Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Может ли инвеатиционный фонд выдавать кредиты


Кредитный инвестиционный фонд — как вложить деньги

Одни люди хотят заработать дополнительные деньги, вложив их в выгодные предприятия, другие – получить средства для развития. Кредитный инвестиционный фонд – это новая проектная форма закрытого взаимодействия между российскими инвесторами и заемщиками, закрепленная законодательно в законе №156-ФЗ.

В функции этих организаций входит выдача займов на выгодных условиях без получения лицензии Центробанка, тем самым для заемщиков появляется возможность привлечь инвестиции при более высоких процентах. Законодательное регулирование при этом полностью защищает интересы участников закрытого фонда, компенсируя недостатки системы кредитования для получателей кредитов. Законодатель специально создал правовую базу, чтобы обеспечить безрисковое использование пенсионного фонда, защищенное от рыночных колебаний, для развития предпринимательства в России. Но благодаря этой инициативе, практически каждый желающий может получить гарантированный доход, вступив в кредитный инвестиционный фонд и вложив туда деньги. Вложить деньги можно как в государственные, так и негосударственные фонды, включая пенсионные.

Будучи альтернативой (по другим меркам — подвидом) паевого инвестиционного фонда, кредитный фонд обеспечивает низкий порог входа инвесторов, как правило, от 2000 рублей. Степень защищенности вклада сравнима с депозитом, однако доходность вклада выше до 2,5 раза. При этом минимальный срок вклада составляет 1 год. О

тличие закрытых фондов в том, что они создаются строго под определенный проект, соответственно, достаточно просто оценить, насколько будет доходен проект в будущем, и увидеть реальные перспективы, а не доверять управляющей компании. В законе определено, что закрытый фонд может существовать от 3 до 15 лет. Наиболее прибыльными проектами закрытых инвестиционных фондов считается недвижимость, куда инвесторы предпочитают вкладывать деньги с минимальными рисками. Такие закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) созданы при ряде банков, включая Сбербанк, ВТБ и ряд других. Успешно работают не один год.

В настоящий момент уже имеет место тенденция по созданию фондов под проекты в ряде отраслей, включая высокодоходный высокотехнологический сектор. Преимущество ЗПИФ, конечно, в их надежности, видимости и понятности финансового инструмента для каждого инвестора. Для вложения средств все же можно посоветовать фонды, занимающиеся строительством недвижимости, а по мере роста предложений рассматривать и другие перспективные направления, которые, очевидно, будут иметь большую доходность.

kudavlozitdengi.adne.info

Привлечение заемных средств

В процессе деятельности паевого инвестиционного фонда может возникнуть необходимость привлечения заемных средств. Данная возможность доступна исключительно для фондов с квалифицированными инвесторами, что подтверждается следующим.

В пп. 5 п. 1 ст. 40 Закона об инвестиционных фондах указано, что управляющая компания, действуя в качестве доверительного управляющего активами паевого инвестиционного фонда, не в праве заключать договоры займа или кредитные договоры, кроме случае получения денежных средств для обмена или погашения инвестиционных паев при недостаточности денежных средств, составляющих этот паевой инвестиционный фонд. При этом совокупный объем задолженности, подлежащей погашению за счет имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, по всем договорам займа и кредитным договорам не должен превышать 20 процентов стоимости чистых активов этого паевого инвестиционного фонда. Срок привлечения заемных средств по каждому договору займа и кредитному договору (включая срок продления) не может превышать шесть месяцев. Таким образом, по общему правилу заключение управляющей компанией, действующей в качестве Д.У., договоров займа или кредита не допускается.

Тем не менее, в п. 7 ст. 40 Закона об инвестиционных фондах указано то, что если инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда предназначены для квалифицированных инвесторов, то нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг может быть предусмотрены случаи, когда вышеуказанные ограничения не применяются к сделкам, совершаемым управляющей компанией, действующей в качестве доверительного управляющего Фонда.

Такой случай установлен п. 1.6. Положения о составе и структуре активов ПИФ, Приказом ФСФР России от 12.05.2019 г. №11-19/пз-н, в которых указано, что в состав активов паевых инвестиционных фондов, паи которых предназначены для квалифицированных инвесторов, могут входить активы, приобретенные по договору займа или кредитному договору, если заимодавцем (кредитором) по такому договору является квалифицированный инвестор в силу федерального закона, и если выдача займа (кредита) осуществляется для приобретения имущества в состав активов паевого инвестиционного фонда либо для исполнения обязанностей, которые подлежат исполнению за счет данных активов, в том числе по полученным кредитам и займам.

В связи с отсутствием законодательных ограничений и на основании п. 2 Приказа ФСФР России от 12.05.2019 г. №11-19/пз-н в случае заключения договора займа или кредитного договора, по которому управляющая компания является должником, имущество, приобретаемое в состав паевого инвестиционного фонда на средства, полученные по договору займа или кредитному договору, может являться предметом залога или иного обеспечения исполнения обязательства по указанному договору займа или кредитному договору.

Таким образом, управляющая компания, действуя в качестве доверительного управляющего паевым инвестиционным фондом, вправе заключать договоры займа или кредита в случае, если инвестиционные паи данного Фонда предназначены для квалифицированных инвесторов и если заемщиком/кредитором по договору является квалифицированный инвестор в силу закона (п. 2 ст. 51.2. Закон о рынке ценных бумаг»).

www.pifconsulting.ru

Кредитование инвестиционных проектов

В последнее время всё больше банков обращают свои взгляды в сторону развивающихся бизнесс-проектов, последние же в свою очередь тоже заинтересованы в привлечении средств. Есть желающие дать деньги, есть желающие их взять: как привести обоих к общему знаменателю? Вначале немного теории, которая поможет сторонам понять потребности друг-друга.

Кредитование инвестиционных проектов — это особый вид банковских инвестиций, которым может воспользоваться как уже существующее и стабильно работающее предприятие, так и новая компания. К особенностям также можно отнести привлечение долгосрочных ресурсов, то есть заемщик по мере необходимости может финансировать текущие цели отдельно.

Банкиры, кредитуя инвестиционные проекты, стараются максимально обезопасить себя от высоких рисков, поэтому займы облагаются достаточно высокими процентами и сопровождаются тщательным анализом предприятия или компании на предмет целесообразности предоставления финансовых средств и перспектив получения дохода.

Время, в течение которого решается вопрос о финансировании проекта, у каждого кредитного учреждения индивидуально. В зависимости от особенностей кредитуемой компании анализ ее деятельности может занять как несколько недель, так и несколько месяцев. Необходимость в привлечении средств чаще всего сопряжена с внедрением собственных инновационных проектов, которые требуют привлечения дополнительного капитала.

Получить у банка одобрение на финансирование можно только предоставив развернутое и полное описание проекта, которое включает бизнес-план с подробным изложением перспектив развития и реализации проекта, а также предполагаемых сроков получения прибыли. Иными словами, необходимо четкое и понятное инвестиционное предложение, которое будет привлекательным для кредитора.

Самыми распространенными формами инвестиционных проектов являются проектное финансирование, привлечение капитала для финансирования строительства и предоставление сугубо инвестиционных займов.

Проектное финансирование характерно тем, что банк-инвестор частично принимает на себя риски. Большей частью это касается новых проектов, в которых предполагаемая окупаемость рассчитывается с учетом заемных денег. Компания будет платить кредитору по долговым и процентным обязательствам исключительно за счет средств, полученных в результате успешной реализации проекта. Это значит, что основным залоговым обеспечением предоставляемого банком капитала является сам инвестиционный проект.

Когда заемщик предполагает получить средства на строительство жилого, производственного или коммерческого объекта, то в первую очередь банк потребует предоставить уже согласованную разрешительную документацию, проект и смету предстоящих работ, а также правоустанавливающие бумаги, свидетельствующие о долгосрочной аренде земельного участка или праве собственности на таковой.

В данных проектах банкиры особо требовательны к долевому участию предприятия-заемщика в собственном проекте. Рассматривая заявку, банковские специалисты скрупулезно просчитывают прибыль построенных в будущем площадей, при этом учитывается их назначение — аренда или продажа.

Чистое инвестиционное кредитование считается самым безопасным, поскольку в предприятие вкладываются долгосрочные заемные деньги. В расчет берутся факты и результаты деятельности определенной компании за конкретный промежуток времени. Практикуется также метод составления прогноза развития предприятия без инвестиций, чтобы понять, каковы возможности использования исключительно собственных средств.

Такой вид инвестиций хорош для обновления фондов, закупки новых технологичных линий, переоснащения производства или для других видов расширения деятельности. Иными словами, компания работает в своем направлении, но имеет возможность развиваться за счет банковского инвестирования.

Банки, которые дают кредиты инвестиционным проектам

Сбербанк России занимается кредитованием инвестиционных проектов уже более 10 лет, являясь лидером этой отрасли. Банк предоставляет как среднесрочные кредиты (от года до 3-х лет), так и долгосрочные (до 7 лет), в валюте и в рублях. Обеспечениемкредита может быть оборудование, недвижимость и другие активы, достаточные для погашения полной суммы долга и выплаты процентов за 3 месяца. Возможны отсрочки по основным платежам на инвестиционный период развития проекта.

Банк Российский Кредит предлагает финансирование комерческих проектов по модернизации, реконструкции, расширению производства, созданию новых мощностей. Минимальная сумма инвестиционного кредита составляет 1 000 000 рублей. Кредит предоставляется сроком до 5 лет.Обеспечением может выступать право на владение земельным участком, объект недвижимости, акции или активы, не связанные с инвестируемым проектом, поручительство банка или платежеспособных компаний.

kudavlozitdengi.adne.info

Какие инвестиционные компании имеют право выдавать кредиты населению - Деньги и финансы простым языком

Не секрет, что большинство кредитов населению выдается банковскими организациями. При всей привлекательности предложений кредитования от банков, сама процедура содержит ряд подводных камней. Заемщик должен иметь хорошую кредитную историю, официальное трудоустройство и соответствовать другим, достаточно строгим требованиям. В некоторых случаях проще получить кредит в других структурах – в частности, в инвестиционных компаниях.

Как правило, инвестиционные компании менее требовательны к заемщикам по сравнению с банками. В инвестиционных компаниях точно не требуют предоставления множества справок, которые запрашиваются банковскими учреждениями. Также в большинстве случаев заемщик может не объяснять, для каких именно целей ему нужны деньги. Главным условием является подтверждение личности заемщика (предоставление паспорта), а также подача документов, подтверждающих право владения залоговым имуществом.

Особенности получения кредита в инвестиционной компании

Основная цель деятельности инвестиционных компаний – получение экономической выгоды. Инвестиционные компании могут получать доходы от различных направлений деятельности: доверительного управления, брокерской деятельности и кредитования.

Суть инвестирования в кредитование заключается в том, что средства вкладываются в компанию, кредитующую частных лиц.

Инвестиционные компании перечисляют средства на определенный счет, с которого и осуществляется выдача кредитов. Прибыль компании зависит от оборота денежных средств.

Инвестиционные компании, как правило, обеспечивают залоговое кредитование. Имущество, которое передается в залог при оформлении кредита в инвестиционных компаниях, может оставаться в собственности заемщика, но может и быть передано компании. В данном случае компания становится полноправным владельцем залога, который после возврата средств переоформляется обратно.

Как правило, заявки на выдачу кредита в таких организациях рассматриваются быстро. Процентные ставки начинаются в среднем от 10-15% годовых, кредиты могут выдаваться как на незначительный период, так и на срок до десяти лет.

Какие инвестиционные компании имеют право выдавать кредиты

Инвестиционные компании, получающие доход от кредитной деятельности, должны соответствовать ряду требований.

Требования к компаниям следующие:

  • они должны иметь официальную регистрацию юридического лица в государственных органах согласно требованиям законодательства;
  • должны иметь собственные средства (уставной капитал) в размере, который установлен нормативами достаточности;
  • должны иметь разрешение (лицензию) на осуществление данного вида деятельности.

Все нюансы относительно проводимой деятельности должны быть отражены в уставных документах компании. Ставки по кредитам каждая компания устанавливает индивидуально, в зависимости от своей кредитной политики.

Таким образом, получение кредита в инвестиционной компании зачастую является единственным способом быстрого получения необходимой денежной суммы, без бюрократических преград.

denjist.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.