Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Под залог недвижимости получить кредит по одному паспорту


Вопрос: Нужен кредит 900 000 рублей, какие банки дадут эту сумму по одному паспорту? Есть квартира, сдаю ее студентам, могу отдать в залог, кредит выплачивать за счет арендной платы. Работаю официально, но справку у нас проблематично получить. Надо чтобы быстро и без лишних документов. Где получить кредит под залог недвижимости только по паспорту? В каком банке? Деньги брал только в Хоумкредите, там эту сумму не одобряют.

Ответ: Стоит разобраться, почему есть необходимость оформить кредит под залог недвижимости по одному паспорту. Если просто не хочется иметь дело с кипой документов, то все просто – достаточно обратиться в любой банк, выдающий кредит по стандартам Дельты.

Программой банка Дельта кредит предусмотрено получение кредита под залог недвижимости с минимальным пакетом документов. Даже по одному паспорту.

Но это не отменяет сбора документов на сам залог. А их немало. К тому же так же быстро, как можно оформить просто потребительский кредит, оформить кредит под залог жилья все равно не получится.

От дополнительных затрат времени на оценку и осмотр залога, регистрацию обременения в органах Росреестра все равно не уйти.

Оптимальные условия для себя можно подобрать, например, обратившись в Тинькофф банк. Для клиентов, которым доступно кредитование в Сбербанке, это не самый выгодный вариант, но для тех, кто стремится получить кредит по одному паспорту – самое то.

Тинькофф выступает ипотечным брокером, его банки-партнеры имеют разную степень лояльности к клиентам, разные требования к комплектности документов и разные сроки рассмотрения заявки. То есть клиенту с любым нестандартным запросом, специалисты смогут оперативно подобрать подходящее предложение.

Если кредит по одному паспорту на небольшую сумму – не редкость, то длительный и крупный ипотечный кредит не так часто одобряют при минимальном пакете документов. Но все же бывает.

Ваши шансы высоки, если:

  1. У вас положительная кредитная история;
  2. Стабильная работа;
  3. Высокая белая зарплата;
  4. Ликвидный предмет залога.

В случае, когда все эти факторы присутствуют, любой банк будет вам рад. Конечно из тех, для кого отсутствие справки о доходах и копии трудовой книжки приемлемо.

Не являясь идеалом по меркам кредиторов, получить деньги под залог жилья по паспорту все равно можно. Но на менее выгодных условиях.

Если у вас совпадают лишь 1-2 фактора, например, вы всегда гасите кредиты в срок и имеете ликвидный залог, или у вас стабильная работа и работодатель честно занимается всеми необходимыми отчислениями — для банков вы все равно интересны.

По всем «фронтам» провал? Во-первых: стоит взвесить риски потери недвижимости при проблемах с выплатой долга. Во-вторых: крупные кредиторы рассматривать вас как потенциального клиента уже не будут, а вот микрофинансовые организации и частные кредиторы прокредитуют. Но условия будут значительно менее привлекательными, чем у крупных банков.

Если Вы «неплохой» заемщик

Предположим, что не все так плохо – вы идеальный или просто неплохой заемщик, желающий получить деньги по паспорту. При этом вас не пугает предоставление полного пакета документов на предмет залога.

Что могут предложить вам банки?

Банк Восточный экспресс готов выдать до 15 миллионов на два десятка лет, Татфондбанк – до 50 миллионов, но на срок не более 15 лет. Оба банка готовы рассмотреть вас без справки о доходах. Если все же решите собрать полный пакет документов – условия кредитования в этих же банках на ту же сумму станут существенно выгоднее.

«Ломбардный» кредит по паспорту был раньше и у банка Жилфинанс. Но на данный момент кредитор требует подтверждения дохода от заемщика даже по обеспеченному недвижимостью кредиту. Все же совсем скидывать банк со счетов не стоит, возможно, условия при прояснении экономической ситуации вновь станут проще.

Среди преимуществ – заявлен кредит под минимальный процент (от 13,99%) без лишних справок. И быстро. Не совсем по одному паспорту, конечно, но предложение интересное.  Банк интересен еще и тем, что практикует срочные сделки, когда нужно решить проблему получения денег в кратчайший срок.

Еще одна особенность ипотечных сделок, о которой стоит всегда помнить. Даже если выбран кредитор, который требует минимум документов (как на клиента, так и на залог), всегда есть оговорка о том, что банк может необходимые для принятия решения бумаги запросить. Результат – одобрение кредита, но с тем же пакетом документов, что и в банке с более выгодными условиями.

pravila-deneg.ru

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

Иногда может сложиться такая ситуация, когда вам необходимо приобрести какую-либо вещь, но наличных средств для этого не хватает. Вот тогда и приходиться обращаться в банк за кредитом. Но далеко не все банки могут предоставить в заем клиенту очень крупную сумму денег, поскольку реально оценивают сопряженные с этим риски. Тогда финансовая организация может предложить заемщику дать деньги в долг под залог его недвижимости. Данный вид займа имеет, как свои плюсы, так и минусы.

К плюсам можно отнести:

• почты стопроцентное получение денег в долг практически в любом банке – редко какая финансовая компания отказывает в займе, если ей под гарантию оставляют такое ценное имущество, как недвижимость; • клиент продолжает проживать в своей недвижимой собственности, прописывать на ней людей по своему усмотрению, сдавать жилище в наем, запрещается только продажа заложенного имущества, его дарение либо обмен;

• по истечении срока кредитования и после его полного погашения домостроение остается в полном владении собственника.

Минусы такого способа:

• заемщик перед тем, как предъявить имущество, должен провести процедуру его оценки, которая обойдется ему в сумму от 3-х до 10-ти тысяч рублей;

• банковская структура сможет предоставить займ в размере не более 60% от стоимости недвижимости на рынке; • риск полной потери своей собственности – в случае невыплаты долга банк заберет имущество себе.

В тему:  Банков рейтинг по надежности на 2018 год для физических лиц

Кредит под залог недвижимости – условия на 2018 год

Для того, чтобы взять залоговый кредит, одного желания и наличия собственности недостаточно – необходимо еще выполнить ряд условий банка. Для начала необходимо выяснить, какую недвижимость можно предоставить в качестве своей гарантии, это:

  • загородный дом;
  • дача;
  • участок земли;
  • комната;
  • квартира;
  • вилла;
  • коттедж.

Нельзя заложить жилье:

  • которое подлежит сносу;
  • при приватизации которого не были учтены права несовершеннолетних совладельцев;
  • если один из владельцев находится в местах заключения;
  • в котором проживают иждивенцы пенсионного возраста или инвалиды
  • которое уже было ранее отдано под аналогичные обязательства.

Условия для предоставления займа данным способом в 2018 году следующие:

  • возраст физического лица более 21 года;
  • наличие всего пакета требуемых документов;
  • собственность должна отвечать требованиям, описанным выше;
  • письменное согласие других совладельцев имущества.

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в Москве, какие банки выдают?

Кредит наличными без справки о доходах под залог недвижимости в Москве предоставляют следующие финансовые организации:

  • «Райффайзен» — под ставку 18, 90 %;
  • «Тинькофф» — под 14,75 %;
  • «Абсолют» -14,75 % ;
  • Восточный – 16 %;
  • Сбербанк – 16, 5 %;
  • «Зенит» — 17, 5 %;
  • Уральский – 18 % и другие.

Взять выгодный ипотечный кредит в Сбербанке может любой платежеспособный гражданин России со стабильным доходом, который обладает еще одним жилищем (к примеру домом, доставшемся в наследство), которое он может поставить под залог ипотеки. Для этого, помимо стандартного пакета документов, соискатель должен предоставить банку свидетельства, подтверждающие наличие недвижимой собственности.

В Россельхозбанке как взять потребительский кредит под залог недвижимости?

Что касается потребительского займа, то субъект может его оформить в Россельхозбанке, предоставив ему свою собственность. Набор документов при этом стандартен:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Заявление с просьбой оформить заем;
  • Документы на залоговое имущество;
  • Согласие от совладельцев имущества, написанное ими при личном присутствии в банке.

Кредит нецелевой под залог недвижимости – отличия от потребительского и ипотечного

Основным отличием нецелевого займа от потребительского и ипотечного является предоставление банку в качестве гарантии в залог своего земельного имущества (домостроения, квартиры). Оформляется такая ссуда на довольно приемлемых условиях и не требует сбора такого количества документов, как в случае с потребительским и ипотечным.

Под залог недвижимости получить кредит по одному паспорту можно и где?

Кредит с предъявлением финансовой структуре домостроения либо квартиры в качестве своей гарантии, как правило, можно получить по одному паспорту. Главное, чтобы возраст заемщика был не менее 21 года и на руках имелись все документы, подтверждающие наличие у него в собственности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
(6 оценок, среднее: 4,00 из 5) Загрузка...

www.ogic.ru

Кредит под залог квартиры или другой недвижимости без подтверждения доходов

С каждым днем банковские учреждения облегчают условия кредитования населения. Это обстоятельство, в свою очередь, дает мощный импульс развитию всей банковской системы страны. Результатом таких взаимовыгодных отношений между гражданами и кредиторами стала возможность оформления займов без дополнительных справок. Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов позволяет гражданам в кратчайшие сроки получить как небольшую, так и вполне приличную сумму на самые разные цели.

В чем суть предоставления денег под обременение недвижимости

Подобный способ кредитования позволил банкам восстановить свою  востребованность. Таким образом, сегодня услуги микрофинансовых организаций, которые предлагают срочные займы по «космическим ставкам» становятся менее актуальными ввиду упрощения условий банками. Итак, рассмотрим, как получить займ с обременением недвижимости и,  какие выгоды получит от этого клиент.

Займ под залог квартиры – это возможность, предоставляемая со стороны  банковского учреждения получить заемные средства путем передачи оформления своей недвижимости в качестве гаранта возврата средств.  Специалисты кредитного сектора расходятся во мнениях насчет выгоды таких займов. Одни эксперты считают, что кредитование в большей степени выгодно для самого банка, другие же утверждают, что от таких сделок в плюсе остаются граждане. Однако если сравнить процентные ставки и проверить переплачиваемую сумму, несложно догадаться, что клиент находиться не в столь привилегированном положении как кажется, на первый взгляд.

Касательно процентной ставки, то она действительно бывает немножко завышенной по кредитам с обременением недвижимости. Это обусловлено двумя причинами:

  • во-первых, отсутствие дохода уже повышает кредитный риск.
  • во-вторых, нет гарантии удачной реализации заложенного имущества. Даже если банку удастся продать квартиру или дом на аукционе, то ее стоимость будет  гораздо ниже рыночной, отсюда уже наблюдается убыток.

Но умелые банкиры заранее предусматривают эти моменты. Они имеют богатую практику реализации залогового имущества и знают, на какую сумму впоследствии смогут рассчитывать. Но не все так плачевно для клиента. Он, во-первых, имеет возможность получить крупную сумму (даже ипотеку) без официального дохода. Во-вторых, он может выбрать наиболее актуальное предложение, к примеру, тот же Сбербанк или ВТБ-24 устанавливают вполне объективные условия.

Предоставление залога способствует увеличению суммы кредитования

Какие требования установлены в отношении предмета залога

Представители банковских учреждений стараются всеми способами снизить кредитный риск. Одним из эффективных методов считается ужесточение требований к предмету залога. Если человек думает, что сможет предоставить под залог какую-то загородную «избушку», то эти времена уже давно прошли. Ликвидность – основной параметр, который определяет допустимость залога.

Ликвидное имущество – это квартира или дом, которое можно продать в кратчайшие сроки за достойную цену.

А какой дом бы вы купили уже после первого осмотра? Именно такие объекты нужны и банку, чтобы впоследствии полученная прибыль от продажи имущества, была соразмерна кредитным долгам неплательщика.

Итак, в качестве залога принимаются:

  1. Юридически чистые объекты. То есть недвижимость должна на законных основаниях находиться на праве собственности, со всей технической и правовой документацией.
  2. Пригодное к проживанию жилье. Не принимаются квартиры или дома, расположенные в аварийных постройках, или в домах, включенных в список сносимых объектов.
  3. Имеющие нормальную инфраструктуру. Слишком отдаленные объекты, где отсутствует школа, садик и дорожная развязка тоже не принимаются банком ввиду слабой ликвидности.

Это лишь самая малая часть требований. Все зависит от банковского учреждения, с которым строятся отношения. Некоторые кредиторы имеют связи с риэлтерскими организациями, что позволяет им сделать более основательный анализ допустимости конкретного объекта в качестве залога.

В чем выгода таких займов

Ответ на этот вопрос может дать только сам клиент. Каждого человека на оформлении кредита с обеспечением недвижимости подталкивать своя причина. Для одних – это способ выбраться из тяжелой жизненной ситуации, другие же напротив, хотят получить выгодное предложение.

Несмотря на все скептические доводы по поводу целесообразности займов без подтверждения, клиенты активно пользуются этим продуктом. А почему бы и нет? Есть люди, которые имеют доход, но при этом он у них не зарегистрирован. Займ без дополнительных справок для них лучшее предложение. Но даже те граждане, которые могут предоставить справку о доходах, активно пользуются кредитами с обременением залога.

Кредитование под залог имущества имеет свои плюсы и минусы

Преимущества и недостатки

Теперь самое время узнать, чем именно привлекает клиентов предложения о кредитовании без подтверждения доходов:

  1. Более лояльные требования к уровню платежеспособности. Точнее сказать, их практически и нет. Возврат кредита страхуется залогом, потому нет необходимости  проверять изменчивость дохода.
  2. Доступность займа. Единственное требование – наличие ликвидного жилья. То есть все граждане, у которых в собственности имеется квартира или частный дом могут обратиться в банк за оформлением займа.
  3. Возможность получить до 85% суммы от рыночной стоимости залогового объекта.

В качестве недостатка можно назвать:

  1. Завышенную ставку. Причина завышения была изложена выше. Остается добавить, что гражданам приходиться переплачивать от 1 до 2% годовых.
  2. Срок рассмотрения заявки и принятия решения больше чем у займов с подтверждением дохода. Это связано с проведением мероприятий  по проверке объекта залога. Пока представители банка не сделают комплексный анализ ликвидности обременяемого объекта, решение принято  не будет.

Условия получения кредита без подтверждения дохода

Список условий зависит от банка, в котором выдается ссуда без подтверждения дохода. Каждая кредитная организация в зависимости от своей финансовой политики устанавливает собственный перечень условий. Иногда в списке можно найти относительно уникальные требования, но в большинстве случаев условия идентичные. Перечислим основные условия:

  1. Наличие залогового имущества. Самое важное условие, нарушение которого прекращает отношение банка и клиента уже на стадии подачи заявки.
  2. Кредитная история. Здесь все также зависит от банка, поскольку большинство кредиторов выдают займ с нулевой и даже отрицательной историей.
  3. Страхование жизни и имущества. Обычно банки предлагают на выбор один из этих вариантов. Однако если клиент не согласится страховаться, заявка опять-таки отклоняется ввиду повышения рисков. Нет гарантии, что заложенное имущество сохранится в первозданном виде до истечения кредитного периода. Кроме этого, жизнь заемщика тоже представляет определенную угрозу потери капитала.

Список  требований к потенциальным заёмщикам:

  • наличие Российского гражданства;
  • приемлемый возраст. Каждый банк устанавливает свой минимальный и предельный возрастной ценз. Обычно рассматривают заявку у лиц от 23 до 60 лет.

Сейчас банки активно развивают такое направление, как личная беседа с потенциальным клиентом. В этой части кредитор переходит уже к скрытым требованиям, которые официально не подтверждены. Чтобы выглядеть уверенно и перейти через скрытый барьер, заемщик должен собрать в себе такие качества, как:

  1. Коммуникабельность. Способность войти в контакт играет ключевую роль при общении с представителем банка. Этим человек показывает свою нацеленность на плодотворное сотрудничество.
  2. Уверенность. Это черта тоже проявляется в процессе общения. Стеснительность, недостаточная убедительность и, наконец, отсутствие  нормальной речи – большой минус для заемщика.
  3. Четкое представление о целях кредита. При разговоре с клиентом представители банка обязательно спрашивают, на какие цели оформляется кредит. Ответ должен быть четким ясным и понятным.

Кому-то покажутся эти действиями лишними, кто-то может подумать о том, что кредит сегодня можно получить и без такого проницательного диалога. Однако все эти рекомендации приведены на основе реальных фактов, о работе представителей кредитного отдела. Сами специалисты тоже отмечают, что им важно войти в диалог с человеком, узнать о его планах и, наконец, добиться взаимовыгодной сделки.

Залоговое имущество должно соответствовать определенным требованиям

Процедура оформления

С момента обращения в банк начинается процесс оформления кредита с залогом квартиры. Однако, учитывая специфику займа и прочие условия, подача заявления должно предшествовать ряду действий со стороны будущего заемщика. Итак, рассмотрим последовательность мероприятий:

Шаг №1 – Подготовка залога. Прежде чем обратиться за оформлением ссуды, человек должен подготовить залог. В данном случае ему необходимо, во-первых, проверить все правоустанавливающие бумаги. Во-вторых, оплатить задолженность за коммунальные услуги, если такие образовались.

Шаг №2 –  Анализ кредитных предложений. Этим можно заняться дома, благо интернет позволяет. Необходимо изучить финансовые показатели крупных банков, почитать новости, сравнить условия и  сделать свой выбор.

Обратите внимание! Банк может отказать в выдаче займа, поэтому лучше заранее выбрать несколько вариантов для подачи заявки.

Шаг №3 – Подача заявки. Можно подать так называемую комплексную заявку в несколько банков. Если все кредиторы одобрят обращение, клиент имеет полное право отказаться от денег и выбрать один вариант.

Шаг№4 – Сбор бумаг. В первую очередь нужно собрать технические и правоустанавливающие бумаги на жилье. Это  договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и документы из БТИ. Что касается акта оценки, то здесь все зависит от банка. Некоторые кредиторы проводят независимую оценку, другие же доверяют этот процесс самому клиенту. Если оценка имущества входит в компетенцию заемщика, необходимо приложить акт оценки объекта.

Шаг №4 – Подача готовых документов и ожидание принятия решения.

Шаг №6 – Заключение кредитного договора. Если сумма больше 100 тыс. рублей рекомендуется привлечь     квалифицированного юриста. Этот момент вдвойне актуален, когда в кредитный договор включены страховые соглашения.

На этом процедура окончена. В случае согласования всех условий и достижения компромисса на заключение сделки, гражданин становится должником, а банк кредитором. В дальнейшем их взаимоотношения будут регулироваться на основе института обязательственного права.

Одним из главных критериев залога является его ликвидность

Как вычисляется сумма кредита под залог недвижимости

Первый вопрос, который мучает большинства заемщиков, это то, какая сумма будет одобрена со стороны банка. Поскольку в качестве единственного страховщика риска выступает залоговая недвижимость, то и решение о выдаче конкретной суммы принимается исходя из оценки объекта обременения. Такие крупные кредиторы, как Сбербанк или ВТБ-24 привлекают специалистов, которые проводят независимую оценку стоимости имущества. Конечная стоимость устанавливается на основе сегодняшней обстановки в секторе недвижимости.

Специалисты крупных риэлтерских организаций, исходя из своего богатого опыта продаж самого разного типа недвижимости, пришли к определенному выводу. Согласно их утверждениям, чтобы продать объект приходится тратить не менее 10-15 % средств от ее реальной стоимости. Кроме этого, во внимании принимаются риски, связанные с дальнейшим снижением стоимости либо падением спроса на недвижимость. Как правило, они находятся в пределах 5-8%.

Среди представителей оценочной службы бывает отдельная категория специалистов, задача которых заключается в предоставлении заключении о техническом состоянии дома. Если это квартира, то предоставляются сведения всего дома. Эта информация, в свою очередь, нужна для предварительной оценки возможных рисков, связанных с нарушением эксплуатационных свойств объекта. Специалисты указывают, что от реальной рыночной стоимости кредитор сможет выручить приблизительно 60 — 80% суммы. В свою очередь, банк, ориентируясь на этих цифрах, предоставляет займ в пределах 80 % от стоимости залога.

fintolk.ru

Кредиты под залог недвижимости в Красноярске - взять кредит под залог дома в банках Красноярска

Поиск кредитов под залог недвижимости в Красноярске

В настоящее время оформить кредит на автомобиль, квартиру, потребительские нужды без залога крайне сложно. Тем клиентам, которые претендуют на такой банковский продукт, предлагают более высокие процентные ставки, с них требуют оформления страховки и предоставления созаемщиков, а также не предусматривают свободное перекредитование. Что же делать тем, кто не может все это предоставить? Им стоит выбрать кредит под залог недвижимости в Красноярске.

Кто может взять кредит под залог недвижимости в Красноярске

Кредит под залог недвижимости Сбербанка в Красноярске, а также ссуду от любого другого банка имеют возможность получить все граждане РФ, которым уже исполнилось 18 лет. Обязательным условием, без которого кредит на авто или же ипотека выданы не будут, является право собственности клиента на жилье, передаваемое в качестве залога, а также согласие иных собственников на получение кредита под залог этого объекта. Только в таком случае можно получить выгодный кредит быстро в любом банке.

Какие преимущества имеет кредит под залог имеющейся недвижимости в Красноярске

Кредит под залог имеющейся недвижимости в Красноярске для многих является наиболее выгодным предложением. Его условия таковы:

  • Возможность получить кредит под залог недвижимости ВТБ в Красноярске (или иного банка) без подтверждения доходов.
  • Высокие шансы, что банк одобрит нецелевой кредит, выгодный потребительский кредит или же даст деньги, к примеру, на машину или квартиру без дополнительных документов.
  • Возможность взять кредит под залог недвижимости в Красноярске с любой кредитной историей.
Также кредит такого типа Альфа-Банка, а также ВТБ и Сбербанка Красноярска могут оформить по выгодным ставкам и на любой срок, что важно для многих клиентов.

krasnoyarsk.bankiros.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.