Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Кредит под залог доли квартиры без согласия


Как оформить кредит под залог доли в квартире?

Доля в квартире, с точки зрения банков, не самый лучший вариант обеспечения кредита. Она не обладает высокой ликвидностью, её сложно продать в случае невозврата займа клиентом. Однако возросший спрос, активное применение залоговыми компаниями долей недвижимости в качестве залога, постепенно привел к появлению и у банков подобного кредитного продукта. Рассмотрим нюансы.

Чтобы взять заем под залог квартирной доли, придется выполнить довольно жесткие условия банков. Так, если вы являетесь обладателем абстрактной 1/3 доли, то банк может и не рассмотреть ваш вариант. Доля должна быть выделенной, то есть, выраженной в натуре, и иметь кадастровый план. Например — отдельная комната.

Банки отказывают в займе под залог части жилья также в следующих случаях:

  • собственником жилья является несовершеннолетний;
  • размер доли менее ½ квартиры;
  • объект находится под обременением.

Другие требования:

Заемщик должен доказать свою платежеспособность: справкой по форме НДФЛ-2, другими документальными подтверждениями своих доходов.

Обязательным условием является страхование квартиры. Страховой взнос придется платить ежегодно.

Но основное условие – получение письменного согласия других собственников жилья на залог доли.

Понятно, что при невозврате кредита заложенная часть имущества переходит в судебном порядке к кредитору. Поэтому, даже ближайшие родственники и совладельцы имущества, могут и не согласиться на оформление такой сделки.

Банковские структуры выдают кредит под залог доли в квартире обычно в размере до 10 млн рублей, не более, чем на 7 лет. Процентная ставка колеблется от 12 до 17-18%. Заемщиком может быть физическое лицо возрастом от 21 года до 70 лет. Сумма кредита будет не более 70% от истинной цены объекта.

Кто определяет стоимость жилья?

Оценка проводится оценочной компанией банка, но за деньги заемщика. Банки, при которых аккредитуются оценщики, заинтересованы в занижении стоимости залоговой недвижимости. Поэтому уже на этом этапе вы потеряете до 10-15% от реальной рыночной стоимости своей части жилья.

Без согласия других собственников можно оформить кредит под залог доли квартиры?

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников можно оформить в залоговых компаниях, микрофинансовых учреждениях. Они требуют минимальный набор документов:

  • паспорт;
  • подтверждения собственности на часть жилья.

В банке получить заемные деньги без согласия совладельцев квартиры возможно в следующих случаях:

  • заемщик является владельцем комнаты в коммуналке;
  • жилье приобретено до брака или получено по наследству, по дарственной.

Некоторые московские банки принимают в залог квартирные доли, не требуя согласия сособственников. В случаях проблем с выплатой заемщиком кредитных обязательств, к решению вопроса подключаются службы безопасности банков или нанятые коллекторские агентства.

Плюсы и минусы

Требование письменного согласия совладельцев вытекает из норм ГК РФ. Оно является обязательным и охраняет законные интересы сособственников жилья. Банки поэтому ставят условием кредитного договора привлечение таких лиц в качестве созаемщика или поручителей. Взамен клиент получает кредит по сравнительно низкой процентной ставке.

В залоговых компаниях и МФО клиент без особых хлопот может получить значительно большую сумму, но под завышенный процент — от 19%. При невозврате кредита заемщик будет иметь дело с коллекторскими структурами, лишится доли жилье, которая будет продана третьим лицам.

Кредит под залог доли в квартире в Сбербанке

В Сбербанке существует программа кредитования под залог недвижимости. Она прямо не предусматривает выдачу кредита под залог долей квартир. Но банк практикует выдачу заемных средств одному из собственников квартиры на выкуп другой её половины. Это возможно в случаях деления имущества при разводе супругов или покупки части жилья у родственников. То есть, согласие совладельцев здесь не подлежит сомнению.

В обычных случаях, при согласии собственников имущества на сделку, Сбербанк предоставляет кредит под залог недвижимости на выгодных условиях.

  • Сумма займа может достигать десяти миллионов рублей по ставке от 12%. Данная сумма будет не больше 60% цены, указанной в отчете оценщика.
  • Срок погашения долга до 20 лет.
  • Предоставляется заем физическим лицам возрастом от 21 года и до 65 лет. На момент окончательной выплаты кредита клиенту не может быть более 75 лет.
  • Заемщик должен работать не менее полугодия и иметь трудовой стаж минимум 1 год за последние 5 лет.

Необходимые документы

В Сбербанк необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • бумаги, подтверждающие платежеспособность и трудоустройство клиента.

После одобрения заявки:

  • правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на объект;
  • отчет об оценке;
  • выписку из госреестра недвижимости;
  • сведения из домовой книги о зарегистрированных жильцах.

rcbbank.ru

Залог Доли 24 | Залог долей

Займы под залог доли в квартире или комнаты, самый простой и быстрый способ получения нужной вам денежной суммы.

Отличная возможность получить деньги на развитее бизнеса, рефинансировать задолженность или получить деньги на личные нужды и возможно осуществить свою давнюю мечту!

Никакой бюрократии, не нужных проверок, кредитных историй, справок с места работы, поручителей и пустых обещаний.

Индивидуальный подход, бесплатная консультация профессионального юриста и возможность получить всю сумму займа в день обращения.

Условия выдачи экспресс займов под залог комнат и долей

  • Согласие и присутствие содольщиков не требуется;
  • Срок получения займа - в день обращения в течении 2 часов;
  • Займы выдаются и по договорам залога и займа, обычное обременение, вы остаетесь собственником своего жилья, остаетесь прописанными, все документы на собственность остаются у Вас;
  • Минимальная сумма займа от 250 тысяч рублей;
  • Максимальная сумма займа до 5 миллионов рублей;
  • Срок займа до 3-х лет, с возможностью пролонгации до 15 лет;
  • Процентная ставка - от 15.99% в год;
  • Обеспечение займа – находящаяся в собственности комната, доля в квартире;
  • Максимальный размер займа – 65% от стоимости недвижимости;
  • Условия выплат - ежемесячная уплата процентов, погашение тела займа в конце срока. Досрочное погашение займа без штрафных санкций;
  • Частично досрочное погашение займа;
  • Начисление процента на остаток суммы.

Список документов для получения экспресс займов под залог комнат и долей

  • Паспорт
  • Правоустанавливающие документы на закладываемую недвижимость

Если Вы желаете заложить квартиру целиком, загородный дом или коммерческую недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье мы с радостью рассмотрим Вашу заявку и возможность выдачи экспресс займа.

zalog-doli.ru

Кредит под залог доли квартиры без согласия

Обстоятельства могут сложиться таким образом, что человеку может понадобиться кредит под залог доли квартиры без согласия других дольщиков. Владея частью недвижимости, собственник вправе воспользоваться ей по собственному усмотрению, в том числе использовать ее таким образом.

Конечно, в любой сделке существует ряд определенных условий, при которых возможна выдача кредита.

Финансовые организации могут рассматривать вопрос о получении кредита в зависимости от срочности. Так, вся процедура рассмотрения заявки может продлиться от нескольких часов, до нескольких дней. К тому же, есть два варианта, которые являются основными при обращении в банк:

  • нужная сумма выдается только по условиям кредитной программы, и подразумевает приобретение оставшейся части недвижимости, либо дополнительной доли;
  • займ может быть выдан на всевозможные цели, но при условии, что клиент получит до 70% от стоимости залогового долевого имущества.

Выбирая кредитора, стоит задуматься о его репутации. Ответственные и зарекомендовавшие себя организации, предоставляющие подобные услуги, являются надежными партнерами, которые помогут и проконсультируют по каждому вопросу. Главное - не попасться на более выгодные условия малоизвестных мошенников. Поэтому, для того чтобы выбрать оптимальный вариант, следует проанализировать все подобного рода предложения и остановить выбор на подходящей программе.

Помимо этого, кредит под залог квартиры без согласия остальных собственников, могут выдать довольно быстро, за сутки.

Но, хоть жестких рамок и правил нет, проценты - главная страховка таких финансовых структур. К тому же, сроки подобных сделок отличаются своей ограниченностью. Это значит, что прежде, чем решиться на подобное сотрудничество, потребителю, прежде всего, стоит осознанно взвесить, сможет ли он погасить всю сумму за столь непродолжительный срок.

Каждый банк оформляет кредит под залог на различных условиях, при этом, под различные проценты, суммы и на индивидуальных условиях. В зависимости от того, на сколько лет берется кредит и каково семейное, материальное положение клиента, ему могут быть предложены довольно внушительные суммы. Внимательно изучив все кредитные программы, потребитель может найти оптимальный вариант, который позволит осуществить задуманное, и выполнить свои обязательства по займу.

estate24.moscow


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.