Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Кредит под залог строящейся недвижимости


Кредит под залог строящейся недвижимости

Компания Константа всегда предлагает выгодные решения для своих клиентов. Даже если ваша квартира находится на этапе строительства по договору долевого участия (ДДУ) – вы сможете получить кредит под залог строящейся недвижимости.

Мы предлагаем финансовые продукты на выгодных условиях, с минимальными требованиями и с простым оформлением.

Деньги под залог строящейся недвижимости – важные моменты

Получить средства возможно только под квартиры, которые строятся по ДДУ в соответствии с ФЗ-214.

Что нужно для кредита под залог строящейся недвижимости

Компания Константа выдает деньги под залог недвижимости которая строится, не вызывая трудностей у клиентов — для подачи заявки достаточно просто располагать договором долевого участия.

  • • Для оформления кредита наличными в залог строящейся недвижимости потребуется всего 4 документа

    - Два удостоверения личности – паспорт, права, СНИЛС или военный билет и т.д.

    - ДДУ с застройщиком.

  • • Принятие решения по заявке, при наличии всех документов занимает от 1 часа, заключение договора и выдача денежной суммы – от 1 дня.
  • • По желанию заемщика, деньги могут выдаваться как наличными, так и перечисляться на счет. Возможен аванс до регистрации договора в Росреестре.
  • • Условия к заемщику выдвигаются минимальные — нас не волнует кредитная история, мы не требуем поручительства или большого количества справок. Достаточно просто предоставить вышеуказанные документы.

Срок выплаты кредита от 3 месяцев до 2 лет.

Как производится оформление займа:

  • Подаете заявку на сайте. Специалисты компании ее обработают и свяжутся для уточнения деталей. Для обработки заявки потребуется предоставить оригиналы документов. Также при личном общении возможно решить вопрос с графиком платежей и сроком займа.

  • Подписываете договор. В нем указан объект и срок залога, а также содержится подробная информация по погашению займа.

  • Регистрация договора в отделении Росреестра. Подается договор вместе с правоустанавливающими документами и квитанцией об оплате государственной пошлины.

  • Получение денежной суммы. Возможна выплата наличными или перечисление на банковскую карту.

Самая выгодная ставка на рынке! от 20% годовых

Это порой даже выгоднее чем в банке, но ни один банк не кредитует под незавершенные объекты строительства

  • 1. Согласно графику, указанному в договоре займа.
  • 2. Возможно досрочное погашение без штрафов и пеней.
  • 3. Штрафы возможны только за просроченные платежи.

Если вам срочно требуется денежная сумма – обращайтесь в компанию Константа. Настолько быстро вы не сможете получить займ ни в одном банке!

constant-realty.ru

Кредит под залог строящейся квартиры

Получить деньги можно не только под залог уже имеющегося жилья, но и жилья, приобретенного в доме, который находится на этапе строительства. Есть только несколько условий, которые стандартны для подобных ситуаций — чтобы получить кредит под залог строящейся квартиры нужно правильно оформить документы, а жилье должно возводиться по ФЗ-214.

Используем договор долевого участия как источник инвестиций

Залог строящейся квартиры можно оформить, точно также, как и займ под вторичное жилье. Но тут есть только несколько обязательных условий. Во-первых, жилой комплекс должен возводиться по ФЗ-214. Во-вторых, сумма займа под такой объект будет исчисляться от его оценочной стоимости на данном этапе строительства, так как компания берет на себя дополнительный риск — сумма кредита будет зависеть от ряда условий, в частности, степени готовности помещения.

Условия залога квартир в строящемся доме

  • Выдается займ на срок от 3 месяцев до 20 лет.
  • Минимальные сроки оформления займа. На рассмотрение заявки и заключение договора уходит всего несколько дней.
  • Низкие требования к заемщикам. Клиентам стоит предоставить только самый базовый пакет и более ничего. Не требуется предоставлять подтверждение доходов и любые другие дополнительные бумаги.

Порядок оформления залога квартиры в строящемся доме

  • Подача заявки.

    На сайте заполняется форма с контактными данными заявителя. Рассмотрение занимает всего лишь час.

  • Оформление документов.

    После одобрения заявки требуется прибыть в офис и подписать бумаги лично. Там же обговариваются нюансы, касающиеся кредита.

  • Регистрация в Росреестре.

    Как и на готовое жилье на ДДУ накладывается обременение.

  • Передача денег.

    Последним этапом процедуры оформления кредита под залог строящейся квартиры является перечисление средств либо их передача наличными.

Ставки по кредитам

Начинаются показатели от 11,59% годовых, что является хорошим показателем для рынка потребительского кредитования.

Наши клиенты могут без каких-либо комиссионных досрочно погасить весь долг по кредиту под залог строящейся квартиры вне зависимости от суммы. Единственные штрафы предусмотрены за просрочку по платежам.

Преимущества кредитования

  • Быстрое и простое оформление. Рассмотрение заявки всего за час, оформление документов за день.
  • Одобряется максимум заявок, так как требования к клиентам у нас самые лояльные.
  • Минимальный пакет документов, который есть у любого владельца договора долевого участия.
  • Никаких скрытых платежей, процент по займу является итоговым.

Компания Константа выдает денежные средства под договоры долевого участия, вы можете сделать источником инвестиций даже недостроенный объект.

Остались вопросы? Перезвоним и все расскажем!

constant-realty.ru

Кредит под залог незавершенного строительства

Автор: Виктория Денисова Опубликовано: 17.12.2016

 

Самым выгодным как для заемщика, так и для займодателя считается тот вид кредита, к которому предоставляется определенный залог. Лучшим залогом в этом случае является недвижимое имущество. Заемщик получает стимул выплатить долг, а займодатель всегда уверен в том, что в случае чего он получит свои деньги обратно.

Именно поэтому если клиент готов предложить недвижимость в качестве залога, на его просьбу о кредите согласятся охотней.

Однако как оформить кредит под залог незавершенного строительства и можно ли вообще это сделать? Ведь во всех банках указано, что любой залог должен быть ликвидным.

Во время строительства собственного дома часто возникает проблема нехватки денежных средств, не смотря на то, что все расход планируются предварительно. Однако цены на рынке строительных материалов постоянно колеблются. Материалы могут подорожать, и это скажется на большом строительстве. Или даже появились другие неотложные дела, на решение которых понадобились деньги. Тогда на помощь приходят три вида займов под залог строительства, которое не завершено:

  1. Ипотека.
  2. Целевой.
  3. Потребительский.

Первый вид выдают только под залог своей недвижимости, сюда входит и незавершенное ее строительство. Целевой тип кредита подразумевает, что заемщик имеет право расходовать денежные средства, выданные ему банком только на строительство недвижимости. Третий выдается абсолютно для любых целей. Их не обязательно отражать в договоре.

 

Получить такой вид кредита не так легко как оформить в качестве закладной уже достроенную собственность.

Банки дают деньги, только если гарантией является ликвидная собственность. То есть перед оформлением договора клиента ждут несколько дней осмотра недостроенной собственности работниками банка.

Закладная должен быть гарантией возврата средств. Однако недостроенный дом является не лучшей гарантией. Никто не застрахован от ситуации, когда дом просто не достроят, деньги уйдут в никуда, а банк получит участок земли с незаконченным на нем строительством, который никакой прибыли не принесет.

Не много банков позволяют заемщикам оформлять в качестве закладной недостроенную собственность. Однако те, кто все же идут на встречу предъявляют особые требования к такому залогу.

Поэтому никто не сможет взять кредит на строительство дома, который существует только в проекте. Здание должно быть обязательно возведено хотя бы наполовину. И все это должно быть зафиксировано в проектной документации.

Более того в регистрационной службе постройке официально должен быть присвоен статус объекта незавершенного строительства. Сам объект и земля, на которой он находится должна официально принадлежать заемщику. Документ, свидетельствующий об этом заемщик должен предоставить в банк для доказательства владения собственностью.  Это главное требование и за неимением его заемщику в кредите откажут.

У каждой финансовой организации свои сроки, на который они выдают подобного рода заем.

Но в основном все банки опираются на следующие сроки:

  • потребительский займ – от 1 месяца до 10-ти лет;
  • ипотечный минимум от одного года до 30-ти лет;
  • целевой минимум три месяца до 7-ми лет.

На полное оформление кредитов уходит несколько дней.

mickrokredit.ru

Как правильно оформить ипотечный кредит под залог недвижимости

Благодаря ипотеке можно приобрести все что угодно, начиная от яхты и дома и заканчивая землей и другими объектами.

Но чаще всего в ипотечный кредит приобретается, конечно же, жилье.

Что же касается ипотеки под залог имеющегося жилья, то это кредит, в случае с которым залогом является квартира или дом, который принадлежал человеку, желающему взять ипотеку, еще до того, как он пришел в банк и взял кредит.

Законодательный аспект вопроса

Федеральный закон, касающийся залога жилья по ипотеке, был принят еще в далеком 1998 году, однако с того времени его основные пункты были не единожды переписаны. Что же до настоящего времени, то сейчас по этому закону прописано целых четырнадцать глав.

Если опираться на 102 закон, то по нему можно выделить несколько ключевых фраз:

  1. Как залог подойдет та недвижимость, которая по закону прописана на заемщика в ЕГРП.
  2. Нельзя как залог использовать отдельные части жилья, то есть это не могут быть отдельные этажи дома или комнаты в квартире. Если же человек, берущий ипотеку в кредит, хочет прописать этаж или комнату в договоре, то ему следует заранее побеспокоиться об их оформлении, как самостоятельной недвижимости.
  3. Заемщик не может использовать в качестве залога ту недвижимость, приватизировать которую в принципе нельзя. Так же нельзя и сделать залоговым то имущество, которое в дальнейшем необходимо обязательно приватизировать.

Общие условия получения ипотечного кредита под залог имеющейся недвижимости

Если заемщик обращается в банк за ипотекой и при этом уже имеет свое жилье, то в большинстве случаев вопрос о выдаче кредита разрешается положительно. Все дело в том, что банк в этом случае рискует гораздо меньше, а от того, соответственно, и процентная ставка для заемщика будет гораздо ниже.

Кроме того, не столь важен будет и тот факт, сколько получает заемщик. А вот на постоянное место труда, пожалуй, посмотрят более пристально.

Именно ипотека под залог имеющегося жилья в настоящее время является самой распространенной, однако не нужно думать, что банк за бесплатно предоставит вам деньги – у данного вида ипотечного кредитования так же имеются свои недостатки. В частности:

  1. Переплату никто не отменял, поэтому в большинстве случаев проценты по кредиту могут обойтись вам во столько же, во сколько обошлась бы сама недвижимость.
  2. Траты на страхование и оценку имущества.

Кстати, и немалые преимущества, помимо низкой процентной ставки, у ипотеки так же есть. В частности, в большинстве случаев можно не беспокоиться о первоначальном взносе.

Условия получения займа под залог приобретаемого имущества

В зависимости от того, какое именно имущество вы приобретаете, и будут зависеть условия кредитования. Однако самым ликвидным у банков считается, конечно же, вторичная квартира.

И даже в случае с покупкой квартиры не стоит забывать, что главной целью банка, предоставляющего деньги, является не то, чтобы завладеть имуществом, а то, чтобы это самое имущество приносило доход. Происходит это еще и потому, что даже самую выгодную недвижимость нужно продать, затратив при этом определенные средства.

Вот почему в большинстве случаев при выдаче денег на покупку жилья банки требуют первоначальный взнос в качестве хоть какой-то подстраховки и ресурса, который в дальнейшем можно потратить на продажу жилья.

Чаще всего первоначальный взнос в банках составляет 20%, однако существование нескольких государственных программ с определенными условиями (в том числе и государственная программа для молодой семьи) позволяет снизить до 10%, а то и вовсе обойтись без первоначального взноса.

Еще одним способом «оградить» себя от убытков является повышение процентных ставок. Соответственно, чем менее выгодное приобретаемое имущество, тем процентная ставка выше. Кстати, одним из вариантов «невыгодной» для банка недвижимости являются пустующие земли, за исключением элитных районов.

Ипотечный кредит под залог строящегося жилья

Естественно, что при выдаче любого кредита, а уж тем более ипотечного (благодаря большой сумме и, как правило, низким процентным ставкам), банк в некоторой степени рискует и может «нарваться» на не слишком честного заемщика.

Вот почему кредиторы в большинстве случаев пытаются свести риски к минимуму и вводят следующие требования:

  1. Наличие официальной зарплаты (при этом ежемесячный платеж по кредиту должен составлять не более 40% от ЗП);
  2. Наличие залогового имущества;
  3. Наличие поручителей.

Если обратить внимание на вышеперечисленные пункты, то становится ясно, что для банка выдавать кредит под залог строящегося имущества весьма рискованно и невыгодно. А все потому, кредиторы очень настороженно относятся к разного рода постройкам. Поэтому кредит такого типа получить заемщику будет непросто.

Требования, предъявляемые к залоговой недвижимости

Ипотека под залог жилья может оформляться в нескольких случаях. В частности, если в качестве обеспечения выступает частный жилой дом, либо квартира в многоэтажном доме.

В том случае, если используется частный жилой дом, то в качестве залога пойдет не только само жилище, но и земля, которая его окружает.

В качестве залога банк примет только то жилье, которое имеет высокую ликвидность.

В качестве залога банк примет лишь ту недвижимость, которая зарегистрирована на заемщика в ЕГРП.

В качестве заемного жилья можно использовать только самостоятельную недвижимость. Сюда не входят отдельные комнаты квартиры или этажи частного дома, если они не зарегистрированы как отдельная недвижимость.

В качестве залога нельзя использовать ту недвижимость, которая не подлежит приватизации, либо то жилье, которые необходимо в обязательном порядке приватизировать в дальнейшем.

Особенности, сложности и опасности взятия ипотеки под залог имеющегося жилья

Не смотря на то что ипотека в нашей стране существует довольно давно, до сих пор не все банки «связываются» с ее выдачей. Почему это происходит?

Ответов несколько:

  1. При выдаче ипотечного кредита требуется договор залога;
  2. Перед тем, как составить и оформить вышеописанный документ, следует не только проверить ликвидность недвижимости, но и выяснить, насколько платежеспособен человек, берущий кредит;
  3. Зачастую в залог заемщик предлагает недвижимость, которая не является у него единственной, поэтому у заемщика пропадает мотивация возвращать взятый у банка кредит;
  4. Риски становятся небывалыми в том случае, если деньги берутся для «раскрутки» бизнеса, который находится на начальной стадии.

Однако и для заемщика имеется немало «подводных камней», поэтому при взятии ипотеки под залог имущества следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Банк предоставит вам ипотеку только в том случае, если сочтет имущество ликвидным;
  2. Так как ипотека, как правило, берется на довольно длительный срок и, соответственно, имеет немалую переплату, лучше изучить предложение не одного, а сразу нескольких банков, чтобы найти для себя наиболее выгодный вариант;
  3. В том случае, если вы приобретаете жилплощадь в залог имеющегося жилья, то первоначальный взнос вам, скорее всего, не понадобится, однако банками он всегда приветствуется;
  4. В большинстве банков от вас потребуют страхования жизни и имущества.

Предложения от ведущих банков России

В настоящее время сразу несколько банков предлагает ипотеку под залог жилья.

К примеру, если говорить о государственном банке Сбербанк, то он предлагает ипотеку под 12% процентов годовых на срок до 30 лет. При этом важно, что первоначальный взнос должен составлять не менее 20% (а благодаря госпрограмме не менее 10% для некоторых семей) от стоимости приобретаемого жилья. Особые льготные условия действуют для молодых семей и семей, которые получают в Сбербанке заработную плату. В качестве «бонуса» обязательно страхование жизни и имущества. Вы можете проигнорировать это условие, но тогда процентная ставка будет повышена. Так же банком предоставляется и нецелевой кредит под процентную ставку 13,5 и на срок до семи лет. При этом целевой кредит можно взять до 3000000 рублей (для Москвы и Санкт –Петербурга эта сумма выше), а нецелевой – до 10000000 рублей.

Так же свои условия предлагает и банк ВТБ-24, который позволяет взять кредит до 90000000 рублей. При этом выплачивать его можно будет в течение 50 лет под процентную ставку 11,85% и выше. Заемщик может взять и нецелевой кредит на такую же сумму, но при этом процентная ставка будет выше (13,85%), а срок – меньше (до 20 лет).

На особенных условиях предлагает кредит банк «Альфа-банк». В частности, по своему желанию вы можете взять в этом банке ипотеку не только в рублях (60000000), но и в долларах (2000000). При этом, в зависимости от того, какое именно жилье вы покупаете, первоначальный взнос варьирует от десяти до сорока процентов, а если разговор идет о долларах, то до тридцати пяти процентов. Что же до процентной ставки, то она может составлять от 12,2% и выше, а если говорить о «долларовой» ипотеке, то здесь ставка единая – 9%.

Ну и если говорить о Россельхозбанке, то этот банк предлагает своим клиентам приобрести квартиру или дом до 20000000 рублей на срок до 30 лет по процентной ставке 11,5% и выше. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 30%. Если же речь идет о нецелевой ипотеке, то здесь условия следующие: можно купить жилье стоимостью до 8000000 рублей с процентной ставкой от 12% на срок до 25 лет и первоначальным взносом от 40%. При этом первоначальный взнос должен составлять как минимум 10000 рублей в месяц.

Особенности выдачи ипотеки под залог недвижимости рассмотрены в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-66-43 (Москва)

+7 (812) 309-71-83 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

posobie-help.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.