Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Взять кредит на земельный участок


Как получить кредит на покупку участка?

Как получить кредит на покупку участка?

Чтобы заняться поиском кредита на земельный участок, соберите информацию о тех банках, которые выдают кредит на покупку участка. К счастью, многие банки выдают кредит на участок, который приблизит вас к осуществлению мечты.

Но в связи с кризисной ситуацией, многие банки отказывают в выдаче кредита на покупку земельного участка. Как объясняют сотрудники, это связано в основном, с мошенническими действиями претендентов на кредитование, заключающееся в махинации с оформлением.

Как считают консультанты, легче всего оформить кредит на участок по ипотеке, нежели заниматься оформлением простого кредита на приобретение участка. Банки неохотно выдают разрешения на выдачу кредита на приобретение земельного участка, но все-таки выдают, и отказываться от своей мечты раньше времени ненужно.

Оформление кредита на дачный участок

С некоторых пор увеличился спрос кредитов на садовый участок, но эта линия кредитования развита недостаточно хорошо, как другие виды. На самом деле банков, где можно взять кредит на земельный участок не так уж и много, но в техбанках, где такая программа существует, условия получения кредита под участок земли очень непривлекательны для клиента.

Если это вас не останавливает, и вы все равно решили купить дом с участком в кредит, то для его оформления понадобиться подготовить банку множество разных документов о той земле и доме, которые вы собираетесь приобрести. Даже в том случае, если вы собрали весь пакет очень быстро, то банк может рассматривать вашу заявку и 2, и 3 месяца. И чтобы сэкономить время ожидания, подавайте заявки на кредит на приобретение земельного участка сразу в несколько финансовых организаций.

Что могут потребовать банки, если вы решили купить участок в кредит:

  1. Требования к покупаемой земле. Если вы хотите оформить ипотечный кредит на земельный участок, то должны понимать, что участок будет выступать залогом, то есть она должна быть ликвидной, которую в случае наступления фарс мажора можно будет в любое время продать. Земля должна отвечать следующим требованиям:
  2. Удобно располагаться, то есть рядом есть дороги, населенные пункты, и недалеко от города;
  3. Если вам нужен ипотечный кредит на участок, то он должен быть более 6 соток, не располагаться рядом с промышленными предприятиями, аэропортами и городскими свалками. Банк скорее одобрит заявку, если к участку уже подведены все коммуникации;
  4. Взвешенно подходят к юридическим составляющим документов на участок. То есть, если он находится в заповедном парке, или о нем идут судебные споры, то, скорее всего, одобрения не будет. Идеальный вариант приобретения земельного надела – в товариществе садоводов, кооперативе или отдельном коттеджном поселении, в этом случае банки идут навстречу заемщику.

Но все равно, какая-то первоначальная сумма, большинство кредитных организаций просят сразу внести (около 30 % от требуемой суммы). Сроки кредитования могут быть от 3 до 30 лет.

Взять кредит на покупку земли вместе с домом – тоже можно, но дом не должен быть в составе ветхого жилья, и чтобы его можно было продать, если кредит не будет погашен вовремя.

Для кредитования частных лиц на приобретение земельного участка вместе с домом, также предъявляются свои требования:

  1. Расположение объекта недвижимости должно быть в радиусе 50-60 км от кольцевой дороги. Если участок будет располагаться дальше, то получить кредит можно на дополнительных условиях, к ним можно отнести большую первоначальную сумму.
  2. Жилое строение должно быть изношено менее 40 %, иметь все необходимые системы жизнеобеспечения: водопровод, электричество, отопительную систему, канализацию.
  3. Должны быть установлены четкие границы участка с отображением их на кадастровом плане.
  4. У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дом с участком, оформленные надлежащим образом.

При приобретении недвижимости за городом иногда возникают сложности, из-за отсутствия истинного собственника, если дом строится. В таком строительстве отсутствуют договоры долевого участия, и это обстоятельство создает определенный риск, на который банки пойти просто не желают.

Лучше всего брать дом с участком в кредит в том месте, где весь коттеджный поселок уже строиться на банковские средства, например, их взял застройщик, тогда шансы резко увеличиваются.

Залог при оформлении кредита

Легче всего получить заемные средства в том случае, если вы собираетесь приобрести готовый дом или на стадии строительства. Банкам нужны залоговые средства, которым и будет выступать дом, а заемщик, если он хочет стать полноправным владельцем, должен найти средства на возврат заемных средств.

Если по расчетам банка этого залога будет недостаточно, то вполне возможно, он попросит вас оставить в залог другое движимое или недвижимое имущества. К слову сказать, если вы добровольно предоставите залог на большую сумму, то условия кредитования могут быть намного благоприятнее для вас, а рассрочка уплаты может увеличиться. Это условие выгодно всем: вы получаете заемные средства, а банк может получить ваше имущество, если не будет возможности выплатить кредит.

На самом деле точно оценить сумму залога весьма затруднительно, чем, например, городскую квартиру. А на конечную стоимость могут влиять множество факторов, и сегодня привлекательный и ликвидный участок через несколько лет может стать неинтересным для покупателей.

Также риск отказа может присутствовать в том случае, если у банка есть достоверная информация о возведении в том месте опасного химического объекта. Тогда в будущем покупательская способность снизиться у такого объекта, и банк не захочет этот риск брать на себя.

Видео - Как получить кредит на участок

e-brus.ru

Как взять кредит на покупку земельного участка?

Как взять кредит на покупку земельного участка?

Жители мегаполисов стремятся приобрести хотя бы небольшой участок земли за городом, чтобы впоследствии выстроить здесь аппартаменты своей мечты и отдыхать по праздникам и выходным. А может наступит время, когда получится обосноваться здесь на постоянной основе, обзавестись огородиком и собирать с него хороший урожай. Но у многих ли наших граждан есть денежные средства для осуществления своей загородной мечты? К сожалению, в большинстве случаев мечтам суждено остаться мечтами. Если только не додуматься взять кредит на покупку земельного участка, который позволит осуществить мечту в кратчайшие сроки. Итак, отправляемся в банки нашего города и узнаем, какие профильные программы ипотечного кредитования существуют на сегодняшний день.

Общая информация

Многие банковские учреждения отказываются работать с кредитными линиями, касающимися приобретения земли, что объясняется большим количеством зафиксированных случаем мошенничеств, связанных с земельным оформлением. Банковские сотрудники твердо убеждены в том, что клиентам гораздо проще оформить ипотечный заем, чем обычный кредит, предназначенный для покупки земли. Действительно, получить земельную ссуду сложнее, однако это совсем не значит, что нужно отказываться от этой идеи вообще.

Возможные трудности

Стоит признать, что кредитование земельных участков развито достаточно слабо, несмотря на высокий спрос со стороны потенциальных землевладельцев. Банков, которые могут предложить качественные земельные кредитные продукты мало, а те, у которых такие программы есть, не могут заинтересовать заемщиков хорошими условиями. Среди других трудностей, которые могут встать перед вами, если вы захотите взять кредит на покупку земельного участка, я бы хотел отметить большое количество необходимых документов.

Пакет документов, который может потребовать банк, включает в себя всю возможную информацию о земельном участке, который вы хотите приобрести. Даже при сборе всех необходимых справок, вас могут удивить затягивающиеся сроки рассмотрения вашей заявки. Обыденным считается рассмотрение подобных заявок в течение двух-трех месяцев. И если заемщик хочет сэкономить время и гарантированно получить заем, я бы рекомендовал одновременную подачу заявлений в разные кредитные учреждения.

Экспертная оценка

Обязательным условием рассмотрения заявления на выдачу кредитных средств является экспертная оценка земельного участка. Разумеется, дело это не быстрое, а если участок расположен вдали от города, то процесс может растянуться на месяца. Стоимость земельного участка, который вы хотите приобрести, вполне может оцениваться по стоимости соседских участков. Если ваш участок «один в поле», то экспертная оценка усложнится, со всеми вытекающими последствиями. И это также является причиной того, что банки не стремятся выдавать людям кредит на покупку земельного участка. Помните, что займы доступны только по тем участкам, которые пригодны для садоводства и строительства жилых домов.

Требования, ограничивающие банковские риски

Банкам хорошо известны случаи мошенничеств с земельными участками. К примеру, существуют клиенты, которые неправомерными действиями пытаются проводить манипуляции с землей, к примеру, могут продавать один участок по частям. Чтобы снизить банковские риски, финансовые учреждения выдвинули ряд ограничений и требований, направленные на защиту от мошенников. Данные требования значительно усложняют процесс оформления земельного участка, да и процентная ставка по займу гораздо выше. К самой земле предъявляются достаточно жесткие требования, которые касаются ее размеров и местоположения.

Документы должны оформляться надлежащим образом. К заемщикам также выдвигаются различные требования и условия. Внимательно рассматривается место работы и уровень доходов клиента. На низкий первоначальный взнос не стоит даже рассчитывать. Доверие банка можно заслужить в том случае, если использование приобретаемой земли по назначению будет подтверждено разрешением на строительство и планом будущего дома. Обманывать банк строго не рекомендуется. Если у сотрудников возникнет хоть малейшее подозрение в обмане и мошенничестве, кредита вам уже не видать. Только благие намерения и максимальная честность приведут к тому, что вы получите деньги на покупку участка.

domisad.org

Как получить кредит на покупку земли

К одному из самых сложных банковских продуктов, относящихся к разделу ипотечного кредитования, можно отнести кредит на покупку земли. Происходит это в связи с большой сложностью определения реальной цены на земельный участок. Влияют на оценку такие факторы, как расположение участка, наличие инфраструктуры, коммуникаций, зеленых насаждений, удобных подъездных путей.

Общей особенностью для всех ипотечных ссуд является государственная регистрация обременения – договора ипотеки на предмет залога. 

Есть и отличия, поскольку оформить кредит на покупку земли – это не совсем то же самое, что получить деньги на персональные цели под залог имеющегося в собственности земельного участка. В первом случае подразумевается целевое расходование средств займа и предоставления земли под залог уже после получения средств от банка, а во втором – траты по своему усмотрению и оформления обеспечения до получения кредита. 

По этой причине взять кредит под залог земли, которая уже принадлежит заемщику намного проще и дешевле, чем получить требуемую сумму на покупку участка. Есть и иные особенности у всех этих схожих займов, которые, в результате, приводят к значительным расхождениях в условиях предоставления кредитных ресурсов и требованиях к их потенциальному получателю. Ставка по обеспеченному залогом земли потребительскому займу может даже оказаться ниже, чем по ипотечному на приобретение аналогичного надела.

Взять кредит под залог земли намного сложнее, чем под залог иных объектов недвижимого имущества, из-за существующей вероятности возведения на данном участке какого либо-строения, что в дальнейшем может существенно осложнить отношения кредитора и заемщика, в случае нарушения условий договора займа.

Чтобы быстрее и легче получить кредит на покупку земли потребуется предоставить в банк правоустанавливающий документ (государственный акт) на землю, заключение экспертного органа о стоимости участка, справку об отсутствии ограничений на использование данного участка, предложить банку дополнительный ликвидный залог.

Размер авансового платежа по кредитам на землю возможен от 8 до 40 процентов, в зависимости от банка и наличия дополнительного залога. К дополнительным расходам заемщика при оформлении кредита на землю стоит отнести затраты на оценку земли, ее страховку, комиссию банка и услуги нотариуса.

topbanki.ru

Как получить кредит на покупку земельного участка

Покупка земли для многих является первым шагом к закладке загородной резиденции. Если денег не хватает, можно взять кредит. Такие программы относятся к ипотечной сфере, однако по сравнению с приобретением квартир или домов займы на землю имеют ряд нюансов. Как происходит процесс покупки земельного участка в кредит?

Трудный залог

Банки не так охотно работают с земельными участками при выдаче кредитов. Количество таких программ ограничено, поэтому их условия по привлекательности уступают даже кредитованию новостроек. Основные проблемы обусловлены спецификой объекта покупки – земли. Покупаемый участок становится залогом до окончания платежного периода. Он обеспечивает имущественные интересы банка и может быть продан, если заемщик не сможет выплачивать кредит. Однако ликвидность земли не так высока, как у городских квартир. Реализовать надел быстро получится только в том случае, если он расположен в хорошем месте. В противном случае его можно продавать в течение долгих месяцев, что для кредитора неприемлемо. Сложность представляет и оценка земельного участка, который можно купить в кредит. В отличие от жилой недвижимости стоимость земли трудно оценивать по единым стандартам из-за уникальности участков. Исключение составляют разве что земли под организованную застройку, где должны появиться коттеджные поселки. Но и в этом случае нет гарантий, что цена залога останется прежней в течение длительного времени – условия земельного рынка в регионе могут измениться.

Еще одна тонкость связана со статусом участка. Он должен относиться к землям сельхозназначения или поселений. Оговаривается и назначение надела – для жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, садоводства или огородничества. А для подтверждения юридической чистоты покупаемого участка необходимо требовать соответствующие документы у продавца:

    • план участка и кадастровый номер;
    • свидетельство о праве собственности;
    • выписка из ЕГРП;
    • документы о возможных ограничениях прав.

Тем не менее, предложения по покупке в кредит земли на банковском рынке имеются. Все перечисленные трудности нашли свое отражения в условиях банковских программ, увы, в виде ужесточения требований.

Получение кредита на покупку земельного участка

1. Так, для получения кредита на покупку земельного участок нужно иметь более весомый первоначальный взнос. Если по готовым квартирам или домам он составляет 10-15%, а по строящимся повышается до 15-20%, то при земельной ипотеке планка может быть повышена до 30%. Это связано с неустойчивой ценой залога.

2. Ставка по кредиту тоже может оказаться выше за счет большего риска для банков. Кроме того, заемщику придется заплатить и за оценку, а стоимость этой процедуры, когда речь идет об участке вне городской черты, может оказаться весьма немаленькой. Сэкономить можно при относительно небольших сроках кредитования (до 10 лет) – в этом случае банки выдают займы под меньший процент. В некоторых случаях скидку могут получить добросовестные заемщики, имеющие в активе несколько выплаченных вовремя кредитов.

3. Принятие решения о выдаче земельного кредита займет больше времени, чем оформление обычной ипотеки. Банки рассматривают поданные документы как минимум в течение недели, а в среднем заемщику придется одобрения или отказа ждать 10-14 дней. Положительное решение можно получить в тех случаях, когда участок расположен неподалеку от большого города, в месте с высокой транспортной доступностью, а его площадь не превышает стандартные 10-20 соток. Если же в выдаче кредита на землю отказано, можно попробовать получить нецелевую ссуду. Однако она выдается на сумму до 200-300 тыс. рублей и не более чем на три года.

globuslife.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.