Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Кредит под залог незавершенного строительства


Можно ли взять кредит под залог недостроенного дома

И выбор кредитных программ сегодня достаточно обширен, сегодня на рынке кредитования жилищного кредитования существуют ссуды с участием личных средств заемщика, которые различаются по процессу оформления получения самого кредита, степенью обеспеченности и по залоговому обеспечению.

Все банковские учреждения предпочитают принимать в качестве залога только высоколиквидную недвижимость в виде квартиры, загородного дома, участка, которая к тому же должна соответствовать требованиям выдвигаемым банком. Но стоит отметить, что ипотечный кредит можно оформить не только на покупку уже готового жилья, но и на строительство дома, который будет выступать в качестве залогового обеспечения по кредиту. Проще говоря под залог недостроенного дома. Большинство кредитных организаций с большой неохотой выдают кредиты на такое дело. Правда, получить такой кредит не так-то просто. Оформляя кредиты, банки стараются получить прибыль и минимизировать риск не возврата выданных денег. Но недостоенный дом не может быть твердой гарантией того, что в случае, если заемщик не сможет выполнять взятые перед банком кредитные обязательства, то ему за счет продажи недостроенного объекта удастся вернуть свои финансовые средства.

Стоит еще раз отметить, что взять кредит на строительство дома, который существует пока только в проектной документации, достаточно сложное и хлопотное дело. Большинство банков кредитующих индивидуальное жилищное строительство, которые оформляют кредит под залог недостроенного дома, требуют от заемщика, чтобы недостроенный дом был возведен хотя бы на 50% в соответствии с проектной документацией. Кроме того в Федеральная регистрационная служба (ФРС) и Бюро технической инвентаризации (БТИ) должны присвоить ему официальный статус объекта незавершенного строительства, а земельный участок на котором он будет возводиться, должен находиться в собственности у потенциального заемщика, который должен иметь подтверждающий это обстоятельство документ. Кроме того, желательно, чтобы к участку были подведены все инженерные сети и проложены подъездные пути.

Стоит отметить, что как и в случае с приобретением квартиры в новостройке, до тех пор, пока строительство не будет завершено и дом не будет сдан в эксплуатацию, заемщику придется платить по кредиту придется по более высокой процентной ставке. До тех пор, пока сам дом не будет оформлен в качестве качестве обеспечения по кредиту.

Конечно, для того, чтобы взять кредит под залог недостроенного дома можно предложить банку в качестве залога, какую либо другую недвижимость. Но если человек желает взять кредит на строительство дома своего первого собственного жилья, а другой высоколиквидной недвижимостью не располагает, что делать в такой ситуации? Придется пойти на сотрудничество с банковским учреждением, которое обслуживает или кредитует застройщика, который возводит загородный комплекс.

Предоставить банку четкий план строительства, документы подтверждающие ваши взаимоотношения с застройщиком, благодаря этому есть шанс получить кредит под залог недостроенного дома? Стоит только напомнить, что некоторые строительные фирмы по отношению к своим клиентам ведут себя не совсем честно, из-за чего может существенно увеличиться стоимость строительства, а соответственно и сумма кредита.

stroimdom24.com

Кредит под залог незавершенного строительства

Кредит в условия оформления, которого входит предоставление определенного залога, считается очень выгодным. Его оформлять охотно соглашаются как заемщик, так и займодатель. Среди множества видов залогового имущества наиболее привлекательным считается недвижимость.

Работает это всегда намного эффективнее других видов кредита. У заемщика есть большой стимул, чтобы отдать деньги и вернуть собственность, а займодатель всегда уверен в возврате одолженных средств. То есть любой кредит оформляют всегда, если запрошенной сумме залог соответствует.

Острая проблема нехватки финансов возникает практически у всех тех, кто занимается строительством. Да, все стараются предварительно планировать свои расходы. Но все учитывать невозможно. Как минимум, потому что стройка занимает много времени, а рыночные цены на стройматериалы постоянно меняются. И часто в большую сторону. Особенно поднятие цен, даже самое незначительное сказывается на большом строительстве. Кроме скачков цен у каждого появляются неотложные дела, которые требуют вложения крупной суммы. Как правило, ничего не остается кроме как сократить бюджет стройки.

Дело нужно продолжать, и поэтому на этом этапе практически все берут кредит под залог незавершенного строительства.

Но условия каждого банка предупреждают заемщиков о том, что каждый кредит должен быть ликвидным. Это значит, что не любую недостроенную собственность можно выдвинуть под залог. И это нужно учитывать при оформлении.      

 

С ситуацией нехватки денег во время строительства сталкиваются очень много людей. Поэтому со временем в каждом банке можно рассмотреть три основных вида займа денег, под которые охотно принимают в залог стройку заемщика.

  1. Ипотечный кредит.
  2. Потребительские кредиты.
  3. Целевые займы.

Ипотечные виды кредитов направлены непосредственно на выдачу денег под залог недвижимости. Помимо только покупаемой квартиры или дома сюда входит незавершенное строительство, оформленное на имя заемщика.

Со вторым видом кредитования намного проще. Потребительские займы выдают абсолютно для любых целей. И не верьте тем финансовым организациям, которые требуют указывать в договоре цель. По закону ее указывать не обязательно и если у заемщика нет такого желания, то он не обязан ее писать.

Целевой займ совершенно противоположен второму виду. Тут заемщик обязуется расходовать взятые им средства только на продолжение строительства недвижимости. И этот пункт в договоре всегда указан.

 

Как уже упоминалось ранее, банки соглашаются выдать деньги заемщику, только если собственность, предложенная им, является ликвидной. В тех случаях, когда в закладной присутствует уже достроенная собственность, все намного легче. Но что делать финансовой организации, если у них окажется участок земли с недостроенным домом, который не принесет никакой прибыли?

Чтобы перестраховаться перед подписанием договора кредитования организация несколько дней осматривает всю предоставленную собственность. Закладная в свою очередь должна выступить точной гарантией возврата денежных средств банку.

Именно поэтому больше всего в этом случае рискует финансовая организация.

 

Вписывать в закладную на выдачу денег недостроенную собственность позволяют не много банков в связи с сопутствующими рисками. Те не многие кто соглашается, предъявляют к залогу определенные требования.

Обязательным критерием является этап возведения здания. Оно обязательно должно быть построено хотя бы наполовину. Кроме того все должно быть указано в документации проекта. Если дом существует только в проекте, то деньги на его строительство не дадут.     

Важную роль играет статус проекта в регистрационной службе. Рассматриваемому объекту должен быть присвоен статус незавершенного строительства.

Заемщик должен официально владеть самим объектом и землей, на которой он возводится. Для того чтобы доказать владение собственностью, нужно предоставить в финансовую организацию документ, в котором указано право на владение залоговым имуществом. Если такого документа нет, то денег заемщик не получит.

У каждого банка свои сроки выдачи денег. Но в большинстве случае они не занижают и не превышают определенных планок.

  1. От одного месяца до трех лет выдают потребительские займы.
  2. Минимум от одного года и до 30-ти лет выдаются ипотечные кредиты.
  3. И целевые выдаются максимум на 7 лет, и минимум на 3 месяца.

Такие займы быстро не оформляются. Вся процедура длится минимум несколько дней. 

zajmy.kz

Ипотечный кредит на строительство дома — особенности и условия

Жизнь в крупном многомиллионном городе является настоящим испытанием для психики современного человека, поэтому мечты о собственной загородной недвижимости питает едва ли не каждый третий горожанин, а ипотечный кредит на строительство дома прочно вошел в линейку кредитных продуктов ведущих российских банков.

Ипотечный кредит на строительство дома — особенности

Однако, прежде чем отправляться в ближайшее финучреждение за ссудой на постройку дачи, самым внимательным образом взвесьте вероятность успеха своего предприятия, ведь у банков имеется ряд довольно жёстких требований, как к потенциальным заемщикам, так и к объекту их инвестиций.

Виды ипотечных займов на строительство дома

Итак, местные банки готовы ссудить денег на возведение загородного дома или дачи по двум основным схемам:

  1. Кредитование под залог объекта незавершенного строительства.

  2. Займы под строительство загородного дома с нуля.

Разумеется, более охотно банки расстаются с деньгами под залог чего-то более существенного, нежели просто участок земли под застройку. Потому гораздо проще получить заем, если дом уже частично построен, поскольку у банков в данном случае возникает меньше рисков и появляется дополнительный залог в виде недостроенного строения.

Ипотечный кредит на достройку дачи/дома — требования к объекту

Итак, если Вы планируете завершить возведение дачи или загородного дома с помощью целевой ипотечной банковской ссуды, то Вам следует принять в расчет следующие требования банка к кредитуемому объекту:

  • Объект должен иметь степень готовности не ниже 50%.

  • Сооружение должно быть зарегистрировано в ФРС (или БТИ) в качестве объекта незавершенного строительства.

  • Земельный участок под ним должен находиться в собственности Заемщика.

  • К недостроенному дому должны подходить все основные инженерные коммуникации.

Кроме того, не забывайте, что объект ипотечного кредитования подлежит обязательному страхованию с назначение банка-кредитора основным выгодоприобретателем по полису. И если земельный участок можно застраховать разве что от утраты права собственности по решению суда, то по недострою следует включить в договор также и риски его порчи или гибели от пожара, взрыва, залива, стихийных бедствий и противоправных действий третьих лиц. А, следовательно, понадобится еще учесть требования страховой компании к объекту незавершенного строительства, а это не только 50% и выше готовность сооружения, но и наличие окон, дверей и кровли, препятствующих свободному несанкционированному проникновению в дом.

Ипотечный кредит на строительство дома или дачи — среднерыночные условия

Банки России предлагают, как правило, следующие условия ипотечного кредитования на данные цели:

  • срок — до 30 лет (крайне редко встречаются предложения со сроком до 50 лет);

  • минимальная сумма займа — 300 тысяч рублей, а максимальная — не выше 75-85% рыночной оценочной стоимости залогового жилья;

  • процентная ставка от 12,5% и выше.

Некоторые банки предлагают ипотечные кредиты на строительство частного дома в виде нескольких траншей (по мере необходимости и возведения сооружения).

credit-stories.ru

Ипотека под незавершенное строительство с нами – это быстро и рационально

Нет никаких сомнений в том, что возможность планирования собственных расходов позволяет гражданам наиболее рационально распоряжаться своими сбережениями и принимать наиболее взвешенные финансовые решения. Однако из-за быстрого ритма жизни ситуации могут меняться, открывая новые возможности, в том числе, и для удачного капиталовложения.

Например, некоторое время назад вы начали возводить собственный дом, предварительно распланировав свои расходы на его сооружение. Но неожиданно появилась возможность приобрести городскую квартиру для своего ребенка на сверхпривлекательных условиях, и вы решили ее брать. В данном случае вы окажетесь перед выбором: либо остановка работ на участке, либо ипотека на незавершенное строительство.

Те, кто выберут для себя последний вариант, смогут:

  1. Существенно быстрее возвести свой дом.
  2. Застраховаться от возможного повышения цен на строительные материалы и проведение коммуникаций. В данном случае речь идет о том, что ипотека объекта незавершенного строительства позволит вам начать закупать все необходимые материалы, не дожидаясь их удорожания.
  3. Не брать на себя риски, связанные с порчей (коррозия, износ бетона) части уже возведенной постройки из-за того, что строительство давно «заморожено».

Стоит помнить, что ипотека под незавершенное строительство зачастую выдается банками только в тех случаях, когда потенциальный заемщик может предоставить какую-либо недвижимость, например, квартиру в качестве залога. После же окончания строительства, кредиторы обычно допускают замену предмета залога на объект кредитования.

Безусловно, чтобы досконально изучить обилие предложений банков и разобраться в условиях, которые предлагаются по так называемой ипотеке на незавершенное строительство, необходимо потратить немало времени, а также иметь представление о юридической стороне вопроса. Зачем? Чтобы оценивать привлекательность того или иного финансового предложения не на основании рекламного буклета с красивыми надписями, а взвешенно анализировать и объективно рассматривать условия предоставления кредита, вникая в каждый пункт договора.

Получите все ответы в одном месте

Наша компания, работая на ранке финансовых услуг внушительное количество времени, предлагает сделать наиболее ответственную и рутинную работу за вас. Решив, что ипотека под незавершенное строительство – это именно то, что вам нужно, обратитесь к нашим специалистам, которые смогут оперативно представить вам все данные о соответствующих предложениях банков. Таким образом, вам не нужно будет тратить времени на переговоры с большим количеством менеджеров в разных кредитных учреждениях.

Кроме того, вы сможете:

  • избавить себя от стояния в изнурительных очередях, ожидая консультации или получения тех или иных справок;
  • при необходимости контролировать нашу работу, путем совершения всего одного звонка, так как с вами будет работать персональный менеджер;
  • получить объективную оценку суммы кредита, на которую сможете рассчитывать.

Во всех случаях, когда нашим клиентам необходима ипотека объекта незавершенного строительства, мы работаем без предоплат и авансов. Весь расчет за услуги нашей компании производится по факту получения кредита. Это лишний раз подтверждает качество услуг и высокий уровень нашей ориентации на оперативное решение ваших задач.

Отправить заявку на кредит

ПЕРВЫЙ финансовый консультант, это надежный кредитный брокер, Новосибирск, ул. Советская 64/1, офис 543.

тел. +7 (383) 222-77-22

vv-credit.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.