас вы узнаете всю необходимую информацию, касающуюся ипотеки.

Приобретение недвижимости

Ввиду высокой стоимости недвижимости и наблюдающихся темпов роста цен, приобретение собственного жилья за свои средства становится очень трудоемким делом, которое под силу не каждому гражданину нашей страны.

Однако, благодаря возможности взять займ на приобретение недвижимости, у многих людей появился отличный шанс заехать в свою квартиру без проблем.

Привлекает и масса вариантов, среди которых выделяется и тип жилья: можно взять в кредит квартиру в новостройке либо уже бывшую в употреблении (так называемое вторичное жилье).

По объему успешно заключенных сделок на первом месте в России стоит именно ипотека на вторичное жилье.

Распространенность и востребованность данного варианта определяется следующими достоинствами:

  • более простая процедура покупки вторичной недвижимости на кредитные средства;
  • вторичное жилье сразу же готово к проживанию – нет необходимости в ремонте;
  • обжитые квартиры можно найти в любом требуемом районе нужного города;
  • более доступная стоимость и выгодные условия кредитования в отношении вторички;
  • никаких рисков – жилье уже есть и никуда от вас не денется.

Для покупки вторичной недвижимости в кредит можно воспользоваться одним из многочисленных кредитных предложений – банки охотно идут навстречу клиентам, решившимся на покупку квартиры в давно построенном и обжитом другими владельцами доме.

В новостройке

Строительство новых жилых зданий развивается стремительными темпами. Особенно хорошо данная тенденция развивается в городах с большим населением.

Отсюда вытекает основное достоинство новостроек – доступность и широкий выбор квартир.

Однако есть и другие плюсы:

  • квартира полностью новая и в ней никто не жил – для некоторых серьезный плюс;
  • возможность купить жилье на высоких этажах с отличной инсоляцией;
  • более современные здания с хорошей тепло- и шумоизоляцией.

Если вас не пугает необходимость выполнения ремонта и отделочных работ в новой квартире – смело приобретайте недвижимость в ипотеку, благо большой выбор программ кредитования позволяет подобрать наиболее выгодные условия, сроки и процентные ставки по займу.

Как взять займ?

Для того, чтобы взять кредит на покупку квартиры, необходимо пройти несколько шагов:

  1. Собрать пакет необходимых документов и отправить их в выбранный банк.
  2. Подобрать квартиру и провести независимую оценку ее стоимости.
  3. Застраховать ипотеку.
  4. Рассчитаться с продавцом выбранной квартиры.
  5. Осуществить государственную регистрацию ипотеки.

В зависимости от выбранной финансовой организации некоторые пункты плана могут изменяться, удаляться или дополняться.

Подробный порядок действий можно узнать в конкретном банке.

Кредит на покупку квартиры

Перед тем, как взять кредит на покупку квартиры, необходимо рационально и хладнокровно оценить свои доходы.

Так, следует применить правило 50%, которое гласит, что, если сумма месячных выплат по кредиту за недвижимость равна или превышает половину заработной платы человека или семьи, стоит задуматься о поиске более выгодных условий.

Это не касается случаев, если у заемщика есть доход, значительно превышающий средний размер выплат по ипотеке. Некоторые банки позволяют своим клиентам выплачивать до 70% своей зарплаты в счет долга.

Следует отметить, что кредит на приобретение жилья может быть не только ипотечным, но и потребительским, а также льготным. Нужно знать отличия и особенности каждого из видов.

Ипотечный

Главная особенность ипотечного кредита состоит в том, что он всегда является целевым займом, предусматривающим наличие залога.

В качестве предмета залога в этом случае выступает приобретаемая заемщиком недвижимость.

Также в его роли может выступать другая недвижимость, владельцем которой является заемщик.

В число особенностей ипотеки входит и длительный срок кредитования, в отдельных случаях достигающий 30 лет.

Долгий срок выплат обеспечивает более низкие проценты и переплату. Также при использовании ипотеки можно воспользоваться налоговым вычетом, чтобы погасить часть процентов и стоимости жилья.

Потребительский

Недвижимость можно взять не только в ипотеку, но и за счет средств потребительского кредита.

Данный вид кредитования имеет следующие особенности:

  • нет необходимости в наличии залога, банк не интересуется целью кредита;
  • небольшой срок кредитования и более высокая процентная ставка;
  • малый пакет необходимых для получения средств документов;
  • отсутствие необходимости в оценке приобретаемой недвижимости;
  • простая процедура оформления.

Брать потребительский кредит на жилье рекомендуется в том случае, если у вас уже есть большая часть суммы на покупку недвижимости, и вам необходимо быстро «добрать» денежные средства.

Льготный

Государство стремится оказать помощь своим гражданам в получении собственного жилья.

Для этого была введена льготная программа кредитования, которая имеет следующие достоинства:

  • возможность выплачивать кредит без комиссии;
  • сниженная процентная ставка (в пределах 9-11% в год);
  • при первоначальном взносе в 20% от стоимости жилья срок продлевается до 30 лет.

Воспользоваться льготным кредитом можно в отношении как уже готового, так и находящегося на стадии строительства жилья.

На льготное кредитование могут рассчитывать такие категории населения, как многодетные семьи, квалифицированные специалисты и некоторые другие.

В каком банке?

Очевидно, что при выборе банка для взятия кредита на жилье следует руководствоваться своими выгодами.

Как правило, подбираются организации с подходящими условиями: сроками, суммами, процентными ставками и другими параметрами, после чего выбирается один конкретный банк.

Требования к заемщикам

Различные банки предъявляют разные требования к заемщикам по кредиту на покупку жилья, однако в большинстве из них стандартными считаются следующие:

  • наличие гражданства России;
  • возраст заемщика от 21 до 60 лет (для женщин верхний порог составляет 55 лет);
  • наличие трудового стажа на последнем месте работы не менее полугода;
  • хорошая платежеспособность, подтверждаемая документами;
  • наличие регистрации в регионе, в котором находится приобретаемая недвижимость.

Для сравнения стоит указать условия распространенных банков России:

Название банка Сроки кредитования Диапазон сумм Процентная ставка
Сбербанк До 30 лет От 300 000 рублей От 12,5%
ВТБ24 До 30 лет До 3 000 000 рублей 11,4%
Россельхозбанк До 30 лет От 100 000 до 20 000 000 рублей От 13,5%

Просмотрев остальные предложения банков, вы без труда сможете найти наиболее выгодные для вас условия и принять правильное решение.

Рекомендуется сразу отобрать несколько финансовых организациях, сравнить условия кредитования и прочитать отзывы от воспользовавшихся услугами клиентов. Не пропускайте эти шаги – не подставляйте свой бюджет под серьезный удар!

Как получить?

Вопреки распространенному среди россиян мнению, получить ипотеку на покупку жилья не так уж и сложно.

В этом деле важно:

  • не ошибиться с выбором банка и объекта недвижимости;
  • грамотно оценить свои финансовые возможности и не допустить оплошности во время собирания необходимых документов.

Соблюдение этих пунктов приблизит вас к собственному жилью.

Порядок действий

Получение ипотечного кредита подразумевает под собой следующий порядок действий:

  1. Выберите банк для получения денег.
  2. Соберите необходимые документы и получите одобрение из банка.
  3. Найдите квартиру, в которую вы готовы вложиться.
  4. Заключите предварительный договор и внесите первый взнос.
  5. Осуществите оценку квартиры и застрахуйте имущество и жизнь.
  6. Заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте сделку.

Как видите, от собственного жилья вас отделяет всего шесть не таких уж и сложных шагов.

Документы

Один из наиболее важных шагов в оформлении кредита на недвижимость – сбор необходимых для одобрения заявки документов.

В их число обязательно входят следующие бумаги:

  • заполненная по форме банка анкета на получение кредита;
  • паспорт заемщика;
  • справка 2-НДФЛ;
  • пенсионное удостоверение (для пенсионеров);
  • заверенная ксерокопия трудовой книжки.

Здесь представлены образец справки о доходах 2-НДФЛ, образец договора ипотечного кредитования.

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, перечень которых меняется от одного банка к другому.

Рекомендуется заранее узнать, какой пакет бумаг требуется в выбранном вами банке. Перечень можно получить в отделении организации либо на ее официальном сайте.

На видео о приобретении недвижимости в ипотеку

Page 2

Приобретение недвижимости – важный и ответственный шаг для каждого человека.

Он сопряжен с трудностями, крупными затратами, необходимостью обращения в государственные органы и к частным нотариусам (адвокатам/риэлторам).

Что нужно знать?

При выборе недвижимости необходимо учитывать, что вся процедура делится на несколько этапов:

  1. Выбор подходящих вариантов (можно использовать стандартные средства – объявления на улице, в газетах и журналах, или воспользоваться сайтами в интернете).
  2. Осмотр выбранных квартир (его рекомендуется проводить в дневное время суток, не более двух объектов за день).
  3. Беседа с продавцом (у него можно узнать обо всех интересующих моментах, договориться о стоимости недвижимости).
  4. Внесение задатка (обязательно составление расписки или соответствующего соглашения, служит гарантией выполнения обязательств сторонами правоотношений).
  5. Составление договора (учитываются пожелания каждой стороны, составленное соглашение должно представлять собой результата компромисса).
  6. Регистрация договора (осуществляется в органах Росреестра с уплатой государственной пошлины).
  7. Фактическая передача ключей.

Как выбрать недвижимость?

Выбор недвижимости – один из сложных этапов.

При его осуществлении необходимо учитывать следующее:

  • сумму денежных средств, которую покупатель готов отдать за объект недвижимости;
  • важно заранее решить, согласны ли вы на уступки (к примеру, при увеличении стоимости жилой площади);
  • необходимо определиться, сколько должно быть комнат в квартире, площадь, этаж, на котором она может располагаться, район.

С учетом ответов на эти вопросы из всей массы объявлений можно выбрать несколько, соответствующим определенным критериям.

Обращаться ли к риэлтору?

Перед каждым покупателем квартиры стоит вопрос – обращаться ли к риэлтору? Единого ответа на него нет, все зависит от навыков покупателя самостоятельно собирать документы, сдавать их в соответствующие структуры, а также от его свободного времени.

Достоинства обращения к частному риэлтору очевидны:

  • экономия личного времени;
  • позволяет снизить риск мошенничества со стороны продавца;
  • контролирует каждый этап сделки, сопровождает на процессуально значимых моментах;
  • проверяет все документы, дает советы и рекомендации.

К недостаткам обращения к риэлтору относится:

  • высокая стоимость услуг;
  • зачастую не способны справиться с нестандартными задачами;
  • трудно выбрать хорошего риэлтора.

Покупка квартиры

Приобретение квартиры может осуществляться в:

  • новостройке;
  • доме, строительство которого еще продолжается;
  • во «вторичке».

Если строительство дома еще не завершено, то составляется ДДУ, в соответствии с которым стороны правоотношений именуются не продавцом и покупателем, а дольщиком и застройщиком.

В нем перечислены обязанности строительной компании – сдать квартиру, соответствующую определенным характеристикам, и сроки.

К обязательствам дольщика относится совершение выплат в указанное время в полном объеме.

Здесь представлен образец договора долевого участия.

В новостройке

Если покупка квартиры осуществляется в новостройке, то необходимо принимать во внимание ряд положений:

  • важно узнать сведения о строительной компании, изучить отзывы о её работе, посоветоваться с теми, кто живет в ранее возведенных объектах, покупатель должен знать, соответствуют ли действительные характеристики тем, что заявлены в рекламе;
  • до того, как будет подписан договор приобретения, необходимо осмотреть район новостройки для оценки транспортной и социальной инфраструктуры;
  • у застройщика на руках должны быть бумаги о вводе новостройки в эксплуатацию и разрешение на её строительство.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

На вторичном рынке

Основной объем объявлений о продаже квартир в 2016 году составляется владельцами «вторичек». Их достоинством являются более низкие платежи по коммунальным услугам, нежели в новостройках.

Нередко по качеству строительных работ такие дома превосходят недавно возведенные.

Несмотря на перечисленные плюсы, у них есть очевидный минус – повышенные риски. Чтобы их избежать необходимо:

  1. Проверить объект недвижимости на юридическую чистоту. Процедура включает в себя проверку истории квартиры, учет прописанных детей, не достигших совершеннолетия, граждан, выписанных в соответствии с судебным решением, пропавших без вести и т.д. Перечисленные факторы могут привести к разбирательству в суде и признанию сделки незаконной. На этом этапе важно проверить, не обременена ли квартира арестами, залогом и т.д.
  2. Не меньшее внимание необходимо уделить техническим характеристикам недвижимости. Каждая проведенная перепланировка должна быть узаконена и отражена в паспорте квартиры. К техническим сведениям относится состояние проводки, сантехнических устройств и других коммуникаций.
  3. При покупке «вторички» важно принимать во внимание доступность транспортного сообщения, состояние подъезда, двора и рядом расположенной территории.

Тут можно скачать образец договора покупки квартиры на вторичном рынке.

В ипотеку

Банковская организация перед выдачей ипотеки и оформления всех необходимых документов проведет проверку квартиры. Сотрудники обязательно уделят внимание таким факторам, как месторасположение, состояние дома и самой жилой площади, стоимость, личность продавца и т.д.

С точки зрения юридической чистоты, покупка недвижимости по ипотечному продукту – безопасный вариант.

Оформлять страхование жизни или квартиры при получении кредита не обязательно, но рекомендуется. Это позволит избежать нежелательных ситуаций в дальнейшем!

Тут можно скачать образец ипотечного договора.

С материнским капиталом

Одна из целей использования материнского капитала, предусмотренная законодательством, – улучшение жилищных условий.

Средства могут использоваться в качестве первого взноса в ипотеку либо доплаты непосредственно продавцу.

Необходимо учитывать несколько нюансов при использовании материнского капитала:

  • деньги не будут выданы наличными средствами – они будут переведены банку для погашения первого взноса (процентов) или на счет продавца;
  • приобрести квартиру за счет материнского капитала можно только в том случае, если ребенку исполнилось три года;
  • не дожидаться, пока малышу исполнится три года, и использовать материнский капитал можно только при покупке недвижимости в ипотеку.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры с использованием материнского капитала.

С обременением

Продаваемая квартира может находиться под обременением – арестом, выступать в качестве залога и т.д. Предварительно этот факт необходимо уточнить, чтобы избежать нежелательных ситуаций.

Большинство обременений не дают возможности продавцу отчуждать объект.

Проведение сделки

Проведение сделки рекомендуется доверить опытному риэлтору или профессиональному юристу, поскольку этот шаг является самым ответственным.

Задаток

Задаток выступает подтверждением серьезных намерений сторон в отношении объекта недвижимости. Он может быть передан наличными средствами или переведен на банковский счет.

В любом случае важно составить договор передачи задатка, в котором будут указаны последствия для сторон при невыполнении обязательств.

Итак, если покупатель отказывается от сделки, то вторая сторона не обязана возвращать ему задаток. Если продавец нарушил условия и решил не продавать недвижимость, то он возвращает сумму в двойном размере.

Тут представлен образец договора задатка при покупке квартиры, образец расписки в получении задатка при покупке квартиры.

Документы

Для приобретения квартиры необходимо собрать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (к примеру, договор приобретения или свидетельство вступления в наследство);
  • свидетельство собственности на недвижимость;
  • если у объекта несколько собственников, то от каждого из них требуется письменное разрешение на сделку;
  • необходимо согласие на продажу квартиры от супруга продавца;
  • если собственником является несовершеннолетнее лицо, то все действия могут проводиться только с письменного разрешения органов попечительства;
  • техническая и кадастровая документация;
  • выписка из Росреестра и домой книги;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Регистрация договора

В соответствии с действующим законодательством регистрации подлежит не договор, а права собственности.

Процедура проходит в Росреестре, для этого необходимо сдать составленный договор и паспорта обеих сторон. В указанное время потребуется забрать свидетельство собственности.

Расходы

Расходы при покупке недвижимости складываются из следующих факторов:

  • непосредственно стоимость квартиры;
  • государственная пошлина;
  • услуги риэлтора (если они используются);
  • услуги нотариуса.

Как себя обезопасить от мошенничества?

Обезопасить себя от сделок с мошенниками можно только при соблюдении ряда правил:

  1. Во-первых, необходимо внимательно проверить все документы, снять с каждого из них копию.
  2. Во-вторых, не рекомендуется торопиться со сделкой, если продавец сильно торопит, то это повод насторожиться.
  3. В-третьих, не передавайте денежных средств продавцу до того момента, как будет подписан договор.

На видео рекомендации по приобретению недвижимости

Нюансы покупки арестованной квартиры

Стоит ли проводить сделку по покупке арестованной квартиры? Подобные объекты недвижимости реализуются по доступной стоимости и связаны с определенными рисками. В чем выгода? Выгода приобретения арестованной квартиры заключается в экономии денежных средств. Продажа имущества с торгов организуется дешевле, нежели...

Сколько времени займет покупка квартиры?

Приобретение недвижимости – поэтапная сделка, связанная со сбором большого количества документов и крупными расходами. Сколько времени занимает покупка квартиры? Этот вопрос актуален для многих покупателей, поскольку позволяет рассчитать сроки переезда и дает возможность ориентироваться в продолжительности каждого...

Оформление предоплаты при покупке квартиры

Каждый человек хоть раз сталкивается с необходимостью приобретения или продажи жилой площади. При этом многие не хотят обращаться за помощью к риэлторам, предпочитая проводить сделку самостоятельно. Одним из её этапов является внесение предоплаты. Рассмотрим, какие существуют виды , как проводится процедура. Особенности...

Что нужно знать при покупке новой квартиры?

Специалисты делают разницу между терминами «новостройка» и «новая квартира», так как в первом случае жилье находится еще на стадии возведения, с конкретным сроком завершения. «Новая квартира» – это готовый и сданный в эксплуатацию объект. Перед заключением договора следует убедиться в пригодности недвижимости для...

Порядок покупки квартиры по военному сертификату

На сегодняшний день существует множество различных льгот от государства, при помощи которых некоторые категории населения получают реальную возможность приобрести свое жилье как минимум хорошего качество. Льготы могут получить не только пенсионеры и другие категории граждан, но и военнослужащие. Так, военные сертификаты...

Где взять деньги на покупку жилья?

Иметь собственный жилой угол – мечта каждого человека. Чтобы воплотить мечту в жизнь, необходимо как минимум иметь определенное количество денежных средств, которых должно хватить на приобретение жилья. Рассмотрим, где взять деньги на покупку квартиры, если получаемый доход не позволяет накопить достаточную сумму, как...

Основные правила покупки квартиры

Приобретение объекта недвижимости является ответственной сделкой. При её осуществлении необходимо учитывать множество правил, регулирующих различные этапы процедуры. Каждое из них устанавливается действующим законодательством и направлено на предотвращение махинаций мошенников. Порядок сделки Правила, определяющие...

Заключение договора на покупку квартиры

Договор при приобретении квартиры представляет собой соглашение, в котором отражаются права и обязательства обеих сторон, сведения о недвижимости, условия её передачи, стоимость и другие важные моменты. Рассмотрим, как его правильно составить и что необходимо учитывать. Сделка Сделка по приобретению недвижимости...

Нюансы покупки квартиры у подрядчика

Покупка квартиры у подрядчика – один из способов получения жилой площади, получивший распространение в настоящее время. Его суть заключается в следующем: подрядчик поставляет материалы и оказывает услуги, необходимые для строительства новостройки и отделки квартир; строительная компания взамен вместо денежных средств...

Как избежать обмана при покупке квартиры?

Сделки по приобретению и продаже жилой площади происходят настолько часто, что большинство граждан уже справляются с ними самостоятельно, не обращаясь за помощью к профессиональным риэлторам. Несмотря на это, обман при покупке квартиры удается предотвратить далеко не всем. Приобретение жилья Покупка квартиры – радостный...

Page 3
Рубрика: Все о покупке квартиры

Приобретение недвижимости – важный и ответственный шаг для каждого человека.

Он сопряжен с трудностями, крупными затратами, необходимостью обращения в государственные органы и к частным нотариусам (адвокатам/риэлторам).

Что нужно знать?

При выборе недвижимости необходимо учитывать, что вся процедура делится на несколько этапов:

  1. Выбор подходящих вариантов (можно использовать стандартные средства – объявления на улице, в газетах и журналах, или воспользоваться сайтами в интернете).
  2. Осмотр выбранных квартир (его рекомендуется проводить в дневное время суток, не более двух объектов за день).
  3. Беседа с продавцом (у него можно узнать обо всех интересующих моментах, договориться о стоимости недвижимости).
  4. Внесение задатка (обязательно составление расписки или соответствующего соглашения, служит гарантией выполнения обязательств сторонами правоотношений).
  5. Составление договора (учитываются пожелания каждой стороны, составленное соглашение должно представлять собой результата компромисса).
  6. Регистрация договора (осуществляется в органах Росреестра с уплатой государственной пошлины).
  7. Фактическая передача ключей.

Как выбрать недвижимость?

Выбор недвижимости – один из сложных этапов.

При его осуществлении необходимо учитывать следующее:

  • сумму денежных средств, которую покупатель готов отдать за объект недвижимости;
  • важно заранее решить, согласны ли вы на уступки (к примеру, при увеличении стоимости жилой площади);
  • необходимо определиться, сколько должно быть комнат в квартире, площадь, этаж, на котором она может располагаться, район.

С учетом ответов на эти вопросы из всей массы объявлений можно выбрать несколько, соответствующим определенным критериям.

Обращаться ли к риэлтору?

Перед каждым покупателем квартиры стоит вопрос – обращаться ли к риэлтору? Единого ответа на него нет, все зависит от навыков покупателя самостоятельно собирать документы, сдавать их в соответствующие структуры, а также от его свободного времени.

Достоинства обращения к частному риэлтору очевидны:

  • экономия личного времени;
  • позволяет снизить риск мошенничества со стороны продавца;
  • контролирует каждый этап сделки, сопровождает на процессуально значимых моментах;
  • проверяет все документы, дает советы и рекомендации.

К недостаткам обращения к риэлтору относится:

  • высокая стоимость услуг;
  • зачастую не способны справиться с нестандартными задачами;
  • трудно выбрать хорошего риэлтора.

Покупка квартиры

Приобретение квартиры может осуществляться в:

  • новостройке;
  • доме, строительство которого еще продолжается;
  • во «вторичке».

Если строительство дома еще не завершено, то составляется ДДУ, в соответствии с которым стороны правоотношений именуются не продавцом и покупателем, а дольщиком и застройщиком.

В нем перечислены обязанности строительной компании – сдать квартиру, соответствующую определенным характеристикам, и сроки.

К обязательствам дольщика относится совершение выплат в указанное время в полном объеме.

Здесь представлен образец договора долевого участия.

В новостройке

Если покупка квартиры осуществляется в новостройке, то необходимо принимать во внимание ряд положений:

  • важно узнать сведения о строительной компании, изучить отзывы о её работе, посоветоваться с теми, кто живет в ранее возведенных объектах, покупатель должен знать, соответствуют ли действительные характеристики тем, что заявлены в рекламе;
  • до того, как будет подписан договор приобретения, необходимо осмотреть район новостройки для оценки транспортной и социальной инфраструктуры;
  • у застройщика на руках должны быть бумаги о вводе новостройки в эксплуатацию и разрешение на её строительство.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

На вторичном рынке

Основной объем объявлений о продаже квартир в 2016 году составляется владельцами «вторичек». Их достоинством являются более низкие платежи по коммунальным услугам, нежели в новостройках.

Нередко по качеству строительных работ такие дома превосходят недавно возведенные.

Несмотря на перечисленные плюсы, у них есть очевидный минус – повышенные риски. Чтобы их избежать необходимо:

  1. Проверить объект недвижимости на юридическую чистоту. Процедура включает в себя проверку истории квартиры, учет прописанных детей, не достигших совершеннолетия, граждан, выписанных в соответствии с судебным решением, пропавших без вести и т.д. Перечисленные факторы могут привести к разбирательству в суде и признанию сделки незаконной. На этом этапе важно проверить, не обременена ли квартира арестами, залогом и т.д.
  2. Не меньшее внимание необходимо уделить техническим характеристикам недвижимости. Каждая проведенная перепланировка должна быть узаконена и отражена в паспорте квартиры. К техническим сведениям относится состояние проводки, сантехнических устройств и других коммуникаций.
  3. При покупке «вторички» важно принимать во внимание доступность транспортного сообщения, состояние подъезда, двора и рядом расположенной территории.

Тут можно скачать образец договора покупки квартиры на вторичном рынке.

В ипотеку

Банковская организация перед выдачей ипотеки и оформления всех необходимых документов проведет проверку квартиры. Сотрудники обязательно уделят внимание таким факторам, как месторасположение, состояние дома и самой жилой площади, стоимость, личность продавца и т.д.

С точки зрения юридической чистоты, покупка недвижимости по ипотечному продукту – безопасный вариант.

Оформлять страхование жизни или квартиры при получении кредита не обязательно, но рекомендуется. Это позволит избежать нежелательных ситуаций в дальнейшем!

Тут можно скачать образец ипотечного договора.

С материнским капиталом

Одна из целей использования материнского капитала, предусмотренная законодательством, – улучшение жилищных условий.

Средства могут использоваться в качестве первого взноса в ипотеку либо доплаты непосредственно продавцу.

Необходимо учитывать несколько нюансов при использовании материнского капитала:

  • деньги не будут выданы наличными средствами – они будут переведены банку для погашения первого взноса (процентов) или на счет продавца;
  • приобрести квартиру за счет материнского капитала можно только в том случае, если ребенку исполнилось три года;
  • не дожидаться, пока малышу исполнится три года, и использовать материнский капитал можно только при покупке недвижимости в ипотеку.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры с использованием материнского капитала.

С обременением

Продаваемая квартира может находиться под обременением – арестом, выступать в качестве залога и т.д. Предварительно этот факт необходимо уточнить, чтобы избежать нежелательных ситуаций.

Большинство обременений не дают возможности продавцу отчуждать объект.

Проведение сделки

Проведение сделки рекомендуется доверить опытному риэлтору или профессиональному юристу, поскольку этот шаг является самым ответственным.

Задаток

Задаток выступает подтверждением серьезных намерений сторон в отношении объекта недвижимости. Он может быть передан наличными средствами или переведен на банковский счет.

В любом случае важно составить договор передачи задатка, в котором будут указаны последствия для сторон при невыполнении обязательств.

Итак, если покупатель отказывается от сделки, то вторая сторона не обязана возвращать ему задаток. Если продавец нарушил условия и решил не продавать недвижимость, то он возвращает сумму в двойном размере.

Тут представлен образец договора задатка при покупке квартиры, образец расписки в получении задатка при покупке квартиры.

Документы

Для приобретения квартиры необходимо собрать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (к примеру, договор приобретения или свидетельство вступления в наследство);
  • свидетельство собственности на недвижимость;
  • если у объекта несколько собственников, то от каждого из них требуется письменное разрешение на сделку;
  • необходимо согласие на продажу квартиры от супруга продавца;
  • если собственником является несовершеннолетнее лицо, то все действия могут проводиться только с письменного разрешения органов попечительства;
  • техническая и кадастровая документация;
  • выписка из Росреестра и домой книги;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Регистрация договора

В соответствии с действующим законодательством регистрации подлежит не договор, а права собственности.

Процедура проходит в Росреестре, для этого необходимо сдать составленный договор и паспорта обеих сторон. В указанное время потребуется забрать свидетельство собственности.

Расходы

Расходы при покупке недвижимости складываются из следующих факторов:

  • непосредственно стоимость квартиры;
  • государственная пошлина;
  • услуги риэлтора (если они используются);
  • услуги нотариуса.

Как себя обезопасить от мошенничества?

Обезопасить себя от сделок с мошенниками можно только при соблюдении ряда правил:

  1. Во-первых, необходимо внимательно проверить все документы, снять с каждого из них копию.
  2. Во-вторых, не рекомендуется торопиться со сделкой, если продавец сильно торопит, то это повод насторожиться.
  3. В-третьих, не передавайте денежных средств продавцу до того момента, как будет подписан договор.

На видео рекомендации по приобретению недвижимости

Образец акта приема-передачи квартиры при покупке

Любая серьезная сделка, в которой фигурируют крупные суммы денег, обязательно должна сопровождаться составлением и подписанием определенных документов, имеющих силу в юридическом смысле. Одним из таких документов является акт приема-передачи квартиры. Он свидетельствует о том, что продавец действительно передал объект...

Покупка квартиры у двух собственников

Любая сделка с недвижимостью всегда является ответственным и важным шагом в жизни двух лиц – покупателя и продавца, ведь в процессе сделки происходит переход прав собственности от лица одного к другому. Однако, в некоторых случаях этих лиц может быть больше – например, три, два из которых являются собственниками квартиры....

Составление предварительного договора на покупку квартиры

Предварительный договор допускает купить квартиру на определенных сторонами условиях. Документ составляется в двух экземплярах и служит доказательством серьезности намерений сторон – купить, продать квартиру по конкретной сделке. Это необходимо в случае, когда у какой-либо стороны нет достаточно средств для приобретения...

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

Когда человек находится в браке, некоторые его права и обязанности принимают особый вид, и это касается такого дела, как приобретение недвижимости. Купить квартиру просто так, без согласия второго супруга и других проволочек в оформлении не получится благодаря нашему законодательству. По этой причине необходимо четко...

Порядок покупки квартиры иностранцем

Россия издавна считалась привлекательной страной для иностранных граждан. Многие просто посещают российские достопримечательности в городах, другие – путешествуют по регионам. Но есть особая категория иностранных граждан, которые желают обзавестись в России собственной недвижимостью. Это вполне реальная возможность,...

Когда происходит передача ключей при покупке квартиры?

Передача ключей при покупке квартиры представляет собой важный шаг во всей процедуре. Он имеет большое значение, как в формальном, так и в фактическом отношении: Во-первых, без ключей нельзя войти в помещение. Во-вторых, этот этап символизирует передачу прав на недвижимость новому владельцу. Порядок совершения сделки Не...

Государственная поддержка при покупке квартиры

Взаимная ответственность гражданина государства – один из принципов правовой государственной модели. Одно из его положений – оказание помощи при приобретении жилья. В этих целях была проведена жилищная реформа, предусматривается налоговый вычет, а также действуют программы поддержки, суть которых заключается в выплате...

Виды мошенничества при покупке квартиры

Приобретение жилой недвижимости – сделка, связанная с крупными финансовыми суммами. Как и другие подобные процедуры, она связана с рисками мошенничества. Как их избежать? Этот вопрос является темой статьи. Риски при приобретении недвижимости Мошенничество при покупке квартиры – основной риск. Если вовремя не прекратить...

Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Приобретение жилой площади – процедура, сложность которой заключается в наличии множества обстоятельств, способных повлиять на сделку. Часто встречаются ситуации, когда одним из собственников является гражданин, не достигший 18 лет. Рассмотрим, как осуществляется покупка квартиры с несовершеннолетним...

Основные этапы покупки квартиры

Мечта иметь собственную квартиру вполне естественна для всех современных людей. К большому сожалению, цены на недвижимость могут значительно отдалить момент достижения этой цели. Если же вы все-таки накопили средства на покупку жилья, или собрались брать его в ипотеку, следует хорошо разобраться в нюансах приобретения...

Страница 2 из 7«12345...»Последняя »

77metrov.ru

Ипотека на вторичное жилье в Мамае

  • Необходимость продать недвижимость в ипотеке может появиться в связи с ухудшением финансового состояния заёмщика или по другим причинам. Но независимо от мотивов, которыми руководствуется продавец, возникают два вопроса: можно ли продать жилье, находящееся в залоге, и если да, то как это сделать?

  • Закладная – это специальный документ, удостоверяющий залог имущества. Рассмотрим для чего нужна закладная, кто должен заниматься оформлением столь важной бумаги и какие права получает кредитор-залогодержатель?

  • Предугадать, с какими сложностями придётся столкнуться заёмщику на протяжении выплаты ипотечного кредита, практически невозможно. Одним из возможных вариантов решения проблемы является реструктуризация ипотеки. Что это такое и как работает – рассмотрим в статье.

  • Каждый покупатель недвижимости имеет право один раз в жизни использовать имущественный налоговый вычет для возврата части понесённых расходов. Если квартира приобретена в ипотеку, то компенсировать можно и уплаченные проценты. Рассмотрим наиболее важные нюансы получения вычета и процедуру его оформления.

  • Далеко не все заёмщики, выплачивающие ипотечные займы, знают о возможности частично компенсировать затраты по уплате процентов. Такое право гарантирует Налоговый кодекс РФ в рамках имущественного налогового вычета. Рассмотрим, куда обращаться и какие документы потребуются для реализации этого права.

  • Процедура оформления ипотечного займа во многом сложнее, чем получение потребительского кредита. Разберёмся какие шаги предстоит пройти заёмщику на пути к собственному жилью и какие документы понадобятся на каждом этапе совершения сделки.

money.inguru.ru

Ипотека на вторичное жилье в Белой

  • Некогда популярная валютная ипотека в последние годы существенно сдала позиции. Можно ли сегодня получить ипотечный кредит в иностранной валюте и какие требования при этом могут применяться к заёмщику?

  • Необходимость продать недвижимость в ипотеке может появиться в связи с ухудшением финансового состояния заёмщика или по другим причинам. Но независимо от мотивов, которыми руководствуется продавец, возникают два вопроса: можно ли продать жилье, находящееся в залоге, и если да, то как это сделать?

  • Далеко не все заёмщики, выплачивающие ипотечные займы, знают о возможности частично компенсировать затраты по уплате процентов. Такое право гарантирует Налоговый кодекс РФ в рамках имущественного налогового вычета. Рассмотрим, куда обращаться и какие документы потребуются для реализации этого права.

  • Закладная – это специальный документ, удостоверяющий залог имущества. Рассмотрим для чего нужна закладная, кто должен заниматься оформлением столь важной бумаги и какие права получает кредитор-залогодержатель?

  • Каждый покупатель недвижимости имеет право один раз в жизни использовать имущественный налоговый вычет для возврата части понесённых расходов. Если квартира приобретена в ипотеку, то компенсировать можно и уплаченные проценты. Рассмотрим наиболее важные нюансы получения вычета и процедуру его оформления.

  • Выбор банка для оформления ипотечного кредита – непростая задача даже для опытных заёмщиков. На какие критерии стоит обращать внимание в первую очередь и как грамотно оценить собственные возможности, чтобы процесс получения и выплаты ипотеки был максимально комфортным?

money.inguru.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.