Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Можно ли с видом на жительство взять кредит в россии


Как оформить ипотеку иностранцу с видом на жительство в России

На территории Российской Федерации проживает значительное количество мигрантов, которые прибывают сюда для получения образования или в поисках работы, в результате чего оседают в нашей стране на длительный срок. Многие из них обзаводятся семьями, и в этом случае остро встаёт вопрос о получении жилья. Помочь в решении этого вопроса может ипотека с видом на жительство в России, которая даёт возможность стать обладателем собственного жилья на вполне приемлемых условиях.

Иностранный гражданин, получивший вид на жительство в России, в вопросах получения средств в виде кредита приравнен в правах к россиянину. Имея такой документ, в принципе, он может рассчитывать на получение кредитных средств на тех же условиях, что и лица, которые имеют на руках российский паспорт. Однако на практике всё выглядит немного сложнее, так как кредитующие покупку жилья банки стараются подстраховаться, и во многих случаях для лиц, имеющих ВНЖ, прописывают в договор о выдаче средств дополнительные условия, защищая этим свои интересы.

Делается это, потому что если система взыскания просроченного кредита с российского гражданина понятна и многократно отработана на практике, то взыскание ссуд и процентов по ним с иностранцев и лиц без гражданства, имеющих ВНЖ, проходит значительно сложнее. Здесь во многих случаях не работает система прецедентов, каждый случай по-своему уникален, и у банков возникают большие сложности в возврате средств, выданных обладателю ВНЖ. Из всех видов кредитов обладателю ВНЖ наиболее доступен тот, который выдаётся на приобретение жилья.

Предоставления ипотеки обладателям ВНЖ

Если обладатель ВНЖ решил в нашей стране обзавестись жильём, то эта проблема для него вполне решаема даже в том случае, если для реализации этой цели он не располагает необходимыми средствами. Дело в том, что ипотеку по виду на жительство многие банки предоставляют охотно, так в случае невозврата кредитуемым лицом взятых в банке средств и процентов по ним, квартира или дом, на покупку которых брались деньги изымаются, в итоге банк внакладе не остаётся.

Как и любой гражданин России, обладатель ВНЖ может взять в банке ипотеку на приобретение собственного жилья в рублях, евро и долларах США. Перед тем как сделать такой шаг, следует решить вопрос о том, какой из валют отдать предпочтение. По этой теме специалистами в области кредитования написана масса статей, в которых приводятся аргументы в пользу той или иной валюты, однако решение в итоге принимает само лицо, которому необходимы средства для приобретения дома или квартиры.

Практика же показывает, что многие лица берут в банке кредит в той же валюте, в какой им выплачивается зарплата. Это связано с тем, что заработная плата, как правило, защищена от инфляции и, следовательно, инфляционные потери при выплатах банку будут меньше.

Процентная ставка для обладателя ВНЖ будет определяться следующими факторами:

  • Сроком, на который заключается договор о предоставлении средств.
  • Наличием поручителей.
  • Видом валюты, в которой этот кредит берётся.
  • Способом страхования кредитных средств.

Однако в любом случае следует быть готовым к тому, что эта ставка по кредиту для обладателя ВНЖ будет выше, чем у того, кто имеет российский паспорт.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Первоначальный взнос и что его может заменить

Клиент, рассчитывающий на получение ипотеки, должен быть готов к тому, что банк потребует от него выплаты первого взноса. Его минимальный размер, как правило, составляет 10% от суммы кредита, однако в тех случаях, если кредитуется нерезидент, размер займа может достигать половины всей суммы.

Бывают случаи, когда отдельные банковские учреждения готовы пойти навстречу клиенту и не взимать первоначальный взнос. В этом случае в качестве его замены может быть использована имеющаяся у берущего кредит лица недвижимость, которую он отдаёт в залог банку. Если же таковой нет, то избежать уплаты взноса не удастся.

Требования по страхованию

Важным вопросом при получении ипотеки является выполнение всех требований, касающихся вопросов страхования. Банк, выдающий кредит, в обязательном порядке потребует, чтобы предмет ипотеки был застрахован. Страховка производится от разного рода рисков, и эти вопросы нужно заранее обсудить с выдающим кредит учреждением.

Также многие банки выдвигают требования относительно страхования жизни берущего кредит клиента, чтобы защитить свои интересы в случае его ухода из жизни до того, как все выплаты будут осуществлены.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Условия для заемщиков с видом на жительство

Лицо, имеющее вид на жительство: резидент или нерезидент РФ, от его статуса будет зависеть возможность получения кредита для покупки жилья. Статус резидента обладатель ВНЖ получит в том случае, если будет находиться на территории нашей страны не менее 183 дней в году. Если же этот период будет меньше, то такое лицо будет считаться нерезидентом.

Многие банки, предоставляющие обладателям ВНЖ кредит на обзаведение жильём, выдают его только в том случае, если клиент является резидентом РФ. Для подтверждения данного факта ходатайствующим о получении кредита лицом в банк предоставляется соответствующая справка с места работы.

Процесс оформления жилищного кредита

Оформление ипотеки не занимает много времени. Главным здесь является наличие необходимых документов и правильность их оформления.

Какая документация потребуется

Для получения кредита на жильё в банк необходимо предоставить следующие документы.

  • Национальный паспорт и ВНЖ клиента. Подлинники этих документов предъявляются при оформлении кредита, а заверенные копии остаются в банке.
  • Справка о том, что обратившееся лицо состоит на учёте в ФНС. Такой документ предоставляют лица, имеющие статус резидента.
  • Документы, подтверждающие наличие у обратившегося за кредитом лица, доходов, за счёт которых он будет рассчитываться с банком.
  • Свидетельство о браке (при наличии).
  • Копия трудовой книжки, соответствующим образом заверенная по месту работы.

Некоторые банки при оформлении кредита на жильё могут потребовать от клиента предоставить поручителя, при этом выдаваемое поручительство соответствующим образом заверяется.

Какие банки дают ипотеку иностранцам

На сегодняшний день круг банков, готовых предоставить кредит на покупку жилья имеющим ВНЖ иностранцам и лицам без гражданства, довольно ограничен. В основном это банки, учреждённые с использованием иностранного капитала, а также наиболее крупные российские коммерческие банки, не боящиеся связанных с такими кредитами рисков.

Перед тем как обращаться в конкретный банк за кредитом, следует заранее узнать, оказывает ли это финансовое учреждение подобные услуги. При этом следует учитывать, что государственные банки РФ занимаются обслуживанием только российских граждан.

Отказ в кредитовании

Нередко бывают случаи, когда обладатель ВНЖ, обратившись в банк за кредитом, получает отказ. Этому могут быть следующие причины:

  • отсутствие постоянного места работы;
  • отсутствие стабильных доходов, из которых мог бы погашаться кредит;
  • отсутствие достаточного трудового стажа.

В случае принятия банком решения об отказе в выдаче кредита оспорить его нельзя.

Повышение шансов для получения займа

При выдаче кредита на покупку жилья все документы клиента тщательным образом анализируются сотрудниками кредитного отдела банка. Положительно повлиять на решение этого вопроса может получение паспорта РФ после вида на жительство или документов о том, что ходатайствующий о кредите клиент обратился за получением российского гражданства.

Кроме того, при принятии решения о выдаче кредита на покупку жилья банк обращает внимание на следующие моменты:

  • срок проживания обратившегося лица на территории России;
  • общий стаж работы;
  • состоит ли обратившийся за кредитом иностранец в браке и имеет ли детей;
  • возраст ходатайствующего о кредите лица;
  • наличие у него имущества, которое могло бы служить залогом.

Опыт показывает, что на принятие решения о выдаче кредита может повлиять любая мелочь, поэтому в пакет подаваемых в банк документов следует включать всё, что могло бы подтвердить надёжность и платежеспособность клиента.

Порядок оформления кредита с ВНЖ

После того как имеющее ВНЖ лицо приняло решение взять кредит на покупку жилья, оно должно выбрать для этой цели банковское учреждение. Предварительно это можно делать в интернете, после чего следует связаться с брокером выбранного банка, который поможет определиться с ипотечной программой.

Следующим шагом будет сбор необходимых документов, к чему следует подойти очень ответственно, так как именно от наличия всех необходимых бумаг напрямую зависит, будет ли получен кредит по виду на жительство. Собранные документы подаются в банк, где они проверяются. Этот процесс, как правило, занимает от десяти дней до месяца. После его завершения клиенту сообщается о принятом решении.

Если оно положительное, то клиент должен предоставить в банк документы на приобретаемое жильё и заключить кредитное соглашение.

Как получить ипотеку негражданину России: Видео

Вам также будет интересно

vgrazhdanstve.ru

Как получить кредит с видом на жительство в РФ?

Здравствуйте, Лена! Благодарим Вас за вопрос, который интересует многих наших пользователей! Вид на жительство позволяет Вашему мужу пользоваться услугами кредитования в нашей стране. Несмотря на то, что финансовые учреждения РФ неохотно предоставляют кредиты иностранцам, наличие вида на жительство в корне меняет ситуацию. Лена, помимо вида на жительство Ваш муж должен иметь постоянную регистрацию и официальное место работы. Временное отсутствие гражданства станет причиной тому, что к Вашему мужу будут предъявляться повышенные требования. Другими словами, помимо предоставления вида на жительство, ему потребуется предоставить справку с места работы и другие документы (список предложит банк). Возможно также, что процентные ставки для Вашего супруга будут несколько повышены, однако не до предельной планки. Эти требования распространяются на процесс получения потребительского кредита.

Если Вас интересует срочный кредит, то здесь все намного проще. Чтобы получить микрокредит, Ваш супруг должен предоставить лишь копию вида на жительства на территории РФ. Более того, оформить микрокредит Вы всегда можете дистанционно с помощью нашего ресурса, то есть без необходимости посещения отделения той или иной финансовой компании, которая предоставляет мокрокредиты населению.

Предлагаем посетить раздел «Быстрые деньги» нашего сайта и ознакомиться с актуальными на сегодняшний день программами микрокредитования. Например, «Миг Кредит» позволяет получить Вашему супругу срочный заем в размере от 3 000 до 30 000 рублей с процентной ставкой от 8,9% в месяц. Максимальный срок кредитования составляет 6 месяцев. На момент оформления заявки онлайн на получение кредита Ваш муж должен достичь 21-летнего возраста.

Вас также может заинтересовать программа кредитования от Уральского банка Реконструкции и Развития под названием «Открытый кредит». Максимальный размер кредита по данной программе составляет 200 000 рублей с процентной ставкой от 2% в месяц. Срок кредитования может достигать семи лет.

Мы искренне желаем Вам успешного кредитования! Оформляйте онлайн заявку прямо сейчас и уже сегодня Вы узнаете, где есть возможность получить необходимый кредит.

krednal.ru

Автокредит с видом на жительство в России: можно ли получить иностранному гражданину?

В большинстве российских банков есть одно обязательное условие для получения кредитов, особенно в крупных размерах – это наличие гражданства РФ. Однако в законодательстве не прописано, что иностранец не вправе получать временную финансовую помощь. Мало того, в кредитном договоре на автомобиль ничего не сказано о гражданстве заемщика.

Выдавать займы иностранцам или нет – это индивидуальное право кредитного учреждения. Клиентам без паспорта РФ волноваться не стоит. Ведь, представляя в банк документы, они должны в первую очередь доказать, что смогут уплатить по долгам. Конечно, нет гарантии, что если нерезидент страны подаст заявку на авокредит в любую финансовую организацию на территории России, он сразу получит положительный ответ. Однако высока вероятность ее одобрения после посещения банков с полным комплектом бумаг. Рассмотрим, какие подводные камни могут ожидать заемщика, решившего взять ссуду на покупку авто.

Законодательство

Согласно нормативно-правовым актам не существует запретов на кредитование иностранцев и лиц без гражданства. Любой заемщик вступает в долговые обязательства в соответствии со статьями ГК РФ 807–818 и 819–821. Но большинство кредитных предложений составлены так, что договор между банком и клиентом публичной офертой не является, поэтому финансовые учреждения не обязаны выдавать деньги всем, кто заполнил заявку. А вот уже банки выдвигают свои условия оформления кредитов – достаточный доход и гражданство.

Если жители других республик получают деньги под проценты, то формально на общих основаниях. Однако им необходимо доказать легальность пребывания в России и предъявить перевод документа, удостоверяющего личность.

Условия

Получение автокредита без российского паспорта – непростая процедура. Сотрудники банка могут потребовать залога имущества или приглашения поручителя, а также выполнения других условий, не предусмотренных для граждан России. В случае их несоблюдения соискателю будет отказано.

Нерезидент РФ может получить одобрение запроса на автокредит при выполнении следующих индивидуальных условий:

  • максимальный первоначальный взнос, составляющий примерно половину цены автомобиля;
  • высокая процентная ставка – вряд ли плата по кредиту будет по минимуму;
  • обязательная личная страховка жизни и здоровья соискателя;
  • займ могут предоставлять на более короткое время, чем российским гражданам (как правило, автокредит выдается на срок от 3 до 7 лет).

У иностранцев, получивших вид на жительство в России, есть практически те же права, что и у граждан страны, за исключением участия в выборах как кандидаты или избиратели. Возможность автокредитования для них государством не ограничена, она зависит лишь от индивидуальных правил в каждом банке.

Предоставленный в кредит автомобиль остается в залог, зарубежный заемщик должен получить полис КАСКО и застраховать свою жизнь, здоровье и риски неуплаты по долгам.

Помимо залога, для иностранных клиентов необходимо наличие поручителя. Им может стать российский гражданин, обладающий достаточным доходом и имеющий возможность уплатить задолженность при просрочке или полностью непогашенном займе. Факт поручительства указывается в кредитном договоре или отдельном соглашении. При необходимости вместе с автомобилем в залог оставляют и другую собственность.

Если клиент находится в браке с гражданином РФ, то заключать договор на автокредит желательно ему.

Полис КАСКО или ОСАГО – зачем оформлять?

Почему покупка этого вида страховки – обязательное условие получения авто в кредит даже для россиян почти в любом банке? В законодательстве нет информации об этом, но каждая финансовая организация диктует клиентам собственные условия. Полис необходим, поскольку банк предоставляет заемщику в пользование свое имущество, которая может быть испорчена или украдена.

Страховаться таким способом – выгодно для учреждения, ведь после выдачи кредита имущество принадлежит именно ему, а не клиенту, пока последний не погасит долг.

За время эксплуатации с машиной может многое случиться, а за страховку заемщик платит сам и оформляет ее на себя. Наличие КАСКО иностранному гражданину тоже в плюс, ведь при необходимости компания возместит ущерб после ДТП и возможно оплатит ремонт поврежденного автомобиля.

Если страховки нет, компенсировать убытки клиент будет сам, на что и потратит деньги, сэкономленные на покупку полиса. Однако при выдаче кредита банк, как правило, не предлагает заемщику страховые компании на выбор, а требует подписания договора с какой-то одной. Здесь нужно быть внимательным и выбрать кредитную организацию, которая работает с проверенной компанией, готовой взять на себя большинство рисков. Если оформить КАСКО, то вместе с основным долгом банку нужно будет уплатить еще и 50% страховки, что не очень экономно для простого гражданина. Однако, например, ОСАГО не сможет компенсировать финансовому учреждению убытки при аварии.

Иностранец может попытаться взять автокредит без КАСКО в Энергобанке, но процент в этом случае будет очень высок.

Если заемщик не выплачивает долг, банк забирает машину и продает, чтобы компенсировать денежные средства.

Перед этим на клиента накладываются штрафные санкции, размер которых определяется условиями договора. Сведения о недобросовестном плательщике вносятся в специальную базу, после чего ему будет крайне сложно оформить кредит в любой организации.

Чтобы отказаться от получения полиса, нужно отметить этот пункт в договоре.

Основные нюансы

Чтобы найти организацию, готовую выдать автомобильный кредит, несмотря на иностранный паспорт, необходимо быть в курсе особенностей процедуры:

  1. Условия заключения сделки индивидуальны, поскольку стандартная схема оформления предполагает, что у заемщика есть российское гражданство.
  2. Кредитование осуществляется при соблюдении жестких требований – временная регистрация в регионе пребывания, стабильный доход в России, определенный трудовой стаж, полный комплект бумаг и собственность на территории страны, которая может быть оставлена банку в залог.
  3. Заемщику нужно доказать свою порядочность и возможность выплачивать долги, для чего придется явиться в учреждение лично, а не подавать запросы в режиме онлайн.
  4. Клиенту следует помнить, что в банке ему установят максимальный процент и потребуют обязательный взнос не менее 40% от стоимости машины.
  5. Большинство автокредитов предоставляется на отечественные авто, и на момент оплаты задолженности необходимо, чтобы возраст автомобиля составлял не более 5 лет. Но деньги могут выдать и на покупку иностранных транспортных средств. При этом первый год цены за полис КАСКО будет включен в сумму автокредита. Этот документ оформляется в страховой компании, рекомендованной банком.

Где оформить?

Выбирая финансовое учреждение, следует обсудить с его специалистами условия выдачи автокредита без выполнения стандартного требования – наличия гражданства РФ.

Если соискатель будет направлять запросы в банки по интернету, то вероятно получение отказа, а при личной встрече с кредиторами у него появится шанс на положительный результат. Чтобы подобрать наиболее выгодные условия, лучше посетить несколько организаций.

Перечислим банки, в которые стоит подать заявку на автокредит:

  • Альфабанк;
  • Быстробанк;
  • Россельхозбанк;
  • ВТБ 24;
  • МКБ;
  • Сетелем.

Сбербанк предлагает заемщикам разные виды займов: потребительские ссуды, ипотеку, под залог и поручительство или даже без обеспечения. Однако предоставление автокредитов в этом учреждении на сегодняшний день не производится.

Альфа-банк может выдать деньги иностранному гражданину на покупку автомобиля, если его стоимость будет не меньше 500 000 рублей.

Хоум Кредит запрашивает у заграничных клиентов патент на работу, а в остальном процедура получения средств такая же, как и для россиян.

Кому выдадут?

Автокредит для иностранцев оформляется при строгом соответствии требованиям банка:

  • наличие не только основных, но и дополнительных документов;
  • постоянная или временная прописка в регионе расположения банка;
  • трудовой стаж в одной компании от 1 до 3 лет;
  • стабильная работа;
  • доход, позволяющий выплачивать долг;
  • возраст от 21 года до 65 лет;
  • дополнительные условия в зависимости от финансового учреждения.

Процентная ставка

Как было сказано выше, мигрантам стоит быть готовым к тому, что придется выплачивать наибольший первый взнос, и процент по кредиту для них будет максимальным. Кроме того, от заемщика потребуются дополнительные денежные средства:

  • услуги по страховке;
  • комиссионный сбор;
  • оплата других преимуществ по договору.

Ставка в 2017 году в банках Москвы иногда достигает 30%. Причина в том, что иностранный гражданин может покинуть Россию или быть депортированным за подделку бумаг или нелегальное нахождение в государстве.

Список необходимых документов

Что же понадобится иностранным гражданам с видом на жительство в России, чтобы получение автокредита стало для них возможным? Перечислим основные бумаги, которые потребуется представить в банк:

  • ВНЖ;
  • копия визы (для стран с визовым режимом);
  • документ, подтверждающий право на профессиональную деятельность в РФ (разрешение на работу);
  • ксерокопия договора об устройстве или трудовой книжки;
  • справка о регистрации на территории расположения банка;
  • документ о заработной плате;
  • паспорт с официальным переводом на русский язык и печатью нотариуса;
  • диплом об образовании;
  • документ, подтверждающий наличие дорогостоящей собственности.

Работники каждого банка могут вносить в этот перечень коррективы. Что касается трудового стажа в одной компании, для большинства учреждений его приемлемый уровень составляет 3 года.

Срок предоставления

Рассмотрение заявки продолжается от пары часов до нескольких суток. В стандартных ситуациях машина впервые выдается в кредит на период от 3 до 7 лет. Но так как речь идет о представителях других государств, надо учитывать, что банки стараются минимизировать риски, поэтому срок возврата средств может быть уменьшен.

Автокредит выдается нерезидентам РФ на минимальный период – 1 год. Обычно время предоставления такой ссуды составляет 18–20 месяцев.

Выплата долга

Граждане Украины и Белоруссии, взявшие автокредит, будут выплачивать его по той же схеме, что и россияне. Как правило, клиентам банка выдается на руки график, где указаны суммы платежей и их сроки. Опираясь на этот документ, заемщик возвращает долг каждый месяц небольшими платежами на одинаковую сумму.

Денежные средства могут быть списаны:

  • с банковской карточки клиента;
  • через бухгалтерию по месту работы (автоматически через заявление);
  • в кассе учреждения, где оформлялся кредитный договор, или другого банка;
  • с карты или личного счета заемщика, реквизиты которых он напишет в заявке.

При закрытии долга в стороннем финансовом учреждении будет сниматься комиссия.

Если нечем платить

В жизни бывают разные ситуации: проблемы со здоровьем, увольнение с работы, инфляция и др. И еще вчера уверенный в себе человек сегодня может сомневаться в своей платежеспособности, тем более по автокредиту. Россиянам в этом случае проще, они могут обратиться за рефинансированием – переоформлением договора на более выгодных условиях. Иностранцам подобные услуги банки обычно не предоставляют. Что тогда можно сделать?

  1. Оформить переуступку долга. Найти покупателя машины, который возьмет на себя кредитные обязательства, связанные с ней. Договор оформляется в банке. Вариант не самый плохой, поскольку заемщик может вернуть себе часть стоимости машины. Но и здесь не все так просто, потому что новый клиент также должен устраивать банк – иметь достаточный доход и хорошую КИ.
  2. Произвести обмен кредита на депозит. Редкий на сегодняшний день, но выгодный способ. За счет него можно полностью погасить долг с минимумом затрат. Но найти хозяина такого депозитного счета крайне трудно. Сделка производится так: заемщик отдает автомобиль владельцу вклада, а тот закрывает за счет депозитных средств задолженность. Это удобно, когда вложение и автокредит оформлены в одном банке.

Положительные и отрицательные стороны

Итак, получить одобрение заявки на автокредит негражданину России на сегодняшний день непросто. Если же это удается, клиент сталкивается с дополнительными условиями, не предусмотренными для россиян – дорогой страховкой, высоким процентом, низким периодом кредитования и большим первоначальным взносом.

В отношении жителей других стран применяются дополнительные проверки, поэтому от них и требуется расширенный пакет документов.

Резидент РФ получит ответ по заявке уже через сутки или даже несколько часов, иностранцу же может понадобиться ждать неделю-другую.

В любом случае, если клиент без российского паспорта получил автокредит – это реальное достижение. Ведь многим заемщикам из-за рубежа банки отказывают даже в выдаче небольших потребительских займов.

Оформление кредита на машину для иностранцев сопровождается значительными сложностями. В некоторых случаях этим людям проще взять потребительскую ссуду или попросить оформить кредит мужа (жену) или родственника-россиянина.

Необходимо адекватно оценивать свои финансовые возможности, ведь получение денег в долг на покупку машины с учетом статуса нерезидента РФ может обременить заемщика. Имея в России стабильный заработок, можно самому накопить на автомобиль или оформить займ на приобретение недорогой машины с пробегом.

norma-migracia.ru

Особенности ипотеки в России для иностранцев — обзор банков и их условий

Многие граждане других стран приезжают в Россию на работу или к родственникам.

Им требуется жильё, на покупку которого сложно накопить самостоятельно, поэтому можно обратиться за оформлением ипотеки.

Иностранцы, которые имеют вид на жительство, вполне могут получить ипотечный кредит, условия которого мы сегодня рассмотрим.

Ипотека для иностранных граждан

Иностранные граждане, которые проживают на территории России достаточное количество лет и соблюдают законодательство, могут оформить ипотеку на приобретение собственного жилья в одном из банков, которые допускают такую процедуру.

Обязательным условием является наличие достаточных доходов для оплаты задолженности по ипотеке.к содержанию ↑

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Почти во всех банках необходим вид на жительство для иностранца, который можно получить в соответствующих государственных органах после проживания на территории страны на протяжении достаточного количества лет.

Этот документ является очень важным, однако не имея постоянного дохода оформлять ипотеку не стоит даже пытаться.

к содержанию ↑

Для нерезидентов

Обязательным условием является статус резидента на территории России, который иностранец получает после проживания не менее 183 дней и уплаты всех налогов.

Большинство банков не допускают нерезидентов в качестве заёмщиков для ипотеки, однако коммерческие и международные банки могут одобрить такой кредит.

Для этого потребуется собрать большее количество документов, а также внести первоначальный взнос в размере не менее 50% от стоимости недвижимости.

к содержанию ↑

Отношение банков к заемщикам

Разные банки по-разному относятся к выдаче ипотеки иностранным гражданам.

Некоторые охотно выдают ипотечные кредиты, расширяя тем самым сферу своей деятельности, разрабатывают программы, которые позволяют по отлаженным схемам быстро и доступно получить ипотеку, а другие отказываются от сотрудничества с иностранцами, указывая в своих требованиях наличие обязательного гражданства Российской Федерации.

Во многих коммерческих банковских операциях существует возможность приобрести недвижимость в ипотеку для иностранных граждан на более лояльных условиях, а также почти с максимальной вероятностью.

Также иностранцы обращаются за оформлением ипотеки в международные представительства заграничных банков.

Российские крупнейшие банки также обеспечивают иностранцев кредитами, так как риск для них снижается за счёт большого количества клиентов среди граждан разных стран.

к содержанию ↑

Условия банков

Ипотека иностранным гражданам выдаётся на условиях, которые несколько отличаются от тех, что установлены для российских граждан, хотя граждане других стран тоже могут рассчитывать на все программы, предлагаемые банками.

Условия кредитования иностранцев заключаются в следующем:

  • Сумма первоначального взноса не менее 10% от стоимости жилья, а в некоторых банках эта цифра увеличена до 20-30% минимально;
  • Приобретаемая недвижимость остаётся под залогом банка до полного погашения задолженности по ипотеке;
  • Валюта кредитования — рубли или иностранная валюта по выбору и необходимости;
  • Процентные ставки устанавливаются на уровне, гораздо высшем для иностранцев, чем для собственных граждан из-за рисков такого сотрудничества;
  • Срок выдачи ипотеки составляет до 30 лет при оптимальном выполнении всех требуемых условий;
  • Сумма ипотеки рассчитывается в зависимости от количества официальных доходов иностранца на территории России или в стране гражданства при условии, что часть налогов уплачена в России;
  • Наличие созаемщиков или поручителей среди граждан Российской Федерации может быть обязательно.
Наличие вида на жительство у иностранца является необязательным условием, однако его выполнение значительно увеличивает уровень доверия банка и шансы получить ипотеку.

Видео от эксперта:

к содержанию ↑

Валюта ипотечного кредита

Валюта выдачи ипотеки зависит от выбора самого заёмщика, то есть он может претендовать на получение кредита как в рублях, так и в любой другой удобной для него валюте.

Однако согласно негласному правилу, валюта ипотечного кредита должна совпадать с валютой, в которой заёмщик получает заработную плату.

Таким образом, интересы клиента наиболее защищаются от возможного роста курса валют, а также уменьшение выгоды в виде более низких процентов по валютным кредитам за счёт конвертации в рубли.

Справка! Валютная ипотека — это займ, который банки выдают в иностранной валюте на покупку недвижимости.

к содержанию ↑

Процентные ставки

Процентные ставки устанавливаются каждым банком индивидуально, однако обычно их размер составляет от 9% до 16% годовых.

Читайте также: Процентные ставки по ипотечным кредитам в разных банках России 

Отличие между процентами по конкретным программам зависит от величины суммы первоначального взноса, срока кредитования, а также привлечения заёмщиков и созаемщиков.

К примеру, чем больше сумма собственных средств, на меньшие проценты можно рассчитывать, а с увеличением срока кредитования увеличивается и процентная ставка.

Иностранец  может самостоятельно выбрать предложенную ему фиксированную процентную ставку или согласиться на пересмотр процентов каждый год в зависимости от размера рефинансирования Центробанком.к содержанию ↑

Без первоначального взноса

Первоначальный взнос является обязательным условием для оформления ипотеки иностранцами, причём сумма собственных средств должна составлять не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.

Для внесения первого взноса открывается специальный счёт в выбранном банке, из которого делается выписка о наличии средств, причём чем больше их количество, тем большую вероятность имеет заёмщик для принятия положительного решения касательно выдачи ему ипотеки.

Отказ от первоначального взноса допускается лишь в очень редких случаях, когда созаемщиками выступают граждане России, которые имеют право на использование государственных программ, средства каких могут заменить начальный взнос.

к содержанию ↑

Требования к заемщику

Наиболее охотно банки выдают ипотеку тем иностранцам, у которых прослеживается надёжная связь с нашим государством.

Для этого проверяется наличие другой недвижимости, автомобиля или собственного бизнеса.

Также учитывается срок проживания иностранца на территории России, срок действия трудового контракта и причины для выезда заёмщика за границу.

Кроме этих требований, банками проверяются условия, которые являются обязательными и для российских граждан:

  • Достижение возраста от 21 до 65 лет (для разных банков эти цифры могут изменяться);
  • Постоянный доход на территории России и уплата налогов;
  • Наличие трудового стажа на территории России не менее 6 месяцев и продолжение работы на протяжении следующего года, что подтверждается справкой по месту работы (некоторые банки поднимают это требование до 2-3 лет);
  • Постоянная или временная регистрация иностранца в месте деятельности банковского учреждения.
к содержанию ↑

Какие банки выдают ипотеку?

В России иностранцам охотно выдают ипотеку лишь наиболее крупные банки, для которых риск не столь велик.

Требования ужесточаются, а процедура проверки может занимать гораздо более долгое время, так что следует быть готовым к неоднократным походам в банк.к содержанию ↑

ВТБ 24

ВТБ 24 более охотно выдаёт ипотеку иностранным заёмщикам при наличии всего пакета документов и соответствии необходимым требованиям.

Процентные ставки зависят от многих сопутствующих факторов и составляют от 12.5% до 17.5% годовых.

Сроки кредитования и сумма первоначального взноса устанавливаются, как и для других заёмщиков.к содержанию ↑

Сбербанк

Ранее в Сбербанке оформление ипотеки для иностранцев было недоступно, поскольку устанавливалось условие обязательного гражданства на территории России.

Сейчас же некоторые ипотечные программы предусматривают выдачу ипотечных кредитов для граждан других стран.

После тщательной проверки и наличия многих условий кредит может быть утвержден.

Процентные ставки будут зависеть от валюты кредитования, а первоначальный взнос должен составить не менее 20% от стоимости недвижимости.

В остальном условия схожи для всех типов заёмщиков.

Читайте также: Где лучше взять ипотеку в ВТБ 24 или Сбербанке.

к содержанию ↑

Росбанк

Росбанк предоставляет ипотеку иностранцам, которые имеют счет в этом банке или получают здесь заработную плату.

В остальном условия практически не отличаются, включая процентные ставки и срок кредитования.

Подробнее ознакомиться с условиями ипотеки в Росбанке можно здесь.

к содержанию ↑

Процесс оформления ипотеки

Процесс оформления ипотеки для граждан России и иностранцев отличается лишь более жёсткими условиями проверки соответствия условиям, а также скоростью оформления сделки.

Для начала клиент должен обратиться в банковское учреждение, чтобы подать заявку и узнать, какие документы необходимо предоставить, и какие есть в наличии. После проверки всего пакета документов, а также кандидатуры заёмщика, банк принимает утвердительное решение.

Далее следует подыскать недвижимость, которая будет соответствовать требованиям банка или выбрать из предложенных аккредитованных объектов. Документы на жильё также подлежат доскональной проверке, особенно в части ее стоимости, и суммы, необходимой заёмщику для ее покупки в ипотеку.

После утверждения всех условий текст договора оформляется специалистами банка и предоставляется клиенту к ознакомлению и подписанию.

Вместе с ипотечным договором заключается также договор страхования объекта залога. Страховка жизни и здоровья заёмщика является необязательной, однако банки положительно относятся к личному страхованию и снижают процентные ставки таким клиентам.

Деньги для покупки жилья в ипотеку выдаются путём зачисления на личный счёт клиента, после чего проводится сделка купли-продажи, и на приобретенное имущество накладывается обременение до конца погашения задолженности.

О том, как снять обременение после выплаты ипотеки читайте здесь.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Для того чтобы оформить ипотеку иностранцы должны предоставить следующий пакет документов, которые схожи с теми, что требуются от граждан России, но все же имеют некоторые отличия:

  • Копию паспорта, переведённую на русский язык и официально заверенную;
  • Приглашение на работу в Россию или справка с места работы (не обязательно для иностранцев, которые имеют вид на жительство);
  • Визу для въезда на территорию Российской Федерации;
  • Миграционную карту;
  • Временную или постоянную регистрацию на территории действия полномочий банка.

Все документы переводятся на русский язык и подаются в оригинале с официально заверенными копиями.

Срок действия документов должен быть не менее месяца перед оформлением ипотеки, просроченные документы не принимаются.к содержанию ↑

Что делать если отказали?

В случае отказа следует проанализировать его причину и исправить ее.

Для этого можно предоставить банку новые или дополнительные документы, подтверждающие в достаточной мере ранее опроверженные сведения.

Также всегда есть вариант обратиться в другой банк для оформления ипотеки.

Полезное видео:

к содержанию ↑

Причины отказа

Среди причин отказа в ипотеке иностранным гражданам можно назвать следующие:

  • Низкий уровень доходов;
  • Недостаточная связь с государством;
  • Отрицательная кредитная история иностранца в своей стране или на месте получения ипотеки;
  • Ложная информация в документах;
  • Несоответствие объекта покупки в ипотеку требованиям банка;
  • Достаточно большой возраст, в силу которого выплатить ипотеку сложнее.
к содержанию ↑

Увеличение шансов на получение ипотеки

Для того, чтобы увеличить шансы на получение ипотеки для иностранцев, им следует укрепить свою связь с государством и доказать банку, что он не только не собирается покидать страну, но и способен выплатить кредит.

Также положительным моментом будет привлечение созаемщиков или поручителей из числа граждан Российской Федерации.

ob-ipoteke.info


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.