Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Кредит под залог строящейся квартиры


Кредит под залог строящегося жилья: трудности и нюансы

Текст3: 

 Кредитование под залог строящегося жилья-одна из самых сложных процедур, которые связаны с залогами. Трудность состоит в том,что на рынке никто старается не кредитовать под залог строящегося жилья, кроме банков. Hо в них получить такой кредит в разы сложнее, чем ипотеку,а на деле зачастую невозможно.

Основная проблема связана с юридическими факторами. Нужно убедить банк в том,что вы действительно намерены и в состоянии довести дело до конца. Скорее всего понадобится предоставить дополнительный залог для получения такого кредита. Банки неохотно верят,что объект будет достроен,и их деньги не продадут. Плюс ко всему существует вероятность,что земля подешевеет за время строительства.

Строительство в обязательном порядке нужно будет вести совместно с подрядными организациями,от которых потребуются документы о целевом расходовании средств, а также поэтапный план строительства,отчеты о сделанной и предполагаемой работе. Процентная банковская ставка по такому кредиту будет ощутимо выше,чем при стандартных залогах. Мы предлагаем более лояльные условия по данному виду залогов. Если вы планируете взять приемлемый кредит под залог строящегося жилья, оставьте заявку на нашем сайте, и с вами в ближайшее время свяжется наш специалист,у которого вы можете узнать все интересующие сведения и при желании оформить заявку на кредит под залог строящегося жилья на выгодных условиях.

Tweet

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

Как банки проверяют заемщиков?

По статистике каждый третий хочет получить кредит в банке. Но только каждый седьмой знает, что обращаясь за кредитом необходимо предоставить о себе максимально полную информацию. Важно сообщать банкам о себе только достоверные данные, поскольку у банка достаточно способов для проверки полученных сведений.

www.podzalog.com

Ипотечный кредит под залог строящегося жилья: сложности и тонкости оформления

В последнее время ипотечный кредит под залог строящегося жилья — востребованная услуга, которую стали предлагать многочисленные банки. Рынок недвижимости сильно оживился, повсюду возникают новые современные жилые комплексы, в которых можно приобрести жилье еще на этапе строительства. Ипотечные программы распространяются и на такие объекты первичного рынка, которые еще не введены в эксплуатацию. В некоторых случаях возможно даже приобретение квартиры в доме, который существует только на бумаге в качестве проекта или, когда дом находится на уровне котлована.

Выбор банка и аккредитация застройщика

С обычной ипотекой все просто: можно обратиться в любой банк, предлагающий ипотечные кредиты, найти подходящее жилье и заключить с банком договор, оставляя это жилье в качестве залога до момента полной уплаты ссуды. Но если жилье только строится, то существуют определенные риски, важные для банков. Вдруг возводимый дом окажется долгостроем, вдруг застройщик использует какие-то махинации или мошеннические действия. Ипотека возможна только в том случае, если сделка признается банком безопасной и честной, а в случае со строящимся жильем об уверенности в этом речи нет. Именно поэтому и существует аккредитация застройщика.

Аккредитация застройщика — это доскональная его проверка банком. Банк проверяет всю документацию, юридическую чистоту, изучает деятельность самой строительной компании. Если застройщик признается, как честный и надежный, то он получает аккредитацию банка. Именно этот факт и позволяет компании реализовывать жилье в ипотеку, но только через банки, которые эту компанию проверили и аккредитовали.

Если в описании жилого комплекса не указана аккредитация банков, то приобрести в нем жилье с помощью ипотечного кредита не получится. Кроме того, отсутствие аккредитации хотя бы от одного банка должно заставить потенциального покупателя задуматься о качестве объекта. Все застройщики заинтересованы в партнерских отношениях с банком, потому что половина жилья приобретается именно за счет кредитных средств. Если объект вообще не аккредитован, то, возможно, он не совсем чист юридически.

Многие крупные банки сотрудничают с застройщиками, поэтому один объект может быть аккредитован сразу несколькими банками, тогда у заемщика есть выбор, что уже хорошо. Обратиться в другой банк, не являющийся партнером застройщика, будет сложно. Сейчас трудно найти предложения банков, которые выдают ипотечный кредит под залог строящегося жилья от любого застройщика. Если такую программу найти, то придется собрать огромный пакет документов на застройщика и дом, чтобы банк проверил чистоту предполагаемой сделки.

Плюсы аккредитации для заемщика:

  • не нужно собирать документы на объект, все они уже есть у банка и проверены им;
  • если проект аккредитован, значит, он юридически чист;
  • риски купить долгострой практически равны нулю;
  • не нужно проводит оценку недвижимости, эта информация имеется у банка;
  • возможность оформить ипотеку на более выгодных условиях.

Выбор объекта для покупки

Удобно, что сейчас застройщики создают сайты для каждого своего проекта, где размещают всю информацию о предлагаемом жилом комплексе. Там обязательно отражается и информация относительно приобретения объекта в ипотеку. Можно узнать с какими банками сотрудничает застройщик, какие условия предоставления ипотечного кредита предлагаются.

Информацию можно найти и на сайте интересующего вас банка. Например, вы получаете заработную плату в банке ВТБ24, и этот факт позволяет вам оформить выгодную ипотеку на лояльных условиях. Тогда можно зайти на сайт банка ВТБ24 и посмотреть на список аккредитованных им новостроек в вашем городе. Банки также часто имеют партнерские отношения с риелторами и девелоперами, через которых и можно выбрать подходящий объект.

Важно! Для приобретения квартиры в строящемся доме требуется внесение первоначального взноса. Порой минимальный порог этого взноса зависит от уровня возведения объекта, минимальный взнос — 15%.

Ситуация с залогом

Главный нюанс сделки — это невозможность оставления залогу банка, пока объект не возведен и не сдан в эксплуатацию. Это действительно сложный момент, потому что без залога ипотечные кредиты не выдаются. Банки предлагают разные выходы из этой ситуации. Например, в Сбербанке предлагается следующее:

  • оставление в залог другого недвижимого имущества, находящего в собственности заемщика;
  • залог имущественных прав на покупаемое строящееся жилье;
  • привлечение поручителя.

Полноценно оформить закладную на покупаемый за счет ипотечных средств объект можно только после того, как жилье будет полностью готово. Но до этого момента необходимо предоставить банку гарантии.

Процесс оформления

При оформлении обычной ипотеки заемщик сначала доказывает свою платежеспособность выбранному банку, а потом выбирает объект для покупки. Но если это ипотечный кредит под залог строящегося жилья, то все происходит иначе:

  1. Для начала нужно определиться с жилым комплексом или домом, где вы желаете приобрести квартиру. Если подходящий объект найден, и он аккредитован банком, необходимо связаться с застройщиком или девелопером, который занимается реализацией этих квартир. Порой заявку на ипотечный кредит можно подать непосредственно в офисе продавца, что весьма удобно.
  2. Нужно собрать пакет документов, который будет характеризовать платежеспособность заявителя. Какие именно нужны документы — это укажет банк или продавец. Нужно собрать все требуемые документы и предоставить их в офис банка или продавца.
  3. Заявка стандартно рассматривается в течение трех дней. Если принимается положительное решение, сделка подходит к завершению.

Эпилог

Такие сделки являются довольно сложными, особенно если покупать неаккредитованный нужным банком объект. Для оформления ипотеки под залог строящегося жилья лучше пользоваться услугами специалистов: риелторов, финансовых специалистов. Они помогут подобрать максимально подходящий объект и оперативно собрать все необходимые документы.

routrust.ru

Кредит под залог строящегося дома

Залоговое кредитование – это один из наименее рискованных видов кредитов для банка. Когда деньги выдаются под имущественное обеспечение, у банка больше гарантий, что заемщик будет исправно выполнять свои обязательства перед ним.

Чаще всего залогом по кредиту выступают квартиры, дома, земельные участки, автомобили, спецтехника, реже – дачные постройки и незавершенное строительство. Последний вариант вызывает у банка массу сомнений, так как дом может так и остаться недостроенным, плюс к этому сопутствующие риски – за время строительства земельный участок может потерять свою прежнюю стоимость.

Одним словом, кредит под залог строящегося дома – это сложный вариант кредитования. И нередко банки требуют какой-либо дополнительный залог под такой кредит.

Оформить онлайн-заявку на получение кредита

Особенности залогового кредитования

Чтобы получить кредит под залог незавершенного строительства, нужно приложить немало усилий, чтобы убедить банк в серьезности намерений. Вполне вероятно, что потребуется предоставить поэтапный план строительства, отчет о проделанной работе, и о предстоящей. Осуществлять строительство нужно будет с участием подрядных организаций, которые смогут выдать необходимые документы для подтверждения целевого расходования средств.

Заемщику нужно быть готовым к тому, что процентная ставка по такому кредиту будет выше, чем по другим залоговым кредитам, когда деньги берутся под залог более ликвидного имущества. В среднем, ставка будет от 25% годовых. Все будет зависеть от того, в какую организацию обратится заемщик. В банках получить кредит будет дешевле, но требования будут строгие и срок рассмотрения будет, в среднем, 10 дней. В частных кредитных компаниях деньги выдадут быстро, в течение 1-2 дней, пакет документов будет небольшой, но проценты будут значительно выше, чем в банке.

Мы предлагаем в помощь заемщику кредитный калькулятор, с помощью которого можно выбрать наиболее выгодное кредитное предложение и более правильно определиться со сроком кредитования.

Добавить в Избранное

Требования к заемщику для получения кредита под залог строящегося дома будут следующими:

  • возраст от 18 от 65 лет;
  • постоянный доход;
  • право собственности на земельный участок, на котором ведется строительство.

Пакет документов нужно будет собрать следующий:

  • паспорт РФ;
  • справка о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • разрешительная документация на строительство;
  • план предстоящего строительства;
  • договор с подрядной организацией на строительство.

Требования при получении кредита под незавершенное строительство строгие, получить его будет сложно, но, все же, это лучше чем отказ в кредитовании совсем. Ведь часто случается так, что заемщик продает свое жилье, покупает участок, начинает строительство, сам, при этом живет в съемном жилье, и земельный участок и начатое строительство дома – это все, что он может предложить банку в залог.

Оформление кредита под залог строящегося дома

Первым шагом на этом сложном пути будет оформление онлайн заявки на кредит. Форма такой заявки есть на нашем сайте здесь.

Ее нужно правильно и без ошибок заполнить, отправить, получить предварительное решение от банка и начать собирать пакет документов по перечню, который можно узнать у специалиста банка, одобрившего выдачу кредита. После этого, туда нужно прийти, заключить кредитный договор и получить деньги. Мы предлагаем оформление онлайн заявки на нашем сайте, так как точно знаем, что можем предложить качественное оказание такой услуги в очень короткий срок. 

Мы сотрудничаем со многими ведущими российскими банками и частными кредитными компаниями, поэтому ответ по заявке будет получен очень быстро.

Полезные ссылки

Посмотрите как мы работаем

filkos.com

Вопросы и Ответы о кредитах

Мне исполнилось 45 лет и я не успел поменять свой паспорт и он у меня оказался просроченный, но у меня возникла ситуация когда срочно нужны деньги, у меня есть в собственности квартира, но...

Какие Вы можете дать мне рекомендации по тому чтобы я смог выплачивать долг взятый у вас под залог квартиры. В каких ситуациях лучше вообще не брать в долг?

Я ИП, могу ли я получить кредит под залог коммерческой недвижимости расположенной в Санкт-Петербурге, которая полностью находится в моей собственности. Что мне нужно, чтобы получить кредит...

Расскажите пожалуйста, подробней про услугу займа до продажи недвижимости. Мне срочно нужны деньги и я хочу продать свою квартиру, но это не получается сделать быстро, а продавать за...

Как можно выбраться из долговой ямы? у меня есть семья, на работе платят стабильно, но получаю я не так много. Я должен банку и микрофинансовым организациям 300 тыс. рублей, но мне еще...

В каких ситуациях мне придется платить штрафы по кредиту, можно ли, будет, с Вами как то договорится, если я не смогла внести платеж по независимой от меня причине?

Смогу ли я досрочно погасить кредит под залог недвижмости взятый в Едином Центре Залогов? Какая будут ли в этом случае наложены какие то дополнительные штрафные санкции? 

Смогу ли я получить кредит под залог квартиры, если в моей квартире прописаны несовершеннолетние  дети? Какие будут ограничения при оформлении данного кредита? Придется ли выписывать детей...

Какие документы потребуются заемщику на получение заёма под залог своей квартиры в Санкт-Петербурге? По какому закону и документам недвижмость принимается под залог? Перестану ли я быть...

Если я возьму займ под залог квартиры на 1 год по какой схеме я буду выплачивать кредит? Расскажите мне вообще, какие существуют схемы выплат по кредитам и какая в этом случае более...

Насколько безопасно брать кредит под залог недвижимости?

Зачем мне обращаться в вашу компанию чтобы получить кредит под залог моей комнаты, ведь я ,наверное, могу  получить кредит в банке, и мне кажется ставка по кредиту в банке будет ниже чем у...

Хочу взять кредит под залог квартиры, могу ли я быть уверен, что после выплаты долга моя квартира останется у меня?  А если вдруг вашей компании не станет или она разорится, могу ли я без...

Если я заложу свою квартиру у вас, допущу у вас одну просрочку, можете ли вы гарантировать, что после этого я не лишусь квартиры? 

Могу ли я получить кредит под залог строящейся квартиры? 

edcz.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.