Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Возврат процентов по ипотечному кредиту


Возврат процентов по ипотечному кредиту

Возврат процентов по ипотечному кредиту

Возврат процентов по ипотечному кредиту отнимает немало времени, но приносит долгожданный результат в виде перечисления определенной суммы от государства. Благодаря этому часть уплаченных банку средств можно будет вернуть. При этом деньги перечисляет не сама финансовая организация, а государство. Такая возможность предоставляется только официально работающим лицам, с дохода которых удерживаются налоги. Речь идет о возврате 13 %, расчет которых проводится на основе общепринятой схемы. Далее подробно рассказано, как самостоятельно рассчитать сумму возврата, какие документы нужно подать.

Что такое возврат 13 % по ипотечному кредиту

Что такое возврат 13 % по ипотечному кредиту

Приобретение жилья в ипотеку — это важный шаг, который сопряжен с большими расходами в будущем. Как оформить ипотеку и не переплатить можно прочитать кликнув здесь. На протяжении многих лет придется не просто возвращать банку взятые средства, но и проценты. Именно они и являются тем самым «камнем обременения», так как банку приходится отдавать намного больше денег, чем было взято на приобретение жилья. Проценты по ипотеке достаточно высокие, поэтому при появлении шанса на возврат хотя бы некоторой суммы заставляет многих воспользоваться им.

К тому же, сама стоимость недвижимости достаточно высокая, поэтому и сумма процентов по кредиту является также немалой. В законодательства предусмотрено, то государство может вернуть часть уже уплаченных банку средства. Речь идет о перечислении уже уплаченных процентов по ипотеке. Это 13 % от этой суммы, которые еще называют имущественным вычетом процентов по ипотечному кредиту.

Не нужно путать эти 13 % с налоговым вычетом, который кардинально отличается от имущественного. Налоговый вычет позволяет вернуть заемщику определенную фиксированную сумму. Она не может превышать 260 тыс.руб. Это связано с тем, что:

  • Есть законодательно установленный лимит стоимости жилой недвижимости — 2 млн.руб. Если цена жилья превышает эту отметку, то все равно налоговый вычет совершается из суммы лимита — 2 млн. рублей.
  • Сумма возврата составляет 13 % от стоимости покупки жилья и является фиксированной цифрой. Если даже покупка обошлась в более, чем 2 миллиона рублей, то вычет составит 260 тыс.руб. Эта сумма получается путем расчёта 13 % от суммы лимита — 2 млн.руб. и не более. Заемщик может вернуть себе не больше 260 тыс.руб.

Законодательные нормы возврата 13 % по ипотеке (пример расчета)

Если дело касается возврата процентов по ипотеке, то здесь сумма является плавающей, а не фиксированной. Она рассчитывается с суммы уже уплаченных банку процентов, а не тех, что предстоит внести. При расчете фигурируют все те же 13 %. Но и тут есть лимиты: 13 % могут исчисляться из любой суммы, но не более 3 млн. рублей. Максимальное количество денег, которые может вернуть себе заемщик, составляет, таким образом, 390 тысяч рублей. Это 13 % от 3 млн.руб. Как правило, сумма процентов, уже уплаченных банку, не такая большая, поэтому и вернуть можно гораздо меньше денег. Но и тут есть свои правила расчета, из-за которых вычет является не фиксированным, а индивидуально рассчитываемым. Подробнее схема расчета имущественного вычета по ипотеке рассмотрена ниже с использованием наглядных примеров.

Наглядные примеры расчета 13 %

Возврат процентов по ипотечному кредиту: Наглядные примеры расчета 13 % вычета

Именно государство осуществляет возврат процентов по ипотечному кредиту заемщику, который исправно платит налоги. Если он не ведет предпринимательскую деятельность, а работает на кого-то, то налоги заранее высчитываются из суммы его зарплаты и передаются государству. Каждый официально работающий гражданин каждый год платит подоходный налог (13 %), который заранее высчитывается из суммы его зарплаты (с премиями и другими выплатами). На руки он получает уже сумму без этих 13 %.

За него эти налоги рассчитывает, вычитает из дохода и вносит работодатель. По сути, официально работающий получает 87 % от суммы своей зарплаты (официального дохода). Естественно, эти деньги нет пропадают зря и могут быть частично возвращены этому человеку, если он оформил ипотеку.

Сумма процентов, которые возвращаются заемщику, рассчитается каждый раз индивидуально. Она зависит от того, сколько денег уже было оплачено банку за пользование кредитом. Речь идет только о внесенных процентах по ипотеке за год. При расчете не учитывается вся сумма долга банку.

Возврат процентов по ипотечному кредиту: Два ситуационных примера расчета 13 % вычета

Чтобы рассчитать возврат процентов по ипотечному кредиту, воспользуемся наглядными примерами:

Пример 1.

Официально работающий гражданин взял ипотечный кредит в банке. Ежемесячно он получает на основном месте работы 40 000 рублей. За год эта сумма равна:

40 000 рублей*12 месяцев = 480 000 рублей

Рассчитываем сумму налогов, которую он (или его работодатель) каждый год уплачивает государству:

720 000 рублей * 13 %/100% = 62 400 рублей

13 % или 93 600 — это именно та сумма подоходного налога, которая была уплачена за один год.

Ситуация 1.

Этот же человек из вышеуказанного примера взял ипотеку и в течение определенного года уплатил банку проценты в размере 150 000 рублей. Возврат 13 % процентов по ипотеке рассчитывается следующим образом:

150 000 рублей * 13 %/100% = 19 500 рублей

Далее эти 19 500 рублей сравниваются с суммой подоходного налога, которая была перечислена государству за указанный год. В вышеуказанном примере она составила 62 400 рублей и полностью покрывает 19 500 рублей. Именно поэтому заемщику будут возвращены все 19 500 рублей. Эта сумма укладывает в размер уплаченного подоходного налога и не превышает его.

Пример 2

Другой официально работающий заемщик ежемесячно официально зарабатывает 10 000 рублей. За год сумма дохода составляет:

10 000 рублей*12 месяцев = 120 000 рублей

Далее рассчитывается сумму налогов, перечисляемых государству в течение того же года:

120 000 рублей * 13 %/100% = 15 600 рублей

13 % или 15 600 — это именно та сумма подоходного налога, которая была уплачена за указанный год.

Ситуация 2.

Этот же заемщик за этот же год уплатил своему банку проценты по ипотеке в размере 150 000 рублей. Возврат 13 % процентов по ипотеке рассчитывается так:

150 000 рублей * 13 %/100% = 19 500 рублей

Эти же 19 500 рублей сравниваются с суммой подоходного налога, которая была отдана государству за указанный год. Она составила 15 600 рублей, что немного меньше процентов, отданных банку. Так как государство получило меньше, то оно может отдать гражданину только эту сумму, но не более ее. Поэтому заемщик получит назад всю сумму оплаченного подоходного налога — 15 600 рублей. Несмотря на то, что он оплатил банку 19 500 рублей, он все равно получит только 15 600 рублей.

Из примеров видно, что возврат процентов по ипотеке отличается от процедуры расчета налогового вычета. Каждый случай рассматривается по отдельности и зависит от суммы уплаченных налогов государству. Сколько бы за год процентов не было бы отдано банку, заемщик все равно получит только те денежные средства. Размер которых не превышает уплаченного за год подоходного налога.

Как подать заявление на возврат процентов

Процедура подачи заявления на возврат уплаченных банку процентов или хотя части из этой суммы займет немало времени. Оно, в первую очередь, уйдет на сбор документов. Их нужно подать в налоговые органы. При этом весь пакет бумаг должна принять та инспекция, адрес которой находится по месту прописки заемщика. На месте обязательно составляется и заявление от имени обратившегося. Необходимо правильно указать все данные и дату подачи. В пакет подаваемых бумаг входят такие документы:

Как подать заявление на возврат процентов

  1. Декларация о доходах за год.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Справка о доходах, которая выдается на месте работы. Она имеет конкретное название — «2-НДФЛ».
  4. ИНН.
  5. Так как речь идет об ипотеке, то важно предоставить и копию договора купли-продажи недвижимости. Возможно, потребуется предъявить и оригинал.
  6. Сертификат права собственности на недвижимость, купленную в ипотеку.
  7. Договор кредитования, заключенный между заявителем и банком.
  8. Все чеки и другие документы, которые подтверждают, что проценты и все ежемесячные платежи были внесены своевременно.
  9. Также нужно взять в банке справку о том, что все проценты были уплачены вовремя. В ней значится их точный размер, а также приведен график погашения.

Это полный перечень документов, по которым может быть оформлен возврат процентов по ипотечному кредиту. На их сбор может уйти несколько дней. Важно просмотреть каждый документ, справку и чек на предмет соответствия датам, номеру договора и т.д. в них не должно быть ошибок.

Все эти документы подаются на рассмотрение налоговому инспектору. Также прилагается и бланк заявления от заемщика, в котором он выявляет желание вернуть уплаченные проценты по ипотеке. Речь идет не о процентах за весь период, а за указанный год. Срок рассмотрение этой заявки и всего пакета бумаг не превышает трех месяцев.

Инспектор может вынести положительное или же отрицательное решение. Если заявление было одобрено, то заемщик должен написать второе заявление о возврате ему оговоренной суммы денег. В этом бланке обязательно следует указать реквизиты, куда будут перечислены все средства. Деньги переводятся на приведенный банковский счет в течение одного месяца.

Важные законодательные особенности процедуры возврата процентов

Важные законодательные особенности процедуры возврата процентов

Как уже было указано выше, возврат процентов по ипотечному кредиту возможен только для официально работающих граждан РФ. Если заемщик не работает или же получает зарплату «в конвертах», то он не имеет права на подачу такого прошения. Это ограничение можно логически обосновать. Уплаченные банку проценты по ипотеке возвращаются из той суммы, которую заемщик фактически отдал государству из суммы своего официального дохода.

За год из его зарплаты или официального дохода удерживается подоходный налог—13 %. Если же дохода нет или он «серый», то государство не получает налоги, а поэтому ему нечем возвращать заемщику и его уплаченные банку проценты.

Что касается частоты случаев обращения заемщиков в налоговые органы с целью возврата средств, то такая практика становится все более распространенной. Граждан останавливает лишь только две сложности:

  1. Большой перечень документов, которые нужно представить налоговому инспектору вместе с заявлением. На их сбор уходит ни один день и даже не неделя. Иногда заемщиков останавливает одна лишь мысль о том, что придется потрать время на сбор этих бумаг и справок. Но если ест возможность вернуть деньги, то можно потратить свое время на эту рутинную работу.
  2. Процедура оформления и рассмотрения заявки от заемщика является достаточно сложной. Сложность эта заключается и в юридической стороне вопроса. Все эти нюансы рассмотрены далее.

Важные нюансы юридической стороны вопроса о возврате средств:

Возврат процентов по ипотечному кредиту: Сколько раз и когда можно получать возврат средств

  1. Многих людей интересует вопрос о том, сколько раз они могут получить возврат средств с уплаченных процентов банку. Расчет осуществляется за один год, но теперь подать заявление и получить средства можно не один раз. До 2017 года заемщик мог подать заявление только один раз за весь срок кредитования. Теперь же он имеет право многоразово получать возврат своих денег.

При этом подавать одно заявление можно только раз в год. Есть и еще одно ограничение, касающееся суммы выплат. За весь срок кредитования государство может вернуть заемщику не более 390 тысяч рублей. Эта сумма получается путем умножения максимального лимита стоимости жилья (3 млн.руб.) на 13 %.

Способы возврата 13 % по ипотеке

  1. Возврат процентов по ипотечному кредиту государством может быть выполнен двумя способами. Первый — это классический метод подачи заявления и всех бумаг, благодаря которому деньги возвращаются напрямую. Но можно и вовсе не доплачивать государству подоходный налог, если изначально подать такое заявление со всеми справками и документами. Заемщик или его работодатель должен получить разрешение с налоговой службы, чтобы с зарплаты не удерживался тот самый подоходный налог. Человек, взявший ипотеку, сразу же получает все 100 % своего дохода и не выплачивает государству подоходный налог. Возможно, ему будет отменна только часть процентов из этого налога, а не все 13 %.

Кто из дольщиков может подать заявление

  1. Иногда в договоре купли-продажи значится, что жилье было одновременно приобретено сразу несколькими людьми. Тогда каждый из этих людей имеет свою долевую собственность. Заявление подается от имени всех владельцев, а налоговый вычет равномерно распределяется между доходами всех этих людей. Многие россияне в этом случае пишут отдельное заявление с согласием на то, чтобы возврат осуществлялся с дохода конкретного владельца. Это упрощает процедуру оформления и вычета подоходного налога.

Кредит должен быть целевым

  1. Кредит должен носить целевой характер. Многие покупают жилье не в ипотеку, а за счет средств взятых в обычный кредит (наличными и т.д.). Такой заем носит нецелевой характер и не относится к ипотеке, даже несмотря на то, что средства были потрачены на покупку жилой недвижимости. Налоговые органы принимают заявления на вычет подоходного налога только в том случае, если кредит имеет целевой характер. Такой является именно ипотека, а не простое кредитование наличными или другой вариант покупки жилья в займы. Рассматривается договор, который был заключен между заемщиков и банком. В нем должно обязательно значится, что кредит имеет целевой характер и был потрачен именно на покупку жилья.
  2. Если произошло перекредитование ипотеки в том же или другом банке, то возврат процентов также не может состояться. Рефинансирование займа не относится к целевому кредитованию и ипотеке. Поэтому возврат процентов по первоначально взято ипотеке в этом случае никогда не состоится.

Заявитель должен быть добросовестным налогоплательщиком

  1. Особое внимание уделяется и особе самого заемщика. Налоговый инспектор проверяет то, как исправно он платит все налоги. Если он их не оплачивает или имеет другие сложности с перечислением, то такому заемщику могут отказать в одобрении процедуру возврата процентов по ипотеке. Если же обратившийся оплатит все свои долги перед государством, то его заявление будет принято повторно. В этом случае его прошение может быть удовлетворено.

Во всех указанных случаях важно соблюдать три пункта:

  1. Собрать необходимый пакет документов, правильно составить заявление.
  2. Быть исправным налогоплательщиком.
  3. Подавать заявление на возврат процентов по ипотеке только в том случае, если был взят целевой кредит ан покупку жилья.

Если все будет сделано совершенно правильно и в рамках законодательства, то с момента рассмотрения всех документов до перечисления средств может пройти не более четырех месяцев. Как правило, возврат процентов по ипотечному кредиту происходит гораздо быстрее. Именно поэтому заявление в налоговые органы подают десятки тысяч россиян. Все они являются налогоплательщиками, поэтому имеют право на такую помощь от государства. Можно назвать такой возврат средств и логически объяснимым, так как эти деньги косвенно являются теми же средствами, что ежегодно заемщик вносит в бюджет страны. Он оплачивает подоходный налог, который попросту может вернуть себе из-за взятых на себе кредитных обязательств. Документы можно подавать каждый год до истечения срока ипотечного договора. Максимальная сумму, которую может вернуть себе заемщик, составят 390 тысяч рублей.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

www.credytoff.ru

Возврат процентов по ипотечному кредиту - 13 процентов, при покупке квартиры, документы, как заполнить декларацию 3-НДФЛ

Мало кто знает о своем праве возмещать не только сумму уплаченного налога со стоимости квартиры, но и с процентов, что перечисляются при погашении задолженности по ипотечному кредиту.

На что же может рассчитывать заемщик?

При покупке недвижимости в кредит физическим лицам представляется возможность сделать возврат уплаченного налога, или не производить платежи определенного размера.

То есть, граждане могут получить налоговый вычет – уменьшить размер налогооблагаемого дохода.

Налоговый вычет имущественного плана могут предоставляться:

  • по цене недвижимого объекта;
  • по процентам, что были уплачены по ипотеке (подп. 2 п. 1 статьи 220 НК РФ).

Порядок получения такой: сначала делается возврат налога по стоимости жилого помещения, и только затем – по процентам.

Воспользоваться вычетом по процентам можно при возмещении средств с цены объекта. Но допускается его использование и позднее (нормативный документ от 26 ноября 2010 № 03-04-05/9-691).

Как рассчитать?

Жилищный вычет и вычет по процентам имеют отличия. Во втором случае установлен 3-х миллионный лимит для возврата. Такой вычет применяется в отношении всей суммы перечисленных средств по процентам при погашении кредита, если она не превысит 3 млн.

Но физическое лицо не имеет права претендовать на вычет на всю сумму процентов, что отражены в графике оплаты. Проценты будут учтены при расчете вычета по мере того, как уплачиваются.

Возврат процентов по ипотечному кредиту заемщика осуществляется в размере 13% от перечисленных сумм по процентам. Если вы уплатили 1000 рублей, то вернуть сможете 130.

Невозможно получить сумму больше внесенных налоговых платежей. То есть, если в 2018 году вы уплатите при погашении ипотечного долга 1000 рублей, но в течение года перечислили меньшую сумму налогов (например, 900), то вернуть можно будет только 900. Остаточная сумма будет учитываться в будущих годах.

Но в том случае, когда размер процентов меньше, чем величина уплаченного налога, остаточная сумма «сгорит». Она не будет переноситься на будущее.

Максимальный размер

Нет ограничений по срокам использования вычета. Если вы будете погашать долг в течение 15 лет, то предъявить сумму к вычету можно в течение всего этого времени.

Максимально возможная сумма возврата при приобретении жилья – 260 тыс., при выплате процентов – 390 тыс.

Кому положено?

Допускается использование вычета имущественного плана по НДФЛ:

  • при возведении дома;
  • при покупке недвижимости.

Правила действуют в отношении таких объектов:

  • жилой дом;
  • отдельные помещения в доме;
  • квартира;
  • доля в жилом помещении;
  • земля, на которой будет строиться дом;
  • земельные участки для строительства индивидуальных жилых помещений.

Получить налоговый вычет могут:

  1. Граждане РФ.
  2. Иностранцы, которые официально трудоустроены в организации РФ в пределах страны, если уплачивают НДФЛ.

Возврат процентов по ипотечному кредиту

Когда физлицо может воспользоваться своим правом? Какие особенности предоставления вычета по процентам?

При покупке квартиры

В состав суммы вычета включают проценты, что уплачиваются по целевым займам. В договорах отражается, что лицо обязано расходовать средства именно на покупку жилья и отделочный материалов для проведения ремонта в приобретенном помещении (если изначально отделка отсутствует).

Об этом говорится в ст. 814 п. 1 Гражданского кодекса. Сумма займа может быть взята не только в банковском учреждении, а и у ООО или ИП.

Единственное условие – вычет со стоимости и по процентам может заявляться на один объект.

То есть, если вы приобрели жилье, воспользовались вычетом, а позднее купили недвижимость в ипотеку, процентные вычеты будут уже не доступны.

В тех случаях, когда физлицо получает отказ в предоставлении ипотечного кредита, и вынуждено оформить потребительский вид кредита, то вернуть уплаченный НДФЛ не будет возможности.

Вычет с процентов могут оформить оба супруга, в независимости от того, кем составлялся договор по выплате долга.

Распределение осуществляется таким образом:

  • при покупке жилья, когда каждому причитается доля объекта – в соответствии с долей каждого;
  • при покупке объекта в совместное владение – в тех пропорциях, что отражены супругами в заявлении на вычет.

Если муж (или жена) уже использовал вычет ранее, то его вторая половина имеет право на 50% вычета.

Налоговые органы убеждены в том, что в таких ситуациях один супруг будет получать 0%, а второй совладелец помещения используется вычет в полной мере.

13 процентов

Под налоговым вычетом понимают сумму, которая уменьшит величину прибыли, с которой уплачивается налог на доход физического лица (13%):

  • гражданин может вернуть себе перечисленный ранее подоходный налог;
  • сумма вычетов может уменьшать базу налогообложения, то есть средства, с которых был удержан налог;
  • но возврату подлежит не сумма вычета, а 13%, то есть, только уплаченные налоговые сборы.

При досрочном погашении

Рассмотрим на примере:

  • Взята сумма на покупку жилья, размер которой 1 000 000. Кредит оформлен на 10 лет. Процентная ставка – 10% годовых.
  • При расчете графика платежей становится ясно, что размер процентов составит 580 000 рублей. В первом году должно быть уплачено 97 000.
  • За первый год величина процентов составит 16,7% (97 тыс. / 580 тыс. * 100%). То есть останется 6,7% переплаты, которая может быть возвращена из бюджета.

Налоговые вычеты по процентам при досрочном погашении будут пересчитаны. Если сумма не исчерпана в полной мере, то сделать возврат налога не получится.

Как получить?

Рассмотрим, какие нюансы стоит учитывать при возврате налога.

Два способа

Возврат 13 процентов с процентов по ипотеке может осуществляться 2 способами:

  1. По истечению года, в котором используется вычет, получив всю сумму, перечисляемую налоговыми структурами.
  2. На протяжении года, в котором используется вычет, недоплатив налоговый сбор и получив вычет в компании, где лицо работает.

Пошаговая инструкция по оформлению

Стоит придерживаться такого порядка действий:

  1. Подайте декларацию о своей прибыли в налоговые органы, заявление на получение вычета и необходимые документы.
  2. Ожидайте ответа работника Налоговой в течение 3 месяцев.
  3. При необходимости донесите дополнительные справки.
  4. Если ответ будет положительным, стоит представить заявление на выплату суммы на ваш счет.
  5. Ожидайте перечисления суммы в течение 4 месяцев.

Если вы желаете получить вычет по месту работы:

  • Нужно подать заявление и необходимые справки в региональное отделение ФНС.
  • В течение месяца представитель направит уведомление работодателю, которым подтверждается право на вычет.
  • Уведомление должно подаваться бухгалтеру.
  • Далее прекращается удержание подоходного налога, что будет равен налоговому вычету.

Документы

Каждый год плательщик налогов подает такой пакет документации:

  1. Документы, которые являются подтверждением права собственности на недвижимость.
  2. Договор о покупке объекта.
  3. Акт приема-передачи недвижимости.
  4. Справки, что подтвердят перечисление процентов.
  5. Выписка из банка о размере погашенной задолженности и процентах.
  6. Декларация по форме 3-НДФЛ.
  7. Справка 2-НДФЛ. Она станет подтверждением того, что вы являетесь плательщиком НДФЛ.
  8. Ксерокопия кредитного договора.
  9. Ксерокопия документа об истории погашения кредита и внесения процентов.
  10. Удостоверение личности гражданина, оформившего ипотеку.
  11. Стоит подать пересчеты в рубли, если ипотека оформлена в иностранной валюте.
  12. Платежки, которые подтвердят затраты.
  13. Если жилье куплено в совместную собственность, представляется свидетельство о заключении брака.

Здесь можно скачать образец справки о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ.

Представитель регионального отделения налоговой инспекции может запросить дополнительные справки.

Заявление

Использование вычета возможно после подачи соответствующего заявления.

При написании заявления на получение вычета нужно отразить реквизиты личного счета, на который должны поступить возвращаемые средства.

Тут представлен образец заявления на получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку.

Стоит также упомянуть и о том заявлении, которое подают супруги о пропорциональном распределении вычета. Если такое заявление уже представлено, оно не подлежит аннулированию или корректировке

Как заполнить декларацию 3 НДФЛ?

При желании возместить уплаченный налог вы должны заявить об этом в декларации за год:

  • когда осуществлялось подписание акта приема-передачи жилья при получении права на недвижимость в доме, что строится;
  • когда приобретено объект в готовом строении, если есть основание в виде договора купли-продажи;
  • когда приобретено дом или его часть на этапе строительства (или уже готовый).

Затем о получении вычета можно заявлять ежегодно до момента полного погашения кредита.

В форме 3-НДФЛ стоит произвести все необходимые расчеты суммы. Необходимо взять 7 листов: страницы 1, 2, первый и шестой разделы, лист А, Ж1, Л. Остальные заполнять не нужно:

  1. Первые две страницы – титульные. Они будут содержать сведения о налогоплательщике.
  2. Первый раздел необходим для проведения расчетов базы налога и сумм, которые должны быть возвращены.
  3. Шестой раздел будет содержать сведения о размере возврата подоходного налога, который был определен в Разделе № 1.
  4. Лист А отражает прибыль физического лица и уплаченного НДФЛ за налоговый период. Основанием для заполнения является 2-НДФЛ.
  5. Ж1 стоит заполнить, если на предприятии были предоставлены стандартные вычеты.
  6. Л – лист, что содержит сведения о покупаемой недвижимости в кредит. Вторая часть будет содержать расчет суммы вычета (впишите в строчке 120 размер процентов на основании выписки из банка).

Здесь можно скачать образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

Помните, что вычет при покупке жилья (в том числе и ипотечного) – это ваше право. Поэтому разберитесь, сколько вы можете получить средств и как это правильно сделать.

На видео о порядке получения вычета

77metrov.ru

Как вернуть 13% из бюджета при покупке квартиры

Вопрос: как происходит возврат процентов по ипотечному кредиту в 2016, 2017 году? Как вернуть 13 процентов по кредиту и можно ли это сделать?

Ответ: многие граждане путают эти два вопроса, а тем временем между ними есть две большие разницы.

Вместо предисловия

Все люди, которые исправно платят налоги со своего дохода и при этом купили квартиру, хоть на накопленные средства, хоть в ипотеку, имеют законное право на возврат 13 процентов от стоимости квартиры за счет и из средств государства (а точнее из бюджета, формируемого за счет налогов).

Вы знали об этом?

Для всех, кто об этом слышит впервые, эта статья.

Понятие

А в чем вообще разница этих двух казалось бы похожих вопросов?

Во-первых, возврат процентов по кредиту при покупке квартиры в ипотеку может происходить только в случае досрочного погашения кредита. Именно в этот момент может выясниться, что банк «авансом зажал» больше, чем ему положено.

Во-вторых, под этим вопросом большинство пользователей интернета имеет в виду не возврат процентов при досрочном погашении, а всего лишь навсего возврат 13 процентов от стоимости квартиры со стороны государства.

В-третьих, вернуть 13 процентов можно и с квартиры, купленной в ипотеку, и с квартиры, купленной за счет собственных средств (здесь нет никакой разницы, главное, чтобы все ваши доходы были чистыми с точки зрения налоговой службы).

Все про возврат процентов по ипотеке в случае досрочного погашения займа читайте в данной статье. Хоть там речь идет в основном о потребительских кредитах, но расчет убытков и суть процесса возврата одна и та же.

Итак, возврат 13 процентов – это налоговый вычет, производимый налоговыми структурами в пользу налогоплательщика, право на которое, возникает в ходе покупки или строительства жилья.

Обязательным условием в данном случае является то, что вы должны официально работать, официально заработать эту сумму и уплатить с нее налоги.

Проще говоря, государство (не банк) возвращает вам уплаченные вами же или вашим работодателем в бюджет 13% обратно. Вернуть по закону можно в сумме до 2 млн. рублей и 3 млн. рублей с ипотеки!

ВНИМАНИЕ! Не важно, за сколько вы купили объект недвижимости, но вернуть 13% вы сможете только с суммы в 2 млн. рублей с покупки, приобретенной за собственные средства, или с 3 млн. рублей с покупки, сделанной с помощью заемных средств.

В случае если вы покупаете квартиру в ипотеку, вы не заработали те деньги, которые вам предоставил банк, и никакого налогового вычета с этой суммы не может быть, но зато вы как бы в перспективе заработаете проценты, которые заплатите банку в течение действия всего кредитного договора. И вот как раз с них и можно вернуть 13%.

Тоже касается и материнского капитала и любых других средств, которые вы не заработали, а вам кто-то их предоставил для покупки квартиры.

Особняком в данном случае стоит вопрос – повторного возврата 13 процентов с очередной купленной квартиры.

С 2017 года дело обстоит так – не важно, что и сколько вы накупили, вернуть можно налоговый вычет только по одному разу с каждой покупки, но с общей суммы не более 2 млн. рублей и 3 млн. рублей для приобретаемой недвижимости за заемные деньги.

ПРИМЕР! Вы купили квартиру на собственные деньги за 1,8 млн. рублей или вы купили гараж за 500 000 рублей + квартиру за 1,5 млн. рублей, или вы купили квартиру в ипотеку за 6 млн. рублей. В любом случае можно получить налоговый вычет как со всех покупок в сумме, так и с одной, и даже если покупки были совершены с некоторым временным промежутком друг от друга, но максимальный лимит составит 2 млн. и 3 млн. за ипотечную квартиру. Таким образом, 13% от 1,8 млн. (лимит в 2 млн. не исчерпан) = 234 000 рублей (для возврата вам еще будут доступны 13% с 200 000 рублей), или 13% от 500 000 + 1 500 000 (лимит в 2 млн. исчерпан) = 260 000 рублей. А в последнем случае (покупка за заемные деньги на 6 млн.) вы тоже получите обратно 13%, но только с 3 млн. и далее вы уже не сможете себе ничего вернуть, чтобы и как бы вы не покупали. Лимит исчерпан!

Кто имеет право на возврат, а кто нет

Кто имеет:

  • все те, кто купил квартиру за средства, с которых уплачен налог
  • ипотечники, заемщики целевого займа
  • лица получающие его впервые
  • или повторно, но не превысившие лимит покупок для возврата процентов в 2 млн. и 3 млн. рублей
  • иностранцы в статусе резидентов РФ

Кто не имеет:

  • декретники, льготники, пенсионеры
  • лица, работающее неофициально, имеющие доходы, с которых не уплачены налоги
  • бизнесмены на особом налоговом режиме
  • лица, купившие недвижимость за «черный» нал
  • лица, имеющие задолженность перед налоговой службой (сначала ее погасите, а потом претендуйте на возврат)
  • лица уже получившие налоговый вычет с 2-х и 3-х млн. рублей
  • в 2016 году многим бюджетникам урезали возможность получения налогового вычета (они имеют право на это, но для них в бюджете денег нет)

Вопросы

Может ли гражданин вернуть проценты, если факт покупки квартиры или оформления ипотеки давно прошел?

Может, но на основании последних изменений в законодательстве РФ, он может это сделать только в том случае, если с момента сделки прошло не более 3-х лет. Поэтому нужно успевать реализовывать свои права в течение этого срока.

Имеет ли право на возврат 13 процентов человек в ситуации, когда квартира покупалась в ипотеку и оформлена на одного человека, а получает доход и платит другой человек (масса ситуаций, касаемо семейного права)?

Не важно кто платит за кредит, главное чтобы проплата была, а налоговый вычет будет получать человек, на которого она оформлена и который сможет доказать свои права на возврат процентов.

Что делать, если квартира покупалась в ипотеку до брака, квартира записана на мужа, а платит за это жена?

Возврат процентов по кредиту при покупке квартиры будет производиться мужу, все что приобретено не в браке не учитывается за супругой/супругом, даже кредит.

Можно ли вернуть 13 процентов с кредита, полученного на строительство с нуля жилого дома или без привлечения заемных средств?

Можно, но только если строительство полностью окончено, объект зарегистрирован и на него получены все правоустанавливающие документы. Кроме того, если речь идет о строительстве дома, то в вычет могут быть включены затраты на подготовку строительной документации, покупку стройматериалов и на оплату работы строителей.

Возможен ли налоговый вычет для бюджетников?

Да, возможен, и до 2018 года бюджетники не входили в особую группу граждан (правила для всех были едины), но в 2018 году правительство выпустило постановление, из которого следовало, что с этих пор они будут получать выплаты из местного, а не федерального, бюджета. А это значит, что за деньгами придется встать в очередь, ведь региональные бюджеты пусты, там нет денег!

Расчет суммы

Расчет суммы можно произвести и самостоятельно, если вы купили квартиру на свои деньги (тут все ясно), а если вы оформили ипотеку, то лучше для расчета сначала обратиться в банк, чтобы тот предоставил вам справку об уже уплаченных процентах. А потом с этой справкой либо самостоятельно произвести расчет, либо сделать это совместно с налоговым инспектором.

Но в любом случае принцип расчета очень прост (Пример 1):

  • например, ваш годовой доход составляет 500 000 рублей
  • вы купили за собственные средства недвижимость, стоимостью 2 000 000 рублей
  • вы не потратили на обучение и лечение своих детей, родственников и свое собственное здоровье ни копейки
  • размер вычета в этом году составит: 500 000 х 13/100 = 65000 рублей – именно столько вы уплатили в бюджет процентов за год
  • еще ИФНС вам останется должна: (2 000 000 х 13/100) – 65000 рублей = 195000 рублей
  • если ваш доход не изменится, то ИФНС будет вам выплачивать вычет в течение еще: 195000/65000 = 3 лет

Пример 2:

  • ваш доход 500 000 рублей
  • вы купили квартиру за 2 млн. рублей
  • вы потратили на лечение себя и семьи в этом году 10 000 рублей
  • потратили на обучение ребенка 10 000 рублей
  • в этом году вам начислят: 65000 рублей, а в следующем вам будет доступно для списания сумма 197600 рублей, то есть с этих двух статей расходов вам также возвратятся по 13% (и с трат на обучение 13%, и с трат на лечение 13%)

Пример 3:

  • ваш годовой доход 500000 рублей
  • вы оформили ипотеку на 2 000 000 рублей
  • в этом году вы потратили на выплату процентов 240 000 рублей, по ставке 12% годовых
  • в этом году вам начислят возврат с выплаченных процентов: 240000 х 13/100 = 31200 рублей
  • и так же рассчитываются выплаты в следующем году, до полного погашения ипотеки или до достижения 3 млн. рублей суммарных выплат процентов по кредиту

Вернуть 13 процентов можно с затрат на:

  • непосредственно на покупку объекта недвижимости
  • разработку сметно-строительной документации
  • проведение света, воды, газа, канализации (в случае строительства объекта с нуля)
  • закупку материала
  • оплату труда рабочих

creditoshka.ru

Как сделать возврат 13 процентов по ипотечным выплатам?

Приобретение жилья – это хлопотное и затратное дело. Большинство россиян в наши дни пользуются услугами финансовых организаций – оформляют ипотеки и прочие потребительские кредиты. А между тем на проценты по этим кредитным договорам уходит очень много средств. К сожалению, банковские организации не всегда слишком мягки к своим клиентам.

Тем не менее государством была введена специальная мера, которая позволяет сэкономить на выплатах по процентам. Эта мера предусматривает возврат определенной доли от выплаченных банку средств. С ее помощью можно вернуть себе 5, 10, а то и 13 процентов из ваших выплат.

Помимо возврата средств, эта государственная инициатива также предполагает возможность просто не выплачивать данные проценты.

Инициатива правительства подразумевает не столько возврат выплаченных банковской организации процентов по кредиту (то есть переплат по вашей ипотеке), сколько возврат налоговых выплат.

Читайте также: На каких условиях ВТБ24 предлагает ипотеку «Молодая семья»

Наверняка кто-то из читателей уже слышал о такой системе, как налоговые вычеты. Она позволяет различным категориям граждан уменьшить налоговое бремя или совершить возврат уже выплаченных государству налогов. Так вот – возврат процентов по ипотеке фактически является налоговым вычетом, размер которого рассчитывается в пределах 13%.

О том, как действует эта инициатива, какие бумаги нужны для ее оформления и кто может воспользоваться налоговым вычетом по ипотеке, читайте ниже.

Кто может воспользоваться правом на возврат процентов по ипотеке?

Практически любой гражданин России, приобретающий недвижимость, оформляет ипотечный кредит. Так уж сложилось, что в нашей стране даже на небольшую квартиру необходимо копить в течение долгих лет. Однако финансовые организации предоставляют самые разнообразные ипотечные кредитования. Можно выбрать наиболее удобный и приобрести желанную недвижимость гораздо раньше.

Тем не менее ипотека в любом случае является достаточно тяжелым финансовым бременем для семьи. Более того, она вынуждает переплачивать значительные суммы от стоимости вашей недвижимости.

Именно по этой причине правительство ввело инициативу налоговых вычетов в размере 13 процентов для граждан, приобретающих квартиры в ипотеку. Фактически, согласно законодательству, любой человек, оформивший с банком кредитный договор на покупку  квартиры, имеет право получить эту льготу.

Таким образом, каждый трудоустроенный налогоплательщик может, оформив ипотеку, оформить также и налоговый вычет в 13% на этом основании.

Итак, если обобщить и привести в порядок все вышесказанное, мы получим такие условия для предоставления налоговой льготы:

  • человек должен быть гражданином Российской Федерации;
  • гражданин является трудоустроенным;
  • выплачивает налоги по закону.

Читайте также: Пакет документов для оформления ипотеки

Как правило, работники по найму не заботятся о налогах – за них эти выплаты совершают работодатели. Сотрудники же получают заработную плату уже с вычтенными налоговыми платежами.

Как можно оформить возврат средств?

Чтобы  написать заявление для возврата 13 процентов ваших выплат, вам нужно обратиться либо к своему руководителю, либо самостоятельно подать заявку в налоговых службах. К заявлению необходимо прикрепить следующие документы:

  1. Копию главного разворота паспорта гражданина Российской Федерации.
  2. Бумаги, подтверждающие уровень вашего дохода (то есть справки 2-НДФЛ. Если вы оформляете заявление через своего работодателя, то не нужно их собирать самому).
  3. Документы на ипотечный договор с финансовой организацией. В этой бумаге должны быть указаны сведения, которые позволят рассчитать размер возврата, то есть стоимость жилья на рынке и размер процентов по ипотеке.
  4. Заполненное заявление с просьбой предоставить льготу.

Как видите, пакет документов крайне мал и собрать его не составит труда.

Как рассчитывается возврат средств?

Возвратить до 13 процентов можно с двух ваших выплат:

  • с процентов по ипотечному кредитованию в банке;
  • со стоимости недвижимости.

Как вы наверняка знаете, вы выплачиваете определенный налог при покупке жилья. Этот налог рассчитывается на основе стоимости самого жилья (именно рыночной стоимости, а не размера всех выплат по ипотеке). Часть выплаченных средств по этому налогу можно вернуть.

Сумма налогового вычета будет рассчитываться сотрудниками налоговой службы в вашем частном случае. Однако она не может превышать 13 процентов от стоимости вашего жилья.

Тем, кто не знаком с системой налоговых вычетов, обязательно нужно ознакомиться со следующей информацией. Сумма вычета – это не та сумма, которую вы получите в итоге возврата денег. Это число представляет собой то, на сколько будет «уменьшена» стоимость вашей недвижимости для налоговой. Таким образом, если ваше жилье стоит 1 000 000 рублей, а сумма налогового вычета составит 10%, то налоговая служба рассчитает ваши государственные выплаты, как будто недвижимость стоила 900 000 рублей. Будьте внимательны и не рассчитывайте на возврат той суммы, которую налоговые службы назовут суммой вычетов.

Для возврата этих обязательных выплат существует лимит. Государство не возвращает более 260 тысяч рублей за приобретение жилья.

Помимо налога на приобретение недвижимости, граждане также обязаны выплачивать налоги за выплату процентов по ипотеке. Однако в данном виде выплат не предусмотрен такой лимит, как в предыдущем. Более того, не существует никаких временных рамок. Вы можете выплачивать кредит хоть двадцать лет – возвраты по процентам все равно будут начисляться на ваш счет. Придется только ежегодно обновлять поданные в налоговую службу документы. Таким образом, заявление, о котором говорилось в предыдущем разделе статьи, придется подавать каждый год в течение выплаты кредита. Это необходимо для того, чтобы налоговые службы могли рассчитывать актуальный размер возврата средств.

Читайте также: Инструкция по получению квартиры в ипотеку

Если вы хотите точно рассчитать сумму возврата, то вам придется обратиться непосредственно в налоговые органы. Однако в Интернете существует масса калькуляторов, которые позволяют примерно вычислить размер возвращаемых процентов.

Могут ли оба владельца недвижимости получать возврат?

В тех случаях, когда недвижимость приобретается в общую собственность, каждый из ее владельцев вправе оформить вычет до 13 процентов. Здесь работает точно такая же система, как и с возвратом средств за детей – оба родителя ребенка могут оформить на своем рабочем месте льготу.

Точно так же и с недвижимостью. Основание для предоставления льготы существует у обоих ее владельцев, и поэтому государство готово возвращать средства всем владельцам недвижимости. Тем не менее подавать заявления на льготу до 13 процентов придется по отдельности.

Самое популярное:

finbazis.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.